建设工程合同法律风险与防范.doc

建设工程合同法律风险与防范.PPT.doc主讲人：
2014年x年X月
建设工程合同的法律风险与防范
號闲］|四川致高守民律师事 务所
闻建华律师
A 建设工程合同概述
A建设工程勘察、设计合同
A建设工程施工合同
A建设工程监理合同
A建设工程物资购销合同
A建设工程抵押合同
A案例分析
A加强建设工程合同管理的重要意义
一、建设工程合同概述
A定义：建设工程合同是以完成特定不动产的工程建设为 主要内容的合同，指发包方（建设单位）和承包方（施 工人）为了完成商定的施工工程，明确彼此的权利和义 务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交 给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支 付工理价款。
A范围：按照《中华人民共和国合同法》的规定，建设工
程合同包括三种：即建设工程勘察合同、建设工程设计
合同、建设工程施工合同。实践中还涉及建设工程委托
监理合同、工程项目物资购销合同、建设工程抵押合同
二、廷设工程勘察、设计合同
（一）概述
A定义：建设工程勘察、设计合同是承包方进行工程勘察、工 程设计，发包人支付价款的合同。建设工程勘察、设计单位 卡尔为承包方，建设箪4立哉者看关单位彳尔为发包方（也称为委 托方）。
A必备要素：
提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限;
勘察或者设计的质量要求;
④双方相互协作条款
①②③④⑤
C二）建设工程勘察. 设计合同的风险分析与防范
1、投标阶段风险分析与防范。
＞投标阶段风险分析
信息缺失风险（虚假信息、资料不全） 投标代理风险（水平、串通、多家） 报价失误风险（低价报价、高价报价） 合作风险（没有事先进行书面约定） 其他风险（其他投标人与招标人串通、主管部门不依法行政等）
诰第縫髓的雅魄过正规渠道取得投标信息；仔细研究招标文
②
对籍2种风险旳防蓮汇科讐汁纂藐绷制投标报价；充分利用现有工程 造价资*斗；米取正确的疫标报薪樂略
对第4种风险的防范：认真审查和筛选合作伙伴；依法确立合作关系 对第5种风险的防范：对投标进行科学决策
＞投标阶段风险防范
益王程斷察设计合同签订与履行阶段风险分析写防范。
A风险分析：
业主要求未经勘察就设计；
初步设计文件未经批准就要求提供施工图;
勘察设计单位也存在违反必要程序的问题;
“三边”工程
A风险防范：
① 遵守“先勘察、后设计、再施工”的原则
没有经批准的初步设计，不能提供设备订货和施工设计图；
民用项目：没有经过批准的项目建议书、设计方案、城市规划
2）工程勘察、设计工作范围与内容的风险与防范
A风险分析：工作范围与内容不明确
＞风险防范：对工作范围与内容作出非常具体和明确的约定
（3）发包人提供文件资料的风险与防范
A风险分析：如果不对此明确提供资料文件的名称、份数、内容要求和提交吋间, 发包人有可能将收集资料文件的责任推给勘察人或设计人，导致工作量、成本 及责任的加大
A风险防范：明确约定
比如：方案设计阶段应提供规划部门的规划要点、规划设计条件、选址意见书、场 地规划红线图、场地地形坐标图、设计任务书；初步设计阶段提供已批准的方案设计 资料、场地工程勘察报告、有关水电等能源供应、交通运输、使用要求等资料；施工 图设计阶段应提供以批准的初步设计资料及场地详勘报告）；
（4）勘察人、设计人提供成果的时间与质量风险与防范
A风险分析：
约定固定期限；
提供成果的具体要求约定不明；
提供时未办理交接手续等。
A风险防范：
提供成果的时间应以上一阶段成果批准或同意后的一定期 限为准；
合同中应明确成果提供的具体要求；
提供时双方应签字或盖章。
A风险分析：
勘察费、设计费的总额约定不明；
勘察费的计取方式约定不明；
勘察费、设计费调整的程序与方法约定不明确； 勘察费按进度付款，如何确定勘察进度约定不明; 勘察费、设计费约定苛刻的支付条件等； 定金约定违法。
风险防范：
①②③④⑤⑥A①
定金不同于预付款，定金约定不得违反法律规定；勘察费的计
搭翠驢黔包干”、“中标价加签证”还是“实际完成工
勘察费进度款的进度应约定明确；
明确约定勘察费、设计费调整的程序与方法;
勘察费、设计费支付条件应明确、合理；
设计费未包死的应约定为“估算”设计费等。
发包人的主体资格与义务风险与防范