购房计划书.docx
上传者：yusuyuan
2022-06-21 16:23:08上传
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购房计划书
第5小组
〔一〕购房需求规划模拟试算
购房规划分析可负担房贷额度
〔二〕房屋确定及原因分析城市、方位、面积、户型价位、周边设施
〔三〕贷款买房付款方式
月收入购房费用贷款金额还款方式
购房需求规划模拟试算表
工程
代号
说明
填列
家庭人数
A
一需同住人数
3人
每人所需平方米数
B
假设所需平方米数
30平方米
届时拟购房平方米数
C
=A*B
90平方米
目前年收入
D
r加上父母每月存款
73200元
负担首付和房贷的储蓄率上限
E
30碗最平安,可增加
40%
现有的整笔投资额
F
r首付款投资准备金
15万元
投资报酬率假设
G
以3%~10%(设
5%
拟多少年后购房
H
以多少年后可迁入计算
5年
复利终值系数
I
=(Hi)n(n=H,i=G)
1.276
n=5,i=5%
年金终值系数
J
=Sn(n=H,i=G)
5.526
n=5,i=5%
可筹备首付款
K
=F*I+D*E*J
353201.28元
预计的收入成长率
L
以2*~5%贸设
3%
购房当年收入累积数
M
=D*Sn(n=H,i=L)
84838.8元
n=5,i=3%
年收入中可负担本利摊还额的上限
N
=M*E
33935.52元
拟本利摊还年数
O
r最少5年,最多30年
10年
房贷利率
P
5%~8%
6%
年金现值系数
Q
=an/i(n=Qi=P)
5.637
n=5,i=6%
可负担房贷总额
R
=N*Q
191294.526
元
可负担购房总价
S
=K+R
544495.806
元
可负担购房单价
T
=S/C
6049.9534元
可选择购房区位
U
以各区位行情
本市二环附近
房贷占总价乘数
V
=R/S,应小于银行规定最高贷款比例80%
35.13%
附注：
1、本试算表根据中国金融教育开展基金会金融理财标准委员会,个人理财,编制
2、复利终值系数,年金终值系数根据查表所得.
3、因有假设数值,本试算表仅供参考.
区位类别户型大小用途
首付款
购房规划总价
贷款
评估财产
家庭人口空间需求——
―居住需求
生活品质——环境需求一
确定购房的
单价和总价
购房后家庭收支
房屋选择
位置范围：
成都三环或三环外
价格范围：
、总价：36万元~65万元
、单价：4000元~6000元
资金实力
、是否全款：否
〔2〕首付款最高承受额度：15万元
面积范围：
90平方米~120平方米
主要用途：
居住
房屋格局：
三室一厅两卫；客厅、主卧室和阳台向阳
其他要求：
需要地下室、车库或者车位
选房方案:
1、保利紫薇花语
保利紫,花语根本信息
•根本信息
物业类别住宅、住宅
建筑类别塔楼高层
环线位置三匹以处
工程特色暂无赞料时第特色喽空I
装悔状涅毛坯酸修相册健材卖场］
装修霎例度
“盘时间之.15竿1用10日2导楼弁盎UT盘时I词洋恬I交房时旧之口仃年口月1日之三楼交国反房时I司后臼
物业叁皙毛济投
开置商俣利成都实刈有限上司
预告许可证暂无资料
物业瞿己捏利切仙成都小公司
售会地址成都市龙泉驿区大面街道车城西三疏以西、曼开区南一髭以南
物业地址龙臬界大面街道车城西三路以西、经开区南一跳因南0II师成龙校区星j门
交il状况轨道变通二地帙二号线大解翱.直翳距离约3公里.322.型次\工躺5489B.899.1便去］
俣利彗青花语房饰最1划？51.口兀/平方米［旨怕走势烂却圈映窗十算器j
效果图
户型图
1HOO
1BOO
1
4700
§
"曾一
§
yk
3200
2BOO
地图
福人去Jfi
祖
军
胆
七度M直离电
病81
EMd
毒乐福区
