杭州市房地产市场分析(标准版本)

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1、杭州市房地产市场杭州市房地产市场分析分析 (标准参考版本）2015.3.10 综合概况综合概况地理位置 浙江省北部，钱塘江下游北岸，京杭大运河南端 市区中心地理坐标为北纬3016、东经12012 总面积16596平方公里，总人口928.5万 杭州市下辖8区，2县，代管3县级市城市等级：副省级 浙江省省会，浙江省第一大城市及华东地区中心城市之一，是长三角副中心城市，杭州都市圈核心城市，长三角南翼金融中心，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。地理位置地理位置 杭州市地处长三角南翼，浙江省政治、经济、文化、科教、交通、传媒、通信和金融中心，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。城市

2、规划城市规划 城市总体规划目标经过20年的努力，经济社会发展主要指标达到或接近发达国家水平。进一步发挥杭州在以上海为龙头的长江三角洲地区重要中心城市的辐射带动作用和在全省的整治、经济、文化、科教中心作用，强化科技创新和中心城市的综合服务功能，逐步把杭州建设成为经济繁荣、社会和谐、设施完善、生态良好，具有地方特色的现代化城市。国际风景旅游城市，国家历史文化名城，长江三角洲的重要中心城市，浙江省的政治、经济、文化中心。主要规划指标：规划期限人口城镇化水平(%)中心城区用地规模占规划区总面积比重(%)市域人口 市区常住人口2001-2010 (近期)715570约70305平方千米9.94%2011

3、-2020 (远期)820650约84370平方千米12.06% 城市规划布局城市规划城市规划杭州市将最终形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式，杭州市城市的发展由“西湖时代”走向“钱塘江时代”。“一主三幅一主三幅”一一“中心城区中心城区”三三“副城副城”中心城区：主城区副城：江南城、临平城、下沙城“六大组团六大组团”北片：塘西组团、良渚组团、余杭组团南片：义蓬组团、瓜沥组团、临浦组团“六条生态带六条生态带”灵山、龙坞、午潮山风景区径山风景区超山风景区石牛山风景区青化山风景区东部钱塘江滨海湿地保护区“双双心双心双轴轴”双心：即湖滨、武林广场地区-旅游商业文化服务中心

4、；临江地区-由北岸的钱江新城和南岸的钱江世纪城共同组成的城市新中心。双轴：即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴；南北向以主城-江南城为轴线的城市发展轴。以 临 港 工 业 、 轻 纺工 业 、 服 装 加 工 为主 的 综 合 性 工 业 区和 区 域 性 物 流 中 心； 北 部 为 工 业 、 物流 区 ， 南 部 为 居 住生 活 区大 型 综 合 性 工 业 发展 基 地 。 东 部 和 东南 部 为 工 业 区 ， 西部 和 西 南 部 为 居 住生 活 区 ， 北 部 和 东部 临 江 地 区 为 生 态旅 游 区未 来 高 新 技 术 产 业发 展 的 主 要 基 地 。北 部 为

5、 居 住 生 活 区， 南 部 为 高 新 科 技园 区省 级 历 史 文 化 保 护 区， 城 市 北 部 的 休 闲 旅游 观 光 基 地 和 余 杭 经济 开 发 区 ( 临 平 工 业区 ) 、 钱 江 经 济 开 发区 的 配 套 服 务 基 地 。东 部 为 居 住 生 活 区 ，西 部 为 工 业 区以 良 渚 文 化 和 生 态 农业 为 主 题 的 文 化 休 闲旅 游 基 地 。 北 部 为 良渚 遗 址 保 护 区 ， 西 部、 东 南 部 为 居 住 生 活区 ， 西 南 为 生 态 农 业旅 游 区近 郊 住 宅 区 和 高 教科 研 基 地 。 西 部 为居 住 生

6、 活 区 ， 南 部为 休 闲 度 假 区 ， 东部 为 教 育 科 研 区 。城市规划城市规划 城市规划布局 城市交通规划城市规划城市规划地铁建设，缩短城市居住距离，减少市民居住成本，为房地产市场由主城区向郊区扩展提供硬件设施。2050年8条地铁近期目标2007年3月开工建设轨道交通一期工程，2011年底之前成1号线部分、2号线部分和钱江新城试验段，并争取开工建设钱江新城至东站交通枢纽（4号线部分）、至萧山国际机场（7号线部分）连接线，形成连接杭州主城至江南、临平、下沙三个副城的轨道交通骨干线路。 中期目标（20112020年）建成1号、2号、3号、4号、5号线和7号线部分，形成杭州轨道交通

7、基本网络体系。 远期目标（20202050年）建成6号线、7号线、8号线，形成国内一流、国际先进的较为完善的轨道交通网络体系，成为杭州城市公共交通的骨干网络。城市规划城市规划公路公路一环三纵五横一环三纵五横一环即绕城公路，全长123千米；三纵由南北向的上塘路-中河路-时代大道、石桥路-秋涛路-风情大道、东湖路-通惠路组成；五横由东西向的石祥路及延伸线、德胜路及延伸线、天目山路-环城北路-艮山路、江南大道、彩虹大道组成五横。铁路铁路一一主一辅一一主一辅 乔司编组为主要编组站，按二级四场进行建设，预留三级四场型规模，办理枢纽各方向的改编作业；预留萧山辅助编组站，一级二场站型。形成以杭州东站、杭州站

8、为客运主站，杭州南站（萧山站）为辅助客运站的客运枢纽。 宏观经济宏观经济 GDP621324861614471783492742581256159725124772685418339381345898697105985705266318147040570547501566891020000400006000080000100000120000010000000200000003000000040000000500000006000000070000000市 区 萧山区 余杭区 桐庐县 淳安县 建德市 富阳市 临安市 杭州市分县（市）生产总值杭州市分县（市）生产总值 生产总值总 计人均生产总值（

9、元）（按常住）2007年至今，杭州市平稳增长，GDP由2007年41040117万元至2012年达到78020058万元，平均增长率18%。人均GDP平均增军长速度约15%，由2007年的614162012年人均GDP88962元。4104011747889748508755295949168770190579780200585141658862615336982880478889620100002000030000400005000060000700008000090000100000010000000200000003000000040000000500000006000000070000

10、000800000002007200820092010201120122007-2012年杭州市年杭州市GDP及人均及人均GDP全市生产总值（万元）人均生产总值（元）（按常住）从横向来看，杭州市各县市中，杭州市区的GDP总值大于其余各市县的生产总值的总和，达到62132486万元，然后依次是萧山区、余杭区、富阳市、临安市、桐庐县、建德市、淳安县。人均GDP则是萧山区最高，突破10万，达到105985元，市区排第二。城镇居民收支水平城镇居民收支水平254892786330480343303883742493050001000015000200002500030000350004000045000

11、200720082009201020112012 07-12年杭州市区在岗职工平均工资年杭州市区在岗职工平均工资 单位：单位：元元 216892410426864300353406537511148961671918595202192264222800050001000015000200002500030000350004000020072008200920102011201207-12年杭州市城镇居民人均收入支出年杭州市城镇居民人均收入支出年人均可支配收入(元)年人均消费性支出(元)杭州市城镇居民人均收入在2012年达到37511，与2007年相比，增长了约73%。相比人均收入，人均消费支出