浅谈中国房地产现状及未来发展趋势.doc

浅谈中国房地产现状及未来发展趋势
【摘要】谈到中国房地产的现状,不得不谈房价,房价问题不仅仅是经济问题,也是社会问题,是中国在社会发展过程中要面对的问题, “房价”就像一匹烈性野马,难以驾双。它一会儿狂奔,一会儿又急停;时而大步狂升,时而疾速暴跌;时而“拉而不动、难以启动,时而“嗅觉灵敏、惊吼万分”;时而让一夜暴富,时而让人痛不欲生;时而带来全面繁荣,时而走向万丈深渊……
国内房价冷热不均,国际房价风云变幻,这房价变化的动因在哪里?规律在何方?房价问题是热门问题,也是我们关注的一个课题。

【关键字】房地产、房价、廉租房、政府调控等

一、中国房地产现状
我国房地产业从20世纪80年代兴起,1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,房地产业开始真正发展起来,90年代发展壮大。在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP比例逐渐增加,随着城镇居民的经济水平不断提高,购房需求增长,房地产业得到飞速发展,近20年的发展取得了令人瞩目的成就,全国人均住房面积城市达到20平方米,农村达到25平方米,住宅业增加值占GDP的比重达到了7.5%,房地产业已成为国民经济的支柱产业,进两年来,住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5%个百分点左右。
谈到中国房地产的现状,不得不谈房价,房价问题不仅仅是经济问题,也是社会问题,是中国在社会发展过程中要面对的问题, “房价”就像一匹烈性野马,难以驾双。它一会儿狂奔,一会儿又急停;时而大步狂升,时而疾速暴跌;时而“拉而不动、难以启动,时而“嗅觉灵敏、惊吼万分”;时而让一夜暴富,时而让人痛不欲生;时而带来全面繁荣,时而走向万丈深渊……
国内房价冷热不均,国际房价风云变幻,这房价变化的动因在哪里?规律在何方?房价问题是热门问题,也是我们关注的一个课题。
中国的房价,自1998年房地产市场化改革后,一路上涨,特别是2005年后,房价更是猛涨,对于中国高房价的原因,主要是由以下几个方面引起的:
1、首先,决定房价高低的是人口经济聚集结构,中国房价高的基本因素就是中国的人口经济在聚集结构上过于向大城市聚集。
2、中国高房价的第二个要素是中国的土地制度,由于中国规定城市土地必须国有化,地方政府就垄断了城市的土地供给,这种土地制度必然会制造高房价和住房难。
3、中国高房价的第三个因素就是贫富差距过大,低工资和低社会保障,由于贫富差距过大,富人集中了过多的财富,他们就有钱买房子,况且他们可以不在乎房价,所以只有他们才可以把房价拉的那么高。
4、中国政府和美国政府的财政货币政策所导致的流动性和通货膨胀,大量美元流入中国,导致了中国的流动性和通货膨胀,推动中国房价上涨。
5、出口政策和外汇政策,大量美元流入中国,中国外汇储备快速增长,导致国内基础货币投放过快,为房价上涨推波助澜。
6、中小城市及城镇基础设施发展滞后导致年轻人口涌入少数大城市,用于居住的土地和房子相对不足,就拉动了高房价。
7、廉租房供给不足导致商品房需求刚性。如果有大量廉租房,普通民众有多少不理性的去购买那些无论从经济上还是从精神上来说都不划算的高价商品房?如果有大量廉租房,有多少投资者会高价买房然后高价出