廊坊房地产市场整合

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1、.1廊坊市房地产市场分析廊坊市房地产市场分析.市场政策分析市场政策分析p廊坊区域概况廊坊区域概况p宏观市场分析宏观市场分析.廊坊区域概况廊坊区域概况廊坊规划布局廊坊规划布局城市功能分布城市功能分布轨道交通轨道交通.廊坊规划布局廊坊规划布局城市发展定位：城市发展定位： 京津冀电子信息走廊环渤海休闲商务中心特色园区建设特色园区建设龙河高新技术产业区大厂潮白河工业区等13个 特色园区建设重点发展地区重点发展地区万庄生态城临空经济区廊坊科技谷廊坊廊坊联京津之廊、环渤海之坊联京津之廊、环渤海之坊.廊坊规划布局廊坊规划布局老城区改造老城区改造 一轴一廊两环八大中心一轴一廊两环八大中心 一轴：即城市南北绿色

2、步行轴及核心区一轴：即城市南北绿色步行轴及核心区即城市南北绿色步行轴，联系尖塔、人民公园、商业中心区、火车站南北广场、瑞丰公园、龙河6个绿色节点； 一廊：即京沪高铁生态廊一廊：即京沪高铁生态廊京沪高铁生态廊，在未来建设中将依托铁路及两侧防护绿地构成城市特殊的生态廊道，构筑城市“脊梁”； 两环：即环城水系景观带、环城奥林匹克公园两环：即环城水系景观带、环城奥林匹克公园 八大中心：城市八大功能中心八大中心：城市八大功能中心市民广场、商业中心、休闲中心、体育中心、交通枢纽中心、商务中心、会展中心、龙河次中心城市八大功能中心，创造差异化的城市识别系统；改变城市形象，提升城市竞争力改变城市形象，提升城市

3、竞争力.廊坊规划布局廊坊规划布局轨道交通轨道交通.宏观市场分析宏观市场分析政策环境分析政策环境分析市场环境分析市场环境分析.宏观市场分析宏观市场分析政策环境分析政策环境分析 | 宏观政策宏观政策2010.9.29新新“国五条国五条”2011.1.26“新国八条新国八条”u首付款比例调整到30%及以上u二套严格执行首付款比例不低于不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍倍的规定u暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款u二套房首付不低于不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍倍u继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求u房价过高、上涨过快、

4、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。u扩大限购范围，本地二套房家庭和外地一套房家庭将停购u已实施限购的城市继续严格执行；u房价上涨过快的二三线城市要采取房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施；限购措施；u调整住房交易的环节的契税和个人所得税优惠政策。u个人购房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税u和以往没有具体变化u加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度u大力推广“限房价、竞地价”，闲置土地及时收回使用权u认真落实今年住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放u明确违法行为，从拿地、融资、市场经营资格等方面对违规开发企业

5、进行处罚u落实住房保障和稳定房价约谈问责机制u“严打”虚假消息散布者u规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。u切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。u扩大住房保障制度覆盖面，增加公共租赁住房供应u确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设信贷信贷限购限购税收税收土地土地保障房保障房规范规范本轮调控呈现出：本轮调控呈现出：“力度越发严厉，范围越发扩张，内容越发具象力度越发严厉，范围越发扩张，内容越发具象”的趋势。的趋势。以信贷、限购、税收三大方面为核心，实现以信贷、限购、税收三大方面为核心，实现“提门槛，加成本，抑需求提门槛，加成本，抑需求”。2011.7.12“新

6、国五条新国五条”.宏观市场分析宏观市场分析政策环境分析政策环境分析 | 近期近期重大事件重大事件重大事件重大事件4：2011年年8月底月底 浙江台州出台浙江台州出台首个二三线城市限购令首个二三线城市限购令重大事件重大事件3：2011年年7月月 廊坊限价令传言廊坊限价令传言，折射二三线城市调控困局，折射二三线城市调控困局 廊坊市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米，其中， 市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市 区周边地区不高于7100元/平方米。重大事件重大事件1：2011年年5月月 廊坊香河土地违规事件廊坊香河土地违规事件 位于香河的万科欢

7、庆城项目被叫停，同时停工的还有万通、绿地集团等多家 知名地产商，河北省廊坊市香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新 农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。重大事件重大事件2：2011年年6月月 廊坊香河限价令廊坊香河限价令 控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价 不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方 米以内。.宏观市场分析宏观市场分析政策环境分析政策环境分析 | 经济政策经济政策7月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。创2008年7月以来的37个月新高；7月PPI同比涨幅为7.5%，创2008年1

8、0月以来的34个月新高；利率上调，增加买卖双方成本，通胀压力，消费者投资需求继续被压制；利率上调，增加买卖双方成本，通胀压力，消费者投资需求继续被压制；2011年7月7号，央行再次上调一年期存贷款基准利率各0.25个百分点；.宏观市场分析宏观市场分析政策环境分析政策环境分析 | 小结小结1：政府对房地产调控力度空前，政府对房地产调控力度空前，以信贷、限购、税收三大方面为核心，以信贷、限购、税收三大方面为核心， 提高购房门槛，抑制投资性需求；提高购房门槛，抑制投资性需求；2：新一轮二三线城市限购即将展开，：新一轮二三线城市限购即将展开，廊坊很有可能名列其中；廊坊很有可能名列其中；3：高通胀压力下

9、，房产投资保值增值性不减；：高通胀压力下，房产投资保值增值性不减；.宏观市场分析宏观市场分析市场环境分析市场环境分析 |一级市场一级市场2011年上半年廊坊市土地招拍挂成交汇总年上半年廊坊市土地招拍挂成交汇总用地性质用地性质数量数量（宗）（宗）面积面积（亩）（亩）出让金出让金（万元）（万元）成交均价成交均价（万元（万元/亩）亩）住宅151500.6325150216.68 商业681.9720430249.24 工业271378.442982521.64 其他4210.16473522.53 汇总汇总523171.17380140127.52 2011年上半年廊坊市土地招拍挂成交宗地共计52宗

10、，面积3171.17亩。其中，1、住宅成交15宗，面积共计1500.6亩，成交均价216.68万元/亩；2、商业成交6宗，面积共计81.97亩，成交均价249.24万元/亩；3、工业成交27宗，面积共计1378.44亩，成交均价21.63万元/亩；4、仓储3宗，批发零售1宗，面积共210.16亩，成交均价22.53万元/亩。从住宅成交区域看，从住宅成交区域看，1、安次区成交、安次区成交7宗，成宗，成交面积交面积815.8亩，成交均亩，成交均价价215.08万元万元/亩；亩；2、广阳区成交、广阳区成交4宗，成宗，成交面积交面积328.16亩，成交亩，成交均价均价342.74万元万元/亩；亩；3、

11、开发区成交、开发区成交4宗，成宗，成交面积交面积356.64亩，成交亩，成交均价均价163.66万元万元/亩；亩；4、安次区成为住宅开发、安次区成为住宅开发重点区域。重点区域。.宏观市场分析宏观市场分析小结：小结：1、从土地性质看， 2011年上半年，受政府供地结构调整影响，廊坊市住宅和商业用地成交量有所下滑，工业用地一枝独秀；2、从成交区域看，安次区日渐成为重点开发区域；广阳区土地资源日渐枯竭，孵化园开始成为突破口；开发区工业用地正面临龙河园区的严峻挑战；3、从成交量看，未来商品房供应面临消化压力，竞争激烈；4、从成交价看，商品房面临土地成本上涨压力。市场环境分析市场环境分析 |一级市场一级