高层商业广场施工组织设计

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1、*城市广场施工大纲高层商业广场施工组织设计第二节土方开挖、回填方案-47-第三节基坑围护方案-53-第四节基础施工方案-58-第五节主体结构施工方案-108-第六节装饰装修工程施工方案-154-第七节屋面工程施工方案-189-第八节水电安装施工方案-196-第七章保证工程质量技术措施-205-第八章各工序的协调措施-235-第九章现场文明及安全保证施工措施-242-第十章施工现场环保及维护措施-258-第十一章冬、雨季施工措施-263-第十二章工程交验后服务措施-270-8 -第一卷、施工组织设计综合说明第一章编制总体思路以国家规范及江苏省相关规定为依据，以确保本工程一次性验收合格为主线，以丰

2、富的施工和管理经验为依托，以业主、用户满意为目的，通过精心组织、精心施工，为南通城市建设再添新貌。本施工组织设计编制总体思路：为更好的组织现场施工、科学管理，达到公司制订的质量、安全、文明施工、降低成本、提高企业效益为目标，在施工过程必须严格按照施工组织设计中有关要求执行，其中本施工组织设计中与现行施工规范有矛盾时，均以相关施工规范为施工管理依据。自接到设计图纸后，我公司立即组织工程技术人员对工程图纸进行了仔细认真的研组，组织了各专题会，对本工程的特点、重点、难点进行了研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计更加科学、合理、详尽，并具有很强的可操作性和针对性。为了更好地进行施工组织设计文件的

3、编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，公司对现场进行踏勘和了解，获得了施工现场的有关数据和第一手资料，对场地、周边环境和各种条件有了很深刻的了解。公司通过认真研究图纸后，对本工程基础及地下室施工，主体结构工程施工，室内的抹灰施工等施工配合，冬、雨季施工，现场分阶段平面布置和大型机械设备的投入使用，工程测量和检验实验，实施“过程精品”质量保证措施，工程进度计划的安排和进度计划保证措施，确保安全、文明施工和环境保护的保证措施，对各专业承包商的工程总承包管理和协调，与业主、设计、监理和政府部门的配合和协作等工程重点和难点，进行了认真细致的方案设计论证和研究优选，这将是本工程施工组织设计的

4、重点内容。公司承建过许多类似工程项目，优质、高速地完成了工程施工任务，保证了业主的需求。在工程施工重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，形成了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对本工程重和和难点制定了专项施工方案和保证措施。从对本工程全面负责的原则出发，本组织设计突出施工方案先进合理，施工组织周到严密，施工管理严格细致，总包责任可靠落实，确保以一流的施工技术、一流的科学管理方法、一流的施工速度和一流的工程质量来实现本工程的施工达到优质、高速建成的目标。我公司将全力以赴，尽快做好前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。发挥我公司管理

5、优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在建设、监理单位领导和监督下的项目总承包管理制度。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、施工方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标效果。我公司完全接受业主提出的质量控制和施工技术要求，严格按照设计要求、施工技术规范标准和南通市有关质量规定进行施工，尤其是要全面贯彻执行国家颁发的强制性标准，本工程施工将实行工程质量目标管理，以精品工程回报社会。为了保证本工程最终质量，我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级政府质量监督部门的监督直至工程竣工验收。为了确保工程施工

6、全过程中的安全生产，我公司在编制施工组织设计的同时，编制好安全生产保证计划，落实好各级人员安全生产责任制，明确项目经理为本项目安全总负责人，设立专职安全生产领导小组进行现场安全过程管理。我公司将严格按建设单位、监理认可的施工组织设计组织施工，全过程接受业主、监理对工程进度、质量、安全的监督；同时承诺，经选定的本工程项目经理及相应的专业技术、管理人员，未经建设单位同意不作调换和撤离。我公司将严格按国家及江苏省的有关规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料清的文明施工要求，确保“南通市安全文明示范工地”。本施工组织设计中所涉及到的方案或施工方法如因重大设计变更或者其它原因需要变更的将重新编制。文

