初级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案5.docx

初级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 单选题：房地产经纪服务方式主要有代理和（　）。
A.委托
B.买卖
C.居间
D.交换
正确答案：C
2. 多选题：以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。
A.商品房销售方式
B.买卖价格
C.商品房基本状况
D.房地产使用人
E.房地产经纪人
正确答案：ABC
3. 多选题：公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括（）。
A.中等偏下收入家庭
B.离异之后无屋居住的人
C.外来务工人员
D.夹心层
E.刚归国的海外留学人才
正确答案：ACD
4. 单选题：建设用地使用权可以在（）分别设立。
A.土地的地表、地上或地下
B.土地的地上或地下
C.土地的地表或地上
D.土地的地表或地下
正确答案：A
5. 单选题：下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。
A.税款专款专用
B.属于附加税
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率
D.征税对象是城市居民
正确答案：D
6. 单选题：已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（）万元。
A.5.0
B.5.5
C.6.5
D.8.5
正确答案：D
7. 单选题：关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。
A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使
B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权
C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权
D.无需授权，非所有权人也可以有处分权
正确答案：C
8. 多选题：廉租住房租赁合同应明确包括（）。
A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况
B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况
C.租金及其支付方式
D.房屋用途和使用要求
E.政府给予保障的方式
正确答案：ACD
9. 单选题：某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元。
A.30
B.45
C.120
D.180
正确答案：B
10. 单选题：【2011年真题】关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（　）。
A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
B.购买面积原则上不得超过核准面积
C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买
D.购买而积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠
正确答案：D
11. 单选题：【2011年真题】临时管理规约由（　）制定。
A.业主大会
B.物业服务企业
C.建设单位
D.居民委员会
正确答案：C
12. 多选题：城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。
A.建设用地规划许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.工程环境监督证
E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
正确答案：ABCE
13. 单选题：下列公式中正确的是（）
A.土地单价＝楼面地价/容积率
B.土地单价＝楼面地价/建筑面积
C.土地单价＝楼面地价×容积率
D.土地单价＝楼面地价/土地面积
正确答案：C
14. 多选题：修缮工程按照主修部位可分为（）。
A.综合维修
B.结构修缮
C.非结构修缮
D.小修、中修、大修、翻修
正确答案：BC
15. 单选题：土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（）。
A.是否具有占有权由抵押权人决定
B.是否具有占有权由双方协议
C.丧失了占有权
D.保留了占有权
正确答案：D
16. 多选题：某房地产开发商计划开发商业区，获取建设用地使用权的出让方式有(　)。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
E.划拨
正确答案：ABC
17. 多选题：《物权法》规定，不动产物权登记的种类包括（）。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记
B.更正登记和异议登记
C.总登记
D.预告登记
E.初始登记
正确答案：ABD
18. 单选题：《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。（）
A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门
B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门
C.房地产管理部门；市级以