中信水岸城六期初步设计说明

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1、键入文字键入文字键入文字目录第一章：初步设计总说明第二章：总平面设计说明第三章：专业设计说明第四章：结构专业设计说明第五章：给排水专业设计说明第六章：暖通专业设计说明第七章：电气专业设计说明第八章：智能化专业设计说明第九章：消防设计专篇第十章：节能设计专篇第十一章：环保设计专篇1键入文字键入文字键入文字第一章 初步设计总说明审定人：李子文审核人：李子文专业：伍丰、杜立冬校对人：杜立冬设计人：伍丰2键入文字键入文字键入文字1.1设计依据2）总平面绿化设计1.1.1. 惠州市建设局出具的设计条件告知书，编号 PB2007005 号3）二次精装修设计1.1.2用地证（地441302（2014）101

2、33 号）4）泛光照明设计1.1.3中信惠州城市建设开发提供的水岸城六、七期设计任务书及设5）标识系统设计计过程中甲方的相关要求1.4用地技术指标:1.1.4甲方提供的实测地形图、周边市政资料；1.1.5.惠州市城市标准与准则；1.1.6.及省颁布的相关、规范等1.2工程建设规模1.2.1、工程概况及建设规模：本项目位于惠州市文头岭，地理位置优越，东、北侧1.5本次设计子项技术指标是 21 米路；西、南侧是 24 米路。项目指标用地面积为 147664 平方米，设计容积率面积为 339627 平方米。1.2.2、本次出图范围：本次出图为中信水岸城六期，一层，沿街商业 1-2 层，住宅共 10

3、栋，高度小于 100 米。1.3承担的设计范围1.3.1本工程设计包括内容：1）设计，包括、结构、给排水、空调通风、强电、弱电各专业设计。2）红线范围内的总图竖向及管线综合设计。3）燃气设计1.3.2.本工程不包括的设计内容：1）屋顶花园景观设计3项目名称中信水岸城六期总面积199272.48 m2计容积率面积148368.38 m2住宅（m2）130371.3863 栋（m2）12129.4065 栋（m2）12528.3366 栋（m2）12528.3367 栋（m2）12129.4068 栋（m2）13827.4369 栋（m2）13023.5470 栋（m2）13828.2571 栋（

4、m2）13825.2772 栋（m2）13825.2773 栋（m2）12608.86开闭所（m2）105油烟井（m2）15.30商业（m2）17117社区健康服务中心（m2）880项目名称中信水岸城六七期总技术指标用地面积（m2）147664容积率2.3总面积（m2）447815密度（%）29.8%计容积率面积（m2）339627绿地率（%）30%不计容积率面积（m2）108188停车位（地上/）313/2816键入文字键入文字键入文字1.6总体空间设计构思：首先将沿街商业环用地布置，南侧与 7 期商业相呼应，形成商业街，住宅部分则综合考虑用地规模、社区、地上总面积、绿化景观以及道路体系等因

5、素，先确定影响小区布局的出位置和社区道路格局。社区路网体系决定社区空间骨架,经过多种形式推敲论证比较,各地块主路布置模式均采用环形路网,尽量便捷有效的各功能空间,合理道路用地比重,使的用地用于社区绿化景观.同时,由于社区道路连接到了大部分楼,兼顾了组团路的作用,从而节约了道路用地,形成了内部空间巨大的社区集中绿化景观用地.根据条件和社区使用要求，在沿街商业适当的位置分别设置了车行主，与地时停车和车库出口相结合，方便住户使用，实现合理的人车分流。结合各地块的自然、市政现状和条件，充分利用有限的用地，住宅楼采用点式沿用地四周布置，社区用房结合商业布置，充分满足周边居民的生活需要。道路系统和的布局方

6、式为社区专属的绿化景观创造了条件。在小区中间部位自然围的中心绿地内，可以设置人工水面、儿童游乐设施、亭榭小品等设施，为小区居民提供一个空间丰富、环境优美的休闲、活动场所。相应地本方案还利用或结合车库、住宅室，设计了开闭所等服务设备用房，所有配套均满足条件要求。4不计容积率面积50904.1 m2车库及设备用房（m2）48362.31公共空间（m2）2541.79键入文字键入文字键入文字第二章总平面设计说明审定人：李子文审核人：李子文专业：伍丰、杜立冬校对人：杜立冬设计人：伍丰5键入文字键入文字键入文字2.1 设计依据2.51) 设计防火规范GB 50016-2014竖向设计2) 城市居住区设计

