房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案66.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（）
正确答案：错
2. 单选题：【2014年真题】某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力（）。
A.正好能够承受中位数房价
B.只能承受比中位数房价更低的房价
C.只能承受比中位数房价更高的房价
D.可以承受平均水平的房价
正确答案：B
3. 单选题：下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。
A.资本金现金流量表
B.财务计划现金流量表
C.利润表
D.借款还本付息表
正确答案：D
4. 单选题：供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
正确答案：C
5. 多选题：房地产抵押贷款不包括()。
A.个人住房抵押贷款
B.房地产开发贷款
C.土地使用权抵押贷款
D.商用房地产抵押贷款
E.在建工程抵押贷款
正确答案：BC
6. 判断题：对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。（）
正确答案：对
7. 多选题：定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。
A.业主希望达到的投资收益率目标
B.抵押贷款还本付息
C.经营费用
D.空置损失
E.收租损失
正确答案：ABCD
8. 多选题：市场趋势分析通常包括()几个步骤。
A.宏观环境预测
B.行业预测
C.企业的销售预测
D.微观环境预测
E.消费者需求预测
正确答案：ABC
9. 单选题：在工程项目施工阶段，()的任务主要是在施工工程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。
A.质量控制
B.进度控制
C.成本控制
D.合同管理
正确答案：A
10. 多选题：开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。
A.土地成本
B.建造成本
C.运营成本
D.开发费用
E.购买税费
正确答案：ABCD
11. 单选题：当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是()。
A.名义利率大于实际利率
B.实际利率大于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.实际利率小于名义利率
正确答案：B
12. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是()万元。
A.3450.00
B.3466.88
C.3480.67
D.3483.88
正确答案：D
13. 单选题：房地产最重要的一个特性是（）。
A.位置固定性
B.适应性
C.异质性
D.寿命周期长
正确答案：A
14. 判断题：名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（）
正确答案：错
15. 单选题：【2014年真题】关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是（）。
A.贷款客户众多会带来操作风险
B.不良率很低，不存在信用风险
C.房地产市场变化会带来变现风险
D.贷后管理工作薄弱会带来管理风险
正确答案：B
16. 判断题：【2014年真题】收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的费用。（）
正确答案：错
17. 单选题：房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润
B.所得税后利润
C.应分配利润
D.未分配利润
正确答案：A
18. 判断题：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。（）
正确答案：对
19. 单选题：在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于()。．
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题调查