《不动产估价》第十三章不同类型不动产的估价.ppt

《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价
2 不同用途的建筑物及其价格特点
⑴商业类建筑物及其价格特点
⑵居住类建筑物及其价格特点
⑶工业类建筑物及其价格特点
13.1.4 建筑物估价的基本思路
对具有市场流动性的建筑物，其估价的基本思路是以重置价格为基础，采用重置价格折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格。
对不具有市场流动性的建筑物，其估价的基本思路是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。
13.1.5 建筑物估价方法
1 重置价格折旧法
2 对照法
3 建筑物残余法
4 比较法
13.1.6 建筑物估价的注意事项
①经常了解建材价格的变动状况
②建安工程费与建筑物造价
③建筑物造价与市场价格
④建筑物估价应注意各楼层的差异
⑤区分动产与不动产
⑥增建建筑物的折旧问题
⑦分析建筑物自然条件
⑧说明建筑物所具备的必要的内部设施
13.2 商业不动产估价
13.2.1 商业不动产的主要特点
13.2.2 商业不动产价格的主要影响因素
13.2.3 商业不动产估价的基本思路
13.2.4 商业不动产估价案例
13.2.1 商业不动产的主要特点
1 投资的收益性
2 区位的重要性
3 交易的频繁性
4 经营的综合性
5 装修的高档性
13.2.2 商业不动产价格的主要影响因素
1 商服繁华程度
2 交通条件
3 临街状况
4 不动产类型
5 其他
13.2.3 商业不动产估价的基本思路
商业不动产估价业务中最为常用的方法是收益法。在市场交易资料较为充分的情况下，同时应采用市场法，然后综合评定其价格。如果商业不动产的估价目的是抵押、破产、兼并，往往也用成本法评估其结算价格作为辅助参考。
13.3 居住不动产估价
13.3.1 居住不动产的类型
13.3.2 居住不动产的主要特点
13.3.3 影响居住不动产价格的主要因素
13.3.4 居住不动产估价的基本思路和主要方法
13.3.5 居住不动产估价案例