邦期销售价格测算与合作建议书.docx

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邦期销售价格测算与合作建议书
呈：长城集团领导
长城集团优客联邦2期销售价格测算
与合作建议书
成都思源房地产经纪有限公司
二零零八年四月二十三日编制
一、周边项目销售均价确定分析
经过在08年4月19-21日三天内，我司对红牌楼区域内小户型项目进行深访，根据项目现场销售价格的测算后我们得出，各项目的销售均价分布入下：
红 南 港：销售均价6550元/平方米
杰 座：销售均价6500元/平方米
泰基·南棠：销售均价6500元/平方米（项目于6月初开盘，该价格为项目销售人员告知价分析后结果）
橙 堡：销售均价6300元/平方米
天邑华庭：销售均价为6300元平方米
注：上述价格测定以各项目2007年10月到现在的各阶段销售均价的平均值为计算单位。
二、区域项目价格评定比较系数确定
区域项目价格影响因素确定
为了科学、合理的测算项目未来销售价格，我们采用市场比较法，对项目销售均价进行测算，以强调项目价格定位的竞争优势。于是我们对项目价格确定的影响因素进行拆分与确定，其详细权重示意如下（单项因素总分值为10分）：
项目地理位置：从项目处于成都城市区域的角度来看，本案评定值为7分，优越项目地理位置的加分，次于项目地理位置的减分（由于区域内项目都处于红牌楼，所以，其地理位置不做详细细分）；
开发商品牌：长城品牌测评为7分，明显优越项目品牌的加分，较优越于项目品牌的加1分，略优于长城品牌的加分，低于长城品牌的减分，严重低于长城品牌的减1分；
项目规模：以项目2期规模为测评依据，项目分值为分，比项目大的加分，比项目小的减分；
周边配套：本案分值为7分，比项目优越的加分，次于项目周边配套的减分；
小区配套设施：项目测评为分，比本案小区配套优越的加分，次于项目小区配套的减分；
规划合理性：项目规划测评为9分，最优于项目规划的加1分，次优于项目规划的加分，次于项目规划的减分，最次的减1分；
交通方便程度：项目测评为8分，鉴于区域划分不明显，优于项目交通的加分，次于项目交通的减分；
物业管理完善性：项目测评为8分，优于项目的加分，次于项目的减分；
空气环境状况：项目测评为分，优于项目的加分，次于项目的减分；
生活方便程度：项目测评为8分，优于项目的加分，次于项目的减分；
车位拥有情况：项目测评为分，优于项目的加分，次于项目的减分；
住宅朝向合理性：项目测评为分，优于项目的加分，次于项目的减分；
外景均好性：项目测评为分，优于项目的加分，次于项目的减分；
小区绿化比例：项目测评为8分，优于项目的加分，次于项目的减分；
整体景观搭配：项目测评为8分，优于项目的加分，次于项目的减分；
人车分流情况：项目测评为分，优于项目的加分，次于项目的减分；
户型面积合理性：项目测评为分，优于项目的加分，次于项目的减分；
各面积段户型比例合理性：项目测评为分，优于项目的加分，次于项目的减分；
间隔设计：项目测评为分，优于项目的加分，次于项目的减分；
各结构户型比例合理性：项目测评为6分，优于项目的加分，次于项目的减分；
项目及目标