锦绣滨江设计说明

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1、 锦绣滨江报建设计方案说明 锦绣滨江初步设计方案说明第一部分 规划专篇一、现状概况锦绣滨江临近XXX市滨江西路西侧，周边区位较好，有很好的区位位置。该项目用地面积为9991.44m²，共计14.99亩。规划区除了东侧有一条城市干道外，其南侧为市政规划道路。二、规划构思1、规划布局结合规划区用地条件，1号楼与2号楼房拟采用镜像布局的方式，坐落在用地的上边，其中1号楼与2号楼采用底层架空的组合空间。该地块采用人车相对混合的方式，车行环路布置在外围，与各出入口、景观广场相连，步行通道布局在地块内部，营造舒适的小区居住环境。同时为了满足消防行车要求，步行道兼做为消防行车通道。小区规划主入口设

2、在东侧的滨江西路道路上，另外在小区次入口南侧，与1号楼和2号楼相邻。本小区设有一人行主出入口，以满足人车分流以及小区居民的出行需求；同时把小区的主入口有销的连接起来形成一条环路，同时兼规划小区主要的消防通道。区内住宅为高层住宅，底层为架空层，在底层里做有入户花园和楼梯，直通二层。三层至二十三层内部为高层住宅楼，小区内部设有较大面积的公共绿地，在绿地内布置有相应的绿化休闲广场、活动场地等，从而形成一定的空气对流，环境景观空间较大。2、景观控制规划小区的规划布局充分考虑了建筑景观的要求。该项目地处城市干道滨江西路西侧，街面景观对其提出较高的要求，该方案通过规划布局的手段，将沿街布置成两层铺面，营造

3、较好的街景，同时打造内部错落有致的建筑空间，形成有层次感的住宅组群景观。同时地块内部提供较大面积的中央绿化、景观水体和休闲小亭，既营造了内部优美的居住社区环境，又为周边环境增添一道靓丽的建筑风景线。规划住宅注重景观视线的组织，注意它们之间的通透关系，尽可能避免相互遮挡，尽量使得大部分居民均有较好的朝向和观景视线。注重区内绿化空间的相互渗透，通过绿化走廊连接，采用借景和对景的手法，营造优美的居住小区景观。对区内对景位置的建筑，重点进行处理，使之形成较好的建筑景观形象。3、道路系统规划小区规划主入口设在东侧的滨江西路道路上，另外在小区主入口南侧，设一人行主出入口，以满足人车分流以及小区居民的出行需

4、求；小区中心规划有一个小区内部较大面积的公共绿地，绿地内设步行道，并做为紧急情况下的消防通道。区内环路宽度为5米，宅前宅后路为2米，步行道一般为2米，另外结合消防通道设置的步行道宽度为4米。区内设置地面停车场与地下停车场，地面停车场结合区内环路设置，利于节约土地，方便住户就近停车，并结合绿化来设计；地下停车场充分结合小区住宅，方便小区居民出行。共设286个停车车位。4、绿地规划区内绿地系统由中心绿地和宅前宅后绿地组成。中心绿地位于小区地块的内部，规划设置有两个绿化休闲广场，小区内有较大面积的公共绿地，宅前宅后绿地分布在各建筑物周边。绿地率为大于等于40%。区内绿地树种以热带乡土树种为主，适当保

5、留或移栽区内原有的一些较大的树木，营造浓郁的热带庭园、宅院景观。5、公共设施分布区内公共设施主要安排在沿街商铺，包括商业服务、活动室、物业管理、治安联防站以及其他必要的公共服务用房等，环卫垃圾收集点分多处设在区内合适的位置。三、工程规划（一）消防规划小区道路满足消防行车要求，结合给水规划，合理布置消防给水管和室外消火栓，另外利用区内主要道路作为消防疏散通道，主要步行道可兼做消防通道，绿地广场和停车场可作为临时疏散场所。（二）给水规划1、给水量预测水源：从东侧城市干道的给水干管引入。用水量：小区总户数176，户型都为三房两厅户型，按3人/户来估算居住人口为528人，生活用水量按250升/人.日标

