建筑消防设施日常检查与维护课件12

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1、建筑消防设施建筑消防设施日常检查与维护日常检查与维护 消防设施的日常检查与维护管理消防设施的日常检查与维护管理是系统能否发挥作用的关键环节。在实际使用的过程中，往往由于维护管理不善，导致消防设施损坏、故障、停用、缺少，在发生火灾时不能发挥其应有的作用。建筑消防设施定义建筑消防设施定义 建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。 主要类型： 火灾自动报警系统、应急广播系统、消防水灭火系统（消火栓系统和自动喷水灭火系统）、防排烟系统和其他消防设施消防设施的日常管理消防设施的日常管理 建筑消防设施的日常管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

2、日常管理总体要求日常管理总体要求 1、 建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位，应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保建筑消防设施正常运行。 2、同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任。对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。委托业务等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，确保管理区域内建筑消防设施正常运行。日常管理总体要求日常管理总体要求 3、建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维

3、修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。 4、建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室。日常管理总体要求日常管理总体要求 5、不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。 6、建筑消防设施应每年至少检测一次，检测对象包括全部系统设备、组件等。在重大节日、重大活动前或者期间，应根据当地

4、公安机关消防机构的要求对建筑消防设施进行检测。 日常管理总体要求日常管理总体要求 7、建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。 8、消防控制室值班记录和建筑消防设施巡查记录的存档时间不应少于一年。 9、建筑消防设施检测记录、建筑消防设施故障维修记录、建筑消防设施维护保养计划、建筑消防设施维护保养记录的存档时间不应少于三年。常见消防设施常见消防设施一、消防控制室 （值班室）二、火灾自动报警系统三、消防水系统 四、防火分隔设施和防、排烟设施五、应急疏散设施和应急广播六、灭火器一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室） 消防控制室的设置要求 1、门应为防火门，且开启后方向应向疏散的方向； 2、

5、应在入口处设置明显的标志，例如“消防控制室”标志灯或标志牌； 3、室内应设置应急照明装置，其亮度应保证正常照明的照度； 4、严禁与消防控制无关的电气线路及管道穿过； 5、凡穿越消防控制室内的送、回风管在其穿墙处应设置防火阀； 6、设置在建筑的首层或地下一层，且应采用耐火极限不低于2小时的隔墙和1.5小时的楼板与其它部位隔开，并应设直通室外的安全出口。 一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室） 控制设备的布置要求 1、盘前操作距离：单列布置时不应小于15m，双列布置时不应小于2m； 2、在值班人员经常工作的一面，控制盘至墙的距离不应小于3m； 3、盘后维修距离不应小于1m； 4、控制盘

6、的排列长度大于4m时，控制盘两端应设置宽度不小于1m的通道。 5、集中火灾报警控制器或火灾报警控制器安装在墙上时，其底边距地面高度宜为1.31.5m，其靠近门轴的侧面距墙不应小于0.5m，正面操作距离不应小于1.2m。 一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室）上岗操作证 操作人员是否持证上岗（建构筑物消防员操作证） 一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室） 值班情况 1、是否落实24小时值班、每班2人的值班制度 2、每日巡查记录是否填写规范 3、值班（交接班）记录是否填写规范 一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室）一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室

7、）消防控制室应由下列部分或全部控制装置组成： 1 火灾报警控制器；2 自动灭火系统的控制装置；3 室内消火栓系统的控制装置；4 防烟、排烟系统及空调通风系统的控制装置；5常开防火门、防火卷帘的控制装置；6 电梯回降控制装置；7 火灾应急广播控制装置；8 火灾警报装置的控制装置；9 消防通讯设备 一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室）消防控室的设备控制、显示功能：1、对火灾自动报警系统主机进行自检、复位和测试，可以调阅火灾自动报警系统历史记录，并体现火灾报警、故障点的对应位置，通过CRT显示器可以查阅疏散通道及消防设备所在位置的平面图或模拟图；2、手动/联动控制消防水泵、防烟和排烟风

8、机的启停，并体现对应位置；3、手动/联动控制消防电梯紧急迫降和切除相关楼层的非消防电源；一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室）消防控室的设备控制、显示功能：4、确认火灾后，能手动或自动开启消防广播，输出广播信号，指导人员安全有序疏散；5、控制火灾声光报警器启动或停止；6、当火灾自动报警系统直流备用电源故障时，可及时切换备用电源；。一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室）消防控室的设备控制、显示功能：7、控制、显示消防水泵、喷水灭火系统的启、停及水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态及对应位置。8、设有气体灭火系统的场所，能够自动/手动控制系统启停，并体现延时状态信号、紧

9、急停止信号和管网压力信号一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室） 自动联动控制功能 火灾确认后，由直接控制联动设备启动，无需人为操作 自动联动根据工程不同配置现场制定，遵循国家相关消防法规的要求。 火灾报警控制器具备自动联动控制功能，确认火灾发生后，可以设置为自动允许状态，自动控制灭火设备启动。一、消防控制室一、消防控制室 （值班室）（值班室） 消防专用电话网络 下列部位应设置消防专用电话分机： 消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房。 消防控制室、消防值班室，应设置可直接报警的外线电话。一、消防控

10、制室一、消防控制室 （值班室）（值班室） 值班人员火灾自动报警器报警后处置方法 接收报警信号后，应立即携带对讲机迅速到达报警接收报警信号后，应立即携带对讲机迅速到达报警点确认点确认 如未发生火警，应查明原因，并认真做好记录如未发生火警，应查明原因，并认真做好记录 如确认火灾发生，应立即用对讲机向消防控制室反如确认火灾发生，应立即用对讲机向消防控制室反馈信息，并利用现场灭火器才进行扑救馈信息，并利用现场灭火器才进行扑救 消防控制室值班人员根据火灾情况启动有关设备，消防控制室值班人员根据火灾情况启动有关设备，通知有关人员灭火，及时通知领导，打电话向消防通知有关人员灭火，及时通知领导，打电话向消防队

11、报警队报警 情况处理完毕后，各种消防设备恢复为正常状态情况处理完毕后，各种消防设备恢复为正常状态二、火灾自动报警系统二、火灾自动报警系统 系统维护总体要求 1、是否每年检测并出具检测报告 2、是否与相关单位签订维保协议 二、火灾自动报警系统二、火灾自动报警系统 控制主机 1、主、备电是否正常工作 2、自检系统，查看是否有故障和屏蔽点 3、消防电话通话是否畅通 4、测试消防广播是否正常工作二、火灾自动报警系统二、火灾自动报警系统 火灾探测器 1、是否处于正常工作状态 2、位置是否与主机显示位置一致 3、测试火警优先功能二、火灾自动报警系统二、火灾自动报警系统 手动报警按钮 1、测试报警、复位功能