“物业工程管理要点”.ppt

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物业工程管理要点
物业设备设施管理的目的及意义
目的： 保证房屋建筑处于良好的安全使用状态；保证设 备设施发挥应有的功能、处于良好的工作状态。
意义：良好的物业设备管理是物业管理工作的基础之一;是维护物业本身;使之正常发挥使用功能的保证；是延长物业使用年限提高物业使用价值;使全体产权人共有资产保值增值的有效手段
可以为业主及使用人创造优美舒适的环境与生活条件。能为物业公司树立良好企业形象;带来可观的经济效益从而提高企业竞争能力。
物业工程管理基础
物业设施设备构成
为了使物业设备能够保持正常的使用功能和状态;首先需要了解物业设备的构成。

物业中的设备通常包括：基础设备、生活设备、
安全设备三大类
基础设备类
供配电设备类

1、供电设备系统

2、 配电设备系统
供电设备系统
高压供电形式
低压供电形式
自备发电机供电形式
基础设备类
配电设备系统
进线柜
计量柜
分配柜
连接柜
母排
基础设备类
供水设备类
1、市网供水形式
2、二次供水形式
3、无负压供水形式
生活类设备构成
生活类设备是指与业主及使用人生活密切相关;并且影响业主及使用人生活环境质量的各类设备的总和。
生活设备
电梯
排水设备
停车设施设备
供暖设备
通风设备
特殊用水
弱电设备
普通照明设备
智能建筑系统
安全类系统
安全类系统
1、消防系统
2、安防系统
3、防雷系统
4、防险照明系统
物业工程管理的核心及要点
做好设备资料管理
一、设备的原始档案
二、设备卡及设备台账
三、设备技术登记卡
四、设备系统资料竣工图、系统图、设计及施工变更记录等
物业工程管理的核心及要点
熟悉设备运行
建立绩效考核机制
设备定期维护保养
〈1〉坚持做到三好、四会、五定
三好即对设备用好、修好、管理好；
四会即对设备会使用、会保养、会检查、会排除故障；
五定 即 对设备进行清洁保养、检修时定人、定点、定时
定值和定责。