整粘国
***@2021BiMu-M«
2%里
周边设施
WT*：B新兴修
%&.：#仙•£匕石司下
第5小组
〔一〕购房需求规划模拟试算
购房规划分析可负担房贷额度
〔二〕房屋确定及原因分析城市、方位、面积、户型价位、周边设施
〔三〕贷款买房付款方式
月收入购房费用贷款金额还款方式
购房需求规划模拟试算表
工程
代号
说明
填列
家庭人数
A
一需同住人数
3人
每人所需平方米数
B
假设所需平方米数
30平方米
届时拟购房平方米数
C
=A*B
90平方米
目前年收入
D
r加上父母每月存款
73200元
负担首付和房贷的储蓄率上限
E
30碗最平安,可增加
40%
现有的整笔投资额
F
r首付款投资准备金
15万元
投资报酬率假设
G
以3%~10%(设
5%
拟多少年后购房
H
以多少年后可迁入计算
5年
复利终值系数
I
=(Hi)n(n=H,i=G)
1.276
n=5,i=5%
年金终值系数
J
=Sn(n=H,i=G)
5.526
n=5,i=5%
可筹备首付款
K
=F*I+D*E*J
353201.28元
预计的收入成长率
L
以2*~5%贸设
3%
购房当年收入累积数
M
=D*Sn(n=H,i=L)
84838.8元
n=5,i=3%
年收入中可负担本利摊还额的上限
N
=M*E
33935.52元
拟本利摊还年数
O
r最少5年,最多30年
10年
房贷利率
P
5%~8%
6%
年金现值系数
Q
=an/i(n=Qi=P)
5.637
n=5,i=6%
可负担房贷总额
R
=N*Q
191294.526
元
可负担购房总价
S
=K+R
544495.806
元
可负担购房单价
T
=S/C
6049.9534元
可选择购房区位
U
以各区位行情
本市二环附近
房贷占总价乘数
V
=R/S,应小于银行规定最高贷款比例80%
35.13%
附注：
1、本试算表根据中国金融教育开展基金会金融理财标准委员会,个人理财,编制
2、复利终值系数,年金终值系数根据查表所得.
3、因有假设数值,本试算表仅供参考.
区位类别户型大小用途
首付款
购房规划总价
贷款
评估财产
家庭人口空间需求——
―居住需求
生活品质——环境需求一
确定购房的
单价和总价
购房后家庭收支
房屋选择
位置范围：
成都三环或三环外
价格范围：
、总价：36万元~65万元
、单价：4000元~6000元
资金实力
、是否全款：否
〔2〕首付款最高承受额度：15万元
面积范围：
90平方米~120平方米
主要用途：
居住
房屋格局：
三室一厅两卫；客厅、主卧室和阳台向阳
其他要求：
需要地下室、车库或者车位
选房方案:
1、保利紫薇花语
保利紫,花语根本信息
•根本信息
物业类别住宅、住宅
建筑类别塔楼高层
环线位置三匹以处
工程特色暂无赞料时第特色喽空I
装悔状涅毛坯酸修相册健材卖场］
装修霎例度
“盘时间之.15竿1用10日2导楼弁盎UT盘时I词洋恬I交房时旧之口仃年口月1日之三楼交国反房时I司后臼
物业叁皙毛济投
开置商俣利成都实刈有限上司
预告许可证暂无资料
物业瞿己捏利切仙成都小公司
售会地址成都市龙泉驿区大面街道车城西三疏以西、曼开区南一髭以南
物业地址龙臬界大面街道车城西三路以西、经开区南一跳因南0II师成龙校区星j门
交il状况轨道变通二地帙二号线大解翱.直翳距离约3公里.322.型次\工躺5489B.899.1便去］
俣利彗青花语房饰最1划？51.口兀/平方米［旨怕走势烂却圈映窗十算器j
效果图
户型图
1HOO
1BOO
1
4700
§
"曾一
§
yk
3200
2BOO
地图
福人去Jfi
祖
军
胆
七度M直离电
病81
EMd
毒乐福区
整粘国
***@2021BiMu-M«
2%里
周边设施
WT*：B新兴修
%&.：#仙•£匕石司下
购房计划书