7、峰城市广场位于南通市崇川区，北临*路，东侧是*路，南侧和西侧紧临正在施工的通棉二厂另一地块。总用地面积63155m2,总建筑面积300918m2,整个项目分为西区住宅、东区商业两块。本次方案仅针对东区商业部分。本施工组织设计共分两部分，分为地下室和地面以上高层住宅两大卷。针对本工程建筑结构特点、现场环境条件、业主要求以及我公司承担同类工程经验，在施工组织设计中详细阐述了我们对本工程的施工组织、管理、技术方法、质量、工期控制措施。主要包括：施工现场平面布置，劳动力计划，施工进度计划，工期保证措施，主要施工机械设备，地下管线、地上设施、周围建筑物保证措施，基础及主体结构主要施工方法，质量保证措施，

8、采用新技术、新工艺、专利技术，各种管道、线路等非主体结构质量保证措施，工程质量通病防治措施，各工序的协调措施，冬、雨季施工措施，施工安全保证措施、现场文明施工措施、施工现场环保措施，施工现场维护措施，工程交验后服务措施等。第二章施工总体规划第一节施工区域的划分本工程多层、高层共13栋，建筑面积约30.09万平方米。其中南通文峰城市广场分为西区住宅和东区商业两大项目。根据上述条件工程分四个个区域组织施工，每个区域在各自范围内完成合同规定的要求。具体区域配置如下：第一施工（住宅9号楼13楼，多层及高层）区;第二施工（商业1号楼4号楼，多层）区;第三施工（商业5号楼9号楼，高层及群房）区;第四施工（

9、住宅8号楼，高层）区。分区示意图办道9#主宅33F道道楼.处* *34F10#住宅 .住宅 2F13#33F12#住宅 33F文峰城市广场分区平面示意图第二节管理团队设置本工程设置项目负责人、安全经理，项目副经理，生产科，技术科、安全科、质量科、预算科、资料科、财务科。为了统一管理，方便施工安排，我公司将在南通文峰城市广场项目成立一个统一大项目部，项目部配备施工员、测量员、质量员、安全员、预算员、技术员、资料员、材料员、仓库保管员等相关配套人员。第三节各楼施工顺序本工程共分两个施工区段即小商品区（1#-4#楼）和酒店高层区（5#-7#楼）组织施工，划分如下：第二施工区【（商业1号楼4楼，多层）

10、标段建筑面积约地上34888平方米，地下车库23314平方米】施工先后顺序先地下车库后主楼，总体流和为自南向北。第三施工区【（商业5号楼7号楼，高层）标段建筑面积约地上97941平方米，含地下车库38506平方米】施工先后顺序先地下车库后主楼，各楼方向为东向西。第四节临设布置临时道路：由于本工程施工区域大，临时道路根据施工工作面的展开而分区域分段设置和施工，具体各个时期的施工道路布置见各时期施工道路平面布置图。施工道路的具体做法为：面层：200厚C25混凝土原浆压光；路基：300厚碎石垫层。临电：本工程共投入6台塔吊，2台施工电梯，及两个区域的钢筋、木工、水电机械设备，现场设有315KVA变压

11、器2台（售楼处南面一台，6#楼西侧围墙一台）。临水：业主方提供1个给水点、排水点。现场临时设施平面布置见附图塔吊布置示意图见附图办公区：*路1#大门西侧先建办公区域临时设施（设2层彩钢板房一栋）。办公区与施工区采用围墙分隔（砖砌围墙基础埋深0.6米，围墙基础以上高度2米，上做砖压顶，双面抹灰，刷外墙涂料）见现场临时设施平面布图。生活区：从售楼处向北至南侧围墙，沿东侧围墙20米宽区域。生活区与施工区采用围墙分隔（砖砌围墙基础埋深0.6米，围墙基础以上高度2米，上做砖压顶，双面抹灰，刷外墙涂料），见现场临时设施平面布图。第五节工期规划本工程施工大流水顺序为第二施工区（1#-4#楼）-第三施工区（5