郑州雁栖湖畔天明园项目物业发展建议报告

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1、城市边边 缘缘 的 天天籁籁 探 测 人 类 栖 居 景 观 的 高 探测人类景观栖居高 点 物物 业业 发发 展展 报报 告告雁栖湖畔雁栖湖畔 天明园天明园印象雁鸣湖印象城市辐射，全天候引动自然产城市辐射，全天候引动自然产业业 城市辐射，全天候引动自然产业城市辐射，全天候引动自然产业 以自然风光为特色，发展休闲、以自然风光为特色，发展休闲、旅游、观光、度假型产业。旅游、观光、度假型产业。景区功能定位：景区功能定位：郑州市第五大风景区，郑州市第五大风景区，黄河沿岸中原地区最大的一块湿黄河沿岸中原地区最大的一块湿地地。湖印象位于郑州市中牟县东漳乡黄河岸边，由1989年省重点建设项目-赵口引黄灌渠

2、沉沙池工程开发而成，北涉黄河古渡，南临国家森林公园，湖区面积4000亩，是河南省最大的垂钓中心。湖内盛产黄河鲤鱼、大闸蟹及草鱼、鲢鱼、鳝、虾、鳖等野生水产品，又有白鹭、大雁、天鹅、水鸭、野鸳鸯等50多种鸟类栖息繁衍。区内设有1.5万平方米的停车场一处，广场3处，游船码头两座。中牟雁鸣湖景区规划建设方向主要有：“一核、一廊、十一区”。“一核”指主景中心；“一廊”指风光游览观光线；“十一区”指黄河渔村、田园风光、生态风景、林地、高尔夫球场、蒲花荡、观鸟林、了望塔、休闲娱乐管理区、养殖观光区、假日乡情区、旅游产品加工区。 现状现状/ /远景远景 地的定义地的定义 天然或人工、长久或暂时性的沼泽地、泥

3、炭地或水域地带，静止或流动的淡水、天然或人工、长久或暂时性的沼泽地、泥炭地或水域地带，静止或流动的淡水、半咸水、咸水水体，包括低潮时水深不超过半咸水、咸水水体，包括低潮时水深不超过6 6米的水域。米的水域。 湿地的作用湿地的作用 湿地对改善生态环境至少发挥着两大作用，首先是湿地具有调洪蓄水、涵养水源湿地对改善生态环境至少发挥着两大作用，首先是湿地具有调洪蓄水、涵养水源的功能，其次，湿地通过减缓水流速度，有利于沉积物的沉降和排除，有毒物质的功能，其次，湿地通过减缓水流速度，有利于沉积物的沉降和排除，有毒物质和养分通过沉降、渗透被湿地所吸收，从而起到净化水体作用。此外，湿地还具和养分通过沉降、渗透

4、被湿地所吸收，从而起到净化水体作用。此外，湿地还具有调节气候、促淤造陆等生态功能，还能为人类提供鱼类、药材等。有调节气候、促淤造陆等生态功能，还能为人类提供鱼类、药材等。 湿地被称为湿地被称为“地球之肾地球之肾” 黄河两岸河南段的黄河湿地是河南省生态环境唯一的黄河两岸河南段的黄河湿地是河南省生态环境唯一的“肾脏肾脏”， 雁鸣湖湿地已作为一级湿地被列入省级保护规划。雁鸣湖湿地已作为一级湿地被列入省级保护规划。天明意欲何为 雁栖湖畔天明园 城市边缘的天籁 先天高贵血统生态景观人居完美兑现 项目定位项目定位 河南最具特色、最原生态的养生地 具有复合功能的度假地 河南最具规模教育基地 中、小型企业商务

5、会议聚集地教育打造河南第一家高尔夫练习学校 河南最具规模的拓展中心 休闲 商务休闲会议中心、 24小时快餐、医疗保健站24小时购物超市、 特色风味饭店、艺术社区少量产权酒店 物业形态导物业形态导引引 花园洋房花园洋房/ /连排别墅连排别墅单体别墅单体别墅/ /定制别墅定制别墅 连排别墅别墅家族里的具有社区感的居住形态。西方国家的居住文化心理和交际尺度。 花园洋房 在建筑形态里最具有生活情趣的 一种。西方国家普遍流行的居住模式。单体别墅显示身份和尊贵感的别墅。高额造价和湖泊森林园林景观是她存在之必要条件。 定制别墅近几年兴起的最新创意居住方式。以很高的设计成本来取得自己独特的居环境。 市场的人群

6、。或许是丧失表情的一类人。但，他们正是购买或使用的拥趸。雁栖湖畔之族群定义湖畔族群之湖畔族群之 年轻年轻富足高收入群体富足高收入群体 花园洋房花园洋房 这个时代中坚的人群，富于思想，又积极参与社会潮流，不拒绝东方文化，又具备国际化的思维方式。在务实里寻求精神图腾，在现实社会里努力求得彼此认同。 他们更是希望心灵慰籍的群体，具备一定购买力，渴望有品味生活的居所，能够颐养天年，对外在环境要求高 。湖畔族群之湖畔族群之老年人老年人养生、养老地养生、养老地中小型企业中小型企业会议度假别墅会议度假别墅 成长中的智力密集型企业，与沟通性强的企业承担了这部分客群，会议与休闲一体，公司文化与自然人文环境相融是

7、客群吸引力的一部分。 湖畔族群之湖畔族群之 第第N N次置业群体次置业群体 投资或养生地投资或养生地 他们具备置业投资的丰富经验，行为理性，思维缜密，眼光独到，对城市发展规划极其敏感的一类人。 湖畔族群之湖畔族群之省内灰色收入群体省内灰色收入群体不言而喻的颇具特色的消费力量。湖畔族群之湖畔族群之天明。国际化方向全球化路线。缔造中原生态栖居样本。创造全国别墅名盘。天明设想天明设想先天高贵血统生态景观人居完美兑现让心灵在湖畔栖息 /让脚步在湖畔徜徉湿地表情之风雨林鼓浪屿 阿姆斯特丹 （荷兰首都） 湿地表情之水禽与游人一起戏嬉的康河湿地表情之又 见 康 河 的 柔 波湿地表情之立体水钢琴维多利亚瀑布

8、群微缩景观（8条叠水瀑布）立体水钢琴立体水钢琴湿地表情之GOVERNINGTHOUGHT策略策略核心核心 世界湖畔生态栖居启示录世界景观饕餮EcologicalWeltanschauung海岛表情；维多利亚表情；佛罗伦萨表情；阿姆斯特丹表情；体验，世界的表情。 维多利亚表情 8瀑 立体水钢琴维多利亚瀑布群微缩景观（8条叠水瀑布）细节建议：以世界第二大瀑布群维多利亚瀑布群中各个瀑布的名字为项目命名，增加项目精神气质；在瀑布旁设置“维多利亚瀑布群”的发现者，世界著名探险家戴维利文斯顿的雕像及瀑布发现的故事与传说，增加项目精神内涵；以“立体水钢琴”、“郑州首家立体水世界社区”为策略点进行宣传；8条瀑