德仲广场招商统一口径

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1、德仲广场招商统一口径1、 项目的周边环境及整体规模？答：德仲广场位于中山市火炬开发区会展东路1号。项目地处火炬区两大干道康乐大道、会展大道的交汇处，交通网络四通八达。周边人口：1.5KM半径范围内有超过4万常住人口。周边大型楼盘：誉港湾、嘉和苑、安居花园、汇雅花园、康丽花园、新港花园、怡景花园等多个大型楼盘。周边单位：火炬区管委会、国际会展中心等区内政府事业单位均沿康乐大道分布。2、 德仲广场商场与写字楼规模及定位？答：德仲广场总建面积10万，分商场（三层）及写字楼（三座）两大部分；（一层6550.90，二层6665.94 ，三层5335.21）地上及地下两层700个停车位；客梯14台，3台消

2、防梯，2台自动扶梯。德仲广场商场定位为：打造火炬区首个城市优乐汇，集餐饮、娱乐、休闲为一体的高品质休闲生活商业中心。德仲广场写字楼面积约6万，标准层1370，毛坯层1397。德仲写字楼定位为：火炬区中央商务区。3、 项目周边的交通网络？答：1、BRT快速公交B12线可直达项目门口。2、距离京港澳高速中山城区出口10分钟车程。3、毗邻距离中山港客运码头，一个半小时可直达香港。（途经德仲广场的公交车可到达城轨中山北、中山火炬职院、中山职院、火炬区医院、火炬一中、健康花城、香晖园、颐景新城、实地璟湖城、濠东小区、丽港城、五星美居中心、国丹中医院、张家边市场、张家边商业街、开发区一幼、逸港花园、开发区

3、包装印刷基地、六和社区、大岭、二洲、东利、国家健康基地、临海装备制造业基地等火炬区人口密集区域，交通便利快捷。）序号站点线路起终站距德仲步行时间票价班次间隔1中山港卫生站032城市轨道中山北中山港玉泉酒店1212-17B13快速公交大岭东利8-122火炬国际会展中心站34健康花城三角高平3225-3536城南客运站中山港客运码头30-40032城轨中山北中山港玉泉酒店12-17063宫花二洲12-143火炬建委站34健康花城三角高平3225-3536城南客运站中山港客运码头30-40062濠头东利14-18063宫花二洲12-144中山港客运码头站36城南客运站中山港客运码头5230-4006

4、2濠头东利14-18063宫花二洲12-144、 消费群体有哪些？消费档次如何？答：德仲广场消费人群主要定位为周边行政机关职工，火炬区各大工业园区的外资企业管理层人员，周边大型楼房住户。5、 租赁商铺需要缴纳哪些费用？答：详见承租商铺收费一览表6、 项目总共有多少个停车位？答：地上100、地下两层600。7、 停车位需不需要收费？答：暂时不需要，免费提供给顾客使用。8、 特殊行业牌照的注意事项？ 答：特殊行业包括饮食、美容、美发、足浴按摩、酒吧、娱乐等，饮食业需要100平方米以上经营面积方可申领牌照，需到环保局领取相应经营规模大小的化油池、排烟管的施工设计图纸进行施工，必须申报消防、环保、卫生

5、、工商、地税、国税各政府相关部门。足浴按摩需要800平方米以上经营面积方可申领牌照。9、 项目周边有什么商业？答：项目周边范围内有太阳城购物中心，中山港壹加壹商场，佰汇广场。周边项目主要都以纯商业购物为主。德仲广场规划为时尚商务中心，集购物、餐饮、娱乐休闲、酒店办公一体化，为中山火炬区新地标。具有超前的硬件规划，满足各类型客户需求。地理位置优越，是火炬区核心地段。10、 德仲广场商场与写字楼技术指标？答：1、商场主入口中空13米大堂2、首层及二楼楼高：5.5m3、交场标准：A、天花、墙身、地面毛坯交付；B、消防设施：防火卷帘，喷淋管网、排烟系统、温感、烟感、消防疏散指示（一次消防验收合格）；C

6、、管道天然气；D、空调盘管风机，鲜风系统；E、承重：500KG/（商场），250 KG/（写字楼）。4、写字楼层高：3.8m。11、 商铺消防是否审批通过了？答：项目整体已过一次消防验收。12、 一间商铺面积太小，可否几间打通？答：商铺面积由801600不等，根据商场定位、商户对面积及位置的需求而定，可适当灵活调整。13、 经营的证照如何办理，贵公司可否代为办理？答：涉及经营所需的证件、牌照一律由租户自行办理，我们会给予配合。（附办证流程图）14、 招牌的挂放有什么规定，如果要做大型广告牌要怎样申请？答：商场内招牌根据商场统一标准：位置、尺寸、材料等均有严格要求；对于大型户外广告牌则需向我司申

7、请，商户承担租赁费用及负责维护保养。15、 广场可否露天经营？答：广场是公众活动的场所，除节假日及周年庆等假期举办户外促销、庆典活动外，一般都不允许露天经营。商户如果需要，可向管理方提交书面申请，获书面批准后方可进行促销活动，但需配合商业街整体氛围布置及服从管理。16、 商铺可租多少年？免租多长？答：商铺一般可租3-5年，视商户承租面积而定；分别可免租6-12个月17、 租金价格是多少？递增率多少？答：根据楼层租金单价从低楼层往高楼层递减，租金从40-300元/平方米不等，租金从第三年起每年递增5%18、 几时可以交铺？交铺的条件是什么？答：预计2015年3月份可以交铺，商场里公共部分由发展商

8、装修，机电设备（电梯、空调）由发展商安装，交铺条件按毛坯交付。19、 是否可随意租哪间铺？答：商场已制定初步业态规划、我司将根据规划以及结合商户实际需求做最好的推荐，业态组合相对稳定，不会有太大调整。20、 业态是否有限制？答：商场业态包括品牌连锁餐饮、主题购物、休闲美容SPA、精品零售、银行、超市等业态，经营品牌需符合业态定位；商业楼业态定位：文化教育培训、金融办公等。21、 商铺面积是多少，实用率几成？答：单间商铺面积从80平方米到4000平方米不等，目前未分隔场内小商铺前实用率达85%，待间隔后预计达7成。22、 物业管理费多少钱每平方，由哪个公司管理收取答：商铺物业管理服务费标准暂未定

9、，视公司投入电梯、空调等相关设备而定；由北京仲量联行提供物业顾问服务，由中山德智物业公司管理。23、 商铺合同是否有统一模版？商铺租赁合同与谁签答：商铺合同为公司统一模版，经律师所审核定稿，基本上平衡及保障到租赁双方的权利与义务。24、 如果有意向承租是否可预留，或签意向书？答：如果须先签定租赁意向书，可确保阁下的优先租赁权；待双方承租条件、合同条款等落实之后即可签正式租赁合同。签署租赁意向书同时须交纳一定金额租赁意向金；但如果承租条件及条款双方均未能达成一致，商铺即会转由第三方优先承租。25、 商铺是否统一开业？答：根据该商场的内部装修时间表以及招商规划及进度，我司初步拟定将于2015年5月