常规项目工序穿插提效模型.

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1、1常规项目工序穿插提效模型（二一七年一月）0101单位名单位名称称佳兆业佳兆业蓝光蓝光龙光龙光龙湖龙湖万科万科恒大恒大销售额销售额317亿339370亿800亿3500亿3700亿标准工标准工期期（33F/-1F）867天（绝对工期675天）650天680天（绝对工期562天）700天（绝对工期650天）770天(绝对工期730天，传统工艺)630天(绝对工期590天，且为精装交付)说明说明佳兆业集团内控标准工期在行业内不占优势。佳兆业集团内控标准工期在行业内不占优势。2016行业数据对标-工程工期对比工期对比挂网标准工期挂网标准工期集团交付项目实际工期集团交付项目实际工期节点时间（未含修正）

2、项目开工至入伙实际工期项目开工0株洲金域天下三期850（跨2春节）土方完成30（30）长沙云顶梅溪湖一二期990（跨3春节）支护完成65（35）武汉金域天下各期930（跨3春节）基础及地基处理完成125（平均60）南充君汇上品四-六期820天（跨2春节）地下室完成175（35+15）珠海水岸华都一期二标（地下2层）930（跨3春节）主体封顶373（33*6）惠州东江新城三期一、二标715（跨2春节）外架拆除至竣工验收615（110+33*4）佛山金域天下五期730（跨2春节）入伙675（60）江阴浮桥家苑一期770（至毛坯竣备，跨2春节）工期修正：工期修正：跨春节，增加30天；雨季和台风季节，

3、每年增加30天；长三角每年12月下旬到次年2月中旬冬季受冰冻天气影响，增加工期20天；每年5月、9月为农忙期，增加10天；每年6月中高考期间禁止土方外运、建筑材料车辆市区通行、混凝土、桩基施工，增加工期6天；冬歇期辽宁区域每年增加4个月，北京、山东每年增加3个月。 说说 明：集团内项目建设周期整体滞后于标准工期要求。明：集团内项目建设周期整体滞后于标准工期要求。0202我司某封闭项目二期高层，单体33F/-2F，2016年2月主体封顶完成，截止目前外墙装饰完成85%，室内公装样板仍未完成，地下室顶板防水局部开始插入施工，施工电梯无法拆除。挂网一级计划要求2017-4-20完成竣备。我司多个封闭

4、项目存在工序衔接不合理（主体施工进度与砌体进度相差20余层、内墙抹灰与砌体工程相差20余层、主体封顶后迟迟无法展开室外总平施工）的情况。0303工程建设现状公司整体建设效率不高各区域管理水平良莠不齐客户品质感受不强烈04040505关键线路工期对比关键线路工期对比模型特征：模型特征：楼层：33F/-1F支护：放坡+素喷基础：桩基外墙：涂料交付：毛坯（内保温、无地坪）单位佳兆业恒大龙湖万科土方+支护65天25天30天60天桩基50-95天20-60天45-85天45-75天地下室结构35+15（外防水）50天40天50天主体结构198天=33*6190天=10+10+31*5.5165天/33层

5、198天=33*6外架拆除封顶+302天封顶+125天封顶+169天封顶+212天竣备交付封顶+285天（精装交付）封顶+354天封顶+362天（毛坯）修正（不含冬歇）春节、雨季、台风、冰冻、高温、农忙、高考，合计96天天/年年春节，共计20天天/年年春节、雨季，合计25天天/年年雨季，春节，合计20-40天天/年年0606关键工序穿插节点关键工序穿插节点对比对比模型特征：模型特征：楼层：33F/-1F支护：放坡+素喷基础：桩基外墙：涂料交付：毛坯（内保温、无地坪）单位佳兆业恒大龙湖万科砌体砌体进度不滞后于主体10层封顶后30天完成封顶后60天完成砌筑、抹灰主体完成6层砌体开始介入，主体21层