第4章：建设项目决策阶段工程造价的确定

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1、第四章：建设项目决策阶段工程造价的确定课件索引课件索引概 述 投资估算4.1 概述4.1.1 4.1.1 建设项目决策的含义建设项目决策的含义4.1.2 4.1.2 建设项目决策与工程造价的关系建设项目决策与工程造价的关系4.1.3 4.1.3 决策阶段影响工程造价的主要因素决策阶段影响工程造价的主要因素4.1.1 建设项目决策的含义v 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。v 正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投

2、资效果的好坏。v 正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。4.1.2 建设项目决策与工程造价的关系（一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提（二）项目决策的内容是决定工程造价的基础（三）造价高低、投资多少也影响项目决策（四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果 1.3 项目决策阶段影响工程造价的主要因素v 项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。v 建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。v 建设标准是编制、评估、审批项目可行性研究的重要依据，是衡量工程造价是否合理及监督检查项目建设的客观尺度。1.3项目

3、决策阶段影响工程造价的主要因素（一）项目建设规模（一）项目建设规模n项目建设规模也称项目生产规模，是指项目项目建设规模也称项目生产规模，是指项目设定的设定的正常生产营运年份正常生产营运年份可能达到的生产能可能达到的生产能力或者使用效益。力或者使用效益。n合理经济规模是指在一定技术条件下，项目合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入投入产出比处于较优状态产出比处于较优状态，资源和资金可以，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。模。 n项目规模合理化的制约因素有：项目规模合理化的制约因素有： 1. 1. 市场因素市场因素 2. 2. 技术因

4、素技术因素 3. 3. 环境因素环境因素1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素（二）建设地区及建设地点（厂址）（二）建设地区及建设地点（厂址） 1. 1. 建设地区的选择建设地区的选择 建设地区选择得合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的高低、建设工期的长短、建设质量的好坏，还影响到项目建成后的运营状况。因此，建设地区的选择要充分考虑各种因素的制约，具体要考虑以下因素：（1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。（2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。（3）要综合考虑气象

5、、地质、水文等建厂的自然条件。（4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。（二）建设地区及建设地点（厂址）2. 建设地点（厂址）的选择（1 1）选择建设地点的要求：）选择建设地点的要求： n1 1）节约土地，少占耕地。）节约土地，少占耕地。n2 2）减少拆迁移民。）减少拆迁移民。 n3 3）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段 n4 4）要有利于厂区合理布置和安全运行。）要有利于厂区合理布置和安全运行。 n5 5）尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。）尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方

6、。 n6 6）应尽量减少对环境的污染。）应尽量减少对环境的污染。 （2 2）厂址选择时的费用分析。）厂址选择时的费用分析。n1 1）项目投资费用。）项目投资费用。 n2 2）项目投产后生产经营费用比较。）项目投产后生产经营费用比较。 1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素（三）技术方案1.技术方案选择的基本原则（1 1）先进适用）先进适用 n先进与适用，是对立的统一。先进与适用，是对立的统一。 （2 2）安全可靠）安全可靠n项目所采用的技术或工艺，必须经过多次试验和实践项目所采用的技术或工艺，必须经过多次试验和实践证明是成熟的，技术过关，质量可靠，有详尽的技术证明是成熟的，技术过关，质量可靠

7、，有详尽的技术分析数据和可靠性记录，并且生产工艺的危害程度控分析数据和可靠性记录，并且生产工艺的危害程度控制在国家规定的标准之内，才能确保生产安全运行，制在国家规定的标准之内，才能确保生产安全运行，发挥项目的经济效益。发挥项目的经济效益。 （3 3）经济合理）经济合理n经济合理是指所用的技术或工艺应能以尽可能小的消经济合理是指所用的技术或工艺应能以尽可能小的消耗获得最大的经济效果耗获得最大的经济效果 1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素（四）设备方案n在生产工艺流程和生产技术确定后，就要根据工厂在生产工艺流程和生产技术确定后，就要根据工厂生产规模和工艺过程的要求，选择设备的型号和数生产规模

8、和工艺过程的要求，选择设备的型号和数量。量。 n主要设备方案选择，应符合以下要求：主要设备方案选择，应符合以下要求： （1 1）主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术）主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术方案相适应，并满足项目投产后生产或使用的要求。方案相适应，并满足项目投产后生产或使用的要求。（2 2）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间能力要相互）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间能力要相互匹配。匹配。（3 3）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定。）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定。（4 4）在保证设备性能前提下，力求经济合理。）在保证设备性能

9、前提下，力求经济合理。（5 5）选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标）选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标准要求。准要求。1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素v2.1 2.1 项目投资估算的含义项目投资估算的含义v2.2 2.2 投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的阶段划分与精度要求 v2.3 2.3 投资估算的内容投资估算的内容v2.4 2.4 投资估算的依据、要求及步骤投资估算的依据、要求及步骤 v2.5 2.5 投资估算方法投资估算方法 2、投资估算 2.1 项目投资估算的含义( (一一) )项目投资估算的含义项目投资估算的含义v 投资估算是指在项目投资决策过程

10、中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。v 它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 2.2 投资估算的阶段划分与精度要求1. 项目规划阶段项目规划阶段的投资估算的投资估算n允许误差大于30%。2. 项目建议书阶段项目建议书阶段的投资估算的投资估算n误差控制在30%以内。3. 初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段的投资估算的投资估算n误差控制在20%以内。4. 详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段的投资估算的投资估算 。n误差控制在10%以内。投资估算投资估算简单估算方法简单估算方法投资分类估算法投资分类估算法生产能力指数

11、法生产能力指数法比例估算法比例估算法系数估算法系数估算法投资估算指标法投资估算指标法建设投资分类估算法建设投资分类估算法流动资金估算流动资金估算投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。总资金（包括建设投资和流动资金）。2.5 投资估算的方法2.5 投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 1. 单位生产能力估算法n依据调查的统计资料，