6、准（包括公建和市政用水），528x250=132.00吨/日。绿化用水10.5吨/日，地下室冲洗地面用水量18.0吨/次，未预见水量按生活用水量的10%计算，为13.2吨/日。故小区用水量估算为163.31吨/日。地下室自动喷淋消防用水量按同一时间一次火灾，一次灭火用水量30L/S，时间为1小时，自动喷淋消防用水量为108吨/次。室内消火栓用水量按同一时间一次火灾，一次灭火用水量20L/S，用水量为144吨/次，室外消火栓用水量按同一时间一次火灾，一次灭火用水量20L/S，用水量为144吨/次，2、管网规划为确保供水安全可靠，降低管网中水头损失，供水采用环状和树枝状相结合的供水管网。3、消防管

7、道规划室外消防为低压制，利用市政给水水压，在十字路及丁字路等处设置地上式消火栓，型号为SS150-1.6两套，消防栓的保护半径不大于150m。（三）排水工程规划1、规划依据GB318-2000 城市排水规划规范GB 500142006 室外排水设计规范2、规划原则根据全面规划、统筹安排、因地制宜、分期实施的要求，合理编制雨水、污水排水规划，力争用较少的投资达到较好的效果。根椐以上目标，提出以下雨、污水排放处理的规划原则。（1）根据自然条件和排水工程现状，合理确定排水体制。（2）积极治理城市污水，最大限度地减少污水对受纳水体的污染。3、地势分析整体地势坡向水沟，竖向设计根据规划布局要求做适当调整

8、，污水和雨水的排放则根据调整后的竖向来考虑。.4、排水规划方案规划区周边为未建设用地，市政设施配套不完善，排水系统结合现状市政管网走向，并考虑和今后规划市政管网衔接。应按较高起点和标准来规划，排水系统应采用雨水、污水、废水分流制。5、污水工程规划（1）污水性质及污水量区内污水以生活污水为主，污水量的计算按生活给水用量的90%，生活污水为176.67m3/d。（2）污水管道布置结合本片区的地形地势，尽量保证片区内污水都能靠重力流顺利排放，污水管布置尽量满足以下原则：A：污水管管径的计算按最高日最高时污水量计算。B：区内污水管道的最小管径取DN200。C：污水管道在规划道路下按收水一侧布置。D：在

9、竖向布置上，污水干管位于雨水管之下。拟通过污水管将污水收集后排入市政废水管网，本地块根据调整后地势，污雨水均向东排入市政管网。6、雨水工程规划（1）雨水量计算：Q=q××F 其中径流系数，取0.65， q设计暴雨强度（L/S. hm2）F汇水面积（h）暴雨强度参考XXX市暴雨强度公式q=2338（1+0.4lgP）/（t+9）0.65公式中： q为暴雨强度，单位为 升/秒·公顷；P为重现期，取P=2年；t为汇水时间，单位为分钟；根据流域面积的大小、雨水流程长短、地形坡度大小等不同情况，取t值不等，本规划取t=10分钟。（2）雨水管道布置充分利用地形地势条件，依就近

10、靠重力排入管网或水体的原则，同时遵循以下要求：A：根据地形、道路坡向、雨水干管，及水体（或排洪沟）的位置来布置雨水管道。B：雨水管道的覆土深度应尽量控制在0.71.3左右，覆土不足的管段需作加固处理。C：雨水管道的最小坡度不低于规范要求的最小坡度。（四）电力工程1、负荷预测（1）参照建筑电气专业技术规范及城市电力规划规范并结合规划取定。住宅建筑：40 W/办公服务建筑：80 W/地下室：20W/（2）总负荷按照上述标准，预测规划区用电总负荷约为2790KW，考虑负荷同时率取0.7,则规划区实际计算负荷约为1953KW。2、配电网络·规划区电源由市政10KV高压线两路引入区内配电房，变

11、为380/220V后向小区各用户输送，3、线路走廊·本规划10KV电源线采取电缆沟敷设方式，电力电缆布置在道路的外侧。380/220V配电线采用电缆直埋的方式敷设。·路灯供电：规划区内路灯采用独立的供电系统，路灯配电站尽可能布置在室内，低压线路采用电缆直埋的方式敷设。（五）电信工程1、电话配制标准及用户预测参照标准：住宅：1对/户，176户，计176对商业服务： 2对/个，计20对，依以上述标准，考虑不可预见因素，规划区内电话量约为196对。2、电信网规划区电信线路主要采用电信管道，规划管孔数除电信公用网外，还应适当考虑电信专用网、有线电视等，电信交接方式采用交接箱交接，交