青岛鸿府国际大厦项目梳理

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1、鸿府国际大厦资料梳理鸿府国际大厦资料梳理2017年年3月月9日日项项目目效效果果图图项目简介项目简介o 鸿府国际大厦位于市北新都心商圈，项目包括1幢16层高的精心装修的办公楼，o 鸿府国际大厦位于交通核心区，有双山站、保尔站等站牌，另外后期会有地铁通过，363、23等多条公交线路可以直达，项目目前开盘时间待定。 o 鸿府国际大厦规划为高档写字楼，建筑面积约2.4万平方米。建设成为建六局青岛公司总部，并为金融和建筑设计等机构提供载体平台。 项目名称鸿府国际大厦楼盘地址新都心台柳路270号鸿府国际大厦大堂售楼处电话0533-83797666均价均价1500015000元元/m/m开盘时间开盘时间本

2、月本月2020号售楼处开放，号售楼处开放，4 4月份开盘月份开盘户型面积户型面积最小户型：最小户型：7070 最大户型：最大户型：160160 主力户型：主力户型：开发商青岛中建东海置业有限公司、鲁阳集团用地面积7557.9m规划建筑总面积24185m容积率3.2楼层楼层16写字楼14，每层12户总户数168套整层面积1300m物业公司金地物业车位地上地下1:1配比周边配套凯德广场，麦凯乐，合肥路佳士客，麦德龙周边公园： 双山爱情主题公园周边竞品万科中心、和达城上城、万科城三期等电梯5部周边均价16833元/m项项目目数数据据周边情况简单说明周边情况简单说明本次青岛之行，注重考察了紧邻本项目的

3、万科中心以及和达中心城；本次青岛之行，注重考察了紧邻本项目的万科中心以及和达中心城；万科中心：万科中心：本区域较有品牌优势的商业综合体，2017年2月份已售完， ABC三栋楼，A座（14层5部电梯）B/座（19层8部电梯），销售均价15000元/m，入住率一般，物业费7.8元。此项目优势集中在品牌、价格以及物业费，13年开始销售，购房回报率5%-7%之间，日租金2.2-2.3元之间，公摊25%，转让售价16000-17000元之间。和达中心城：和达中心城：本土企业，项目主题词：31万m开放式购物公园，项目涵盖百货、零售、休闲娱乐、商务办公等各种业态，分为A区（A1和A2）、B区(B1和B2)、

4、C区（C1、C2、C3和C4）三个区；居住区以商业A区为主，地上2F为商业，3F以上为高层楼座；办公区以商业B区为主，地上1-3F为商业，4F以上为办公高层，均价14000元/m，物业费11元/，已引进连锁商场麦凯乐，周边紧邻和达城上城住宅社区，16年开始招商，目前招商情况良好。以上两个项目的写字楼产品对本项目鸿府国际大厦较有参考性，两个竞品现以上两个项目的写字楼产品对本项目鸿府国际大厦较有参考性，两个竞品现阶段基本售罄，存在转让房源的现象，但对我项目影响不大。阶段基本售罄，存在转让房源的现象，但对我项目影响不大。市北区域市北区域和达中心城 70平 120平 200平 300平 500平 2.