耕地租赁合同书.doc

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耕地租赁合同书
甲方：（出租方）  乙方：（承租方） 
为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益，规范种植经营行为，根据有关法律法规规定，经甲乙双方平等、自愿、协商一致订立如下协议：
第一条 耕地的使用管理
甲方保证对乙方租赁的全部耕地属于国家的基本农田，实行最严格的基本农田保护制度。甲乙双方执行严格的耕地保护政策，未经甲方允许，严禁在耕地上构筑房屋、建立养殖基地、搭建种植大棚；严禁擅自在耕地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏种植条件的行为。
第二条  租赁面积、位置
甲方租赁给乙方的耕地位于           ，总面积      亩。（依据村集体土地花名册为准）
第三条  租赁期限
租赁期限为不做年份规定，如遇国家政策性调整，甲乙双方另行协商议定。
第四条 租赁费用的数额和缴纳方式
耕地租赁费，按照一年一交的方式缴纳。如果耕地上种植为农作物，甲方可以不收租赁费，但如国家有补助、优惠的费用归甲方所有。如果耕地上种植果树，应根据当年当地的水果市场价格折算成现金给甲方。具体数额由甲乙双方协商。
第五条  甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、  对所出租的耕地行使租赁权、监督权。
2、  如果因政策调整，国家或者其它集体单位占用或收买，本耕地及耕地上附作物归甲方所支配。如果附作物没有收入，本年附作物投入的成本由甲方补贴给乙方。如果耕地上附作物有收入则甲方按第四条规定执行。
3、  制止乙方实施损害耕地资源和其它资产的行为。
4、  依据租赁合同的约定，向乙方收取租赁费。
5、  在租赁期内，根据实际情况有权提出新的租赁标准，选择确定新的承租
或者收回自行使用。但如果造成本年耕地上附作物的损失由甲方承担。
6、  耕地租赁期间，国家各类惠农支农政策以甲方作为受益主体。例如：粮
直补归甲方所有。若国家或者地方政府征用土地，甲方系受益主体。如
乙方改变土地用途，例如：耕地用于果树种植，甲乙双方协商
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（二）乙方的权利和义务
1、依法享有对租赁的耕地附作物经营使用和收益的权利。 
2、乙方对耕地可依据市场需求，与甲方协商安排生产经营方式。
3、租赁期内不得对耕地进行流转，租赁期间，在同等条件下，乙方对原租赁的耕地有继续租赁的优先权。乙方也可以根据情况不租用本