7、规范（2002 年版）GB50180-1993竖向设计综合考虑周边现状道路标高情况及场地排水需要，另外综合考虑场地土3) 住宅规范GB 50386-2006;方平衡情况，将整个六、七期场地标高在 16.20 左右；4) 住宅设计规范GB 50096-2011;5) 甲方提供的实测地形图、周边市政资料；6)及省颁布的相关、规范等2.2 现状分析本设计为中信水岸城六期设计，东面为东升路，西面为东升一路，南面为横三路，场地现状标高在 15.80 左右，场地基本平整。北面为待建区中信水岸城七期，六、七期通过步行街衔接。详见 N101 屋顶总平面图2.3 总平面布置本次设计范围为中信水岸城六期住宅区初步

8、设计，由 10 栋住宅及周边商业裙房组成，形成围合式中庭庭院，景观优美。设置了 2816 个停车位，室做一层；地面停车 313 辆。2.4 道路交通组织本小区设置 2 个主要出，一个位于南面横三街，另一个位于北面，与代建七期衔接，商业每隔 80 米设置通往内院的人行通道；室（包括六期、七期）共设置了 3 个出，出宽度为 7 米；其中六期室设置了一个车库出入口，位于横三路；详见 N101 屋顶总平面图；6键入文字键入文字键入文字第三章专业设计说明审定人：李子文审核人：李子文专业：伍丰、杜立冬校对人：杜立冬设计人：伍丰7键入文字键入文字键入文字3.1 设计依据3.3 平面设计3.1.1设计防火规范

9、GB50016-20141、平面户型设计理念3.1.2民用设计通则GB50352-2005户型平面直接影响到住户的生活方式，设计时，根据市场，除了满足基本的洁3.1.3住宅规范GB50386-2005污、动静、公私流线清晰的要求外，更需要在细节上下工夫，在变化上做文章，还需要3.1.4住宅设计规范GB 50096-2011形成户型成品的系列化以满足不同客户群对户型的多样化要求。具体地，在户型设计上3.1.5 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97既要平衡各种面积指标，又要考虑大小户型的平面功能及性问题。3.1.6汽车库设计规范JGJ 100-982、平面户型设计概况3.1.7无

10、设计规范 GB50763-2012小区都布置户型，单元户型多采用一梯四户的多户型以减少交通公摊，单3.1.8城市居住区设计规范（2002 年版）GB50180-1993元平面多采用蝶形，节约用地的同时使每户获得最大的景观面。户型面积都在 89-143 左右 以 89 的户型为主力户型。3.2本次设计子项主要特征3.4 立面设计外观采用造型现代风格处理手法，笔直的竖向线条、精致的开窗处理、稳重的色彩对比、材质对比、以及不断重复的母题，勾勒出变化丰富的造型与和谐富有韵律感的整体形象。卧室凸窗为住户提供了更丰富室内空间和观景平台；空中花园式阳台以其精致的外形美化了外观，还为住户居民提供了一个走出房间

11、接触自然的空间。另外，在屋顶、挑檐、窗套、转角窗以及外墙用料的质感、细部等处理时，注意母题符号的运用、分割尺度的、用色的对比协调，尽量使亲切宜人，给人以家的舒适感和品质感。3.5无设计根据无设计规范，设置了无出、无电梯、无楼梯。8子项名称63、65、66、67、68、69、70、71、72、73栋住宅商业室层数32 层1/2 层-1 层设计使用年限50 年50 年50 年分类一类住宅多层公共-耐火等级一级一级一级高度（米）95.1 米/95.7 米8.5 米结构类型框架/剪力墙框架框架/无梁楼盖抗震设防烈度7 度7 度7 度键入文字键入文字键入文字3.6构造：3）设备房、商业室内、住宅室内（水