2016年上半年黑龙江土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷

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1、2016年上半年黑龙江土地估价师管理法规：法律责任考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素 2、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。 A：20 B：50 C：667 D：75 E：时间因素3、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的【2009年考试真题】 A：1以内 B：13 C：35 D：5以上

2、 E：土地 4、土地利用年度计划管理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年_月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。 A6 B7 C8 D95、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为_。 A2.2% B1.3% C2.0% D1.2% 6、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 7、根据地租理论，最劣等级的

3、土地。 A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素 8、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素 9、消费品市场不包括_。 A粮食市场 B劳动力市场 C日用工业品市场 D蔬菜市场 10、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备_的基础数据。 A定性研究 B定量研究 C经济数学 D数理统计11、下列不属于土地利用年度计划的内容的是_。 A农用地转用计划指标 B耕地保有量指标 C土地开发整理指标 D

4、土地利用监测指标 12、以下税种属于间接税的是【2006年考试真题】 A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地 13、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。【2006年考试真题】 A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素14、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。 A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 15、城市用地评价内容不包括。 A：自然条件评价 B：建设条件评价 C：人口规模 D：经济评价 E：土地 16、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总

5、折旧额为_。 A1520元 B7600元 C8000元 D8444元 17、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。 A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E房屋开发费 18、在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价的主要指标。 A资金时间价值 B财务内部收益率 C财务净现值 D房价 19、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地 20、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性 21、下列

6、各项费用中，属于建设工程前期费用的有_。 A可行性研究费 B勘察设计费 C土地征补费 D拆迁安置费 22、公共财政具有的基本特征有_。 A弥补市场失灵 B无偿求索性 C非盈利性 D法制化的财务 E为市场主体提供一致性服务23、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，_要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。 A国务院 B国土资源部 C省、自治区、直辖市人民政府 D省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门 24、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经_批准。 A乡级人民政府

7、 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院25、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。 A：中心商务区职能 B：中心地职能 C：供应门槛 D：需求门槛 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于担保物权的有。 A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权 E：土地承包经营权 2、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价

8、宗地价格3、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【2008年考试真题】 A：楼面地价=单位地价÷容积率 B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价=单位地价÷建筑面积 D：单位地价=楼面地价÷土地总面积 E：楼面地价=单位地价×土地面积÷建筑面积 4、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率 E：其他产品的剩余价值5、建筑物的耐火等级分为。 A：一级为耐火性能最好 B：二级为耐火性能一般 C：三级为耐火性能较

9、好 D：四级为耐火性能最差 E：四级为耐火性能最好 6、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 7、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。 A：威廉·配第 B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 C：弗朗西斯·魁奈 D：大卫·李嘉图 E：土地 8、某医院计划在2006年年底通过出让方式取

10、得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。 A2046 B2056 C2066 D不设定年期 9、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为_万元。 A1620 B1636 C1800 D1980 10、征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列_等内容。 A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量 B需要安置的农业人口的数量 C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D城镇居民的具体安置途径 E土地补偿费的标准、数额、支

11、付对象和支付方式11、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。 A通过房地产中介公司进行正常市场交易 B母公司将土地作价转让给子公司 C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E经济适用房交易 12、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估【2008年考试真题】 A：续用设备 B：出租性设备 C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备 13、土地估价方法可以分为_法。 A收益还原 B基本估价 C应用估价 D基准地价系数修正 E成本估价14、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。 A：控制 B：协调 C：组织 D：调查 E：

12、监督 15、采用“点数”表示路线价的优点是。 A：点数易换算成金额 B：点数不受币值变动的影响 C：点数易直接估算估价前后的价值差 D：点数易求取地价上涨率 E：易于表达 16、美国雷利·巴洛维教授在土地资源经济学不动产经济学一书中指出，确定还原率的方法有_。 A市场投资品质比较法 B加总法 C比较法 D投资分段理论 E对比选择法 17、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙 C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：河北省县级市清河 18、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产

13、处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。 A甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 19、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在_以上的城市。 A20万 B30万 C100万 D50万 20、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是_。 A无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B行政主体做出处罚决定，可

14、以采取口头形式 C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政 D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政 E不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序 21、下列属于影响地价的因素的是_。 A股份制改组 B清产核资 C容积率 D抵押和拍卖 22、下列选项中，_也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A地价管理政策 B税收政策 C城市规划 D行政隶属变更23、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让 24、实现耕地总量动态平衡的途径有_。 A土地开发 B农地整理 C土地复垦 D制订开垦耕地计划 E利用闲置和闲散土地25、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年土地管理基础试题) A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者