XX物业交接验收表格范例范例范例.docx

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前期物业接收查收依据
1、人员准备
组建接收查收小组。由物业管理公司管理部组织办公室、工程部、公司策划
部有关人员参加。各部门应先派既精晓业务又有责任心的技术人员参加，并
且一般要有不同专业特长的工程技术人员参加。规模一般为5~8人。
2、总平面图，建筑，构造、设备、隶属工程及隐蔽工程管线的全套图纸，工
程地质勘探报告，工程合同及动工、竣工报告；工程预决算资料；图纸会审
记录；工程设计更改通知及技术鉴定单，包括工程质量事故发生及办理记录；
隐蔽工程查收署名记录，建筑物沉降及变形位移监测记录；永远性水平点位
置及基础埋深；竣工查收合格证书；供水供暖供电的试压报告，园林绿化的
图纸及电梯，消防等设备的查验合格证明
3、签定保修实施合同，明保证修项目、内容、原则、责任和方式
4、接收单位比较接收查收对房子主体、外墙、屋面、楼地面、装饰、电气、
水卫消防、采暖、隶属工程及其他部分的质量与使用功能进行查验。
5、业主需缴纳：管理服务费、水电押金或周转金、装饰保证金或押金、管理处统一进行安装防盗网、室外空调架、信箱、垃圾清运费、所有手册及登记证明工本费等的费用。
物业收费明细表
幢号：
物业管理费：
元/平方米，
业主署名：
名称
建筑面积
金额（元）
备注
(平方米)
物业管理费
预收一年
装饰保证金
押金
装饰垃圾清运费
元/平米/户
公共水、电费
元/户
储备金
共计
物业公司代表署名：
业主署名：
年
月
日
年
月
日
装饰管理协议
甲方：
乙方：
为了共同维护本物业的永恒完好，环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《物业管理条例》和《业主使用合约》，特制订本管理协议。一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装饰工作进行检查、监察
管理，为更好的维护业主的权益，甲方将预收乙方按建筑平米10元/平米作为装饰保证押金，在乙方装饰完成如未破坏房子主体构造，于业主入住以退后还。
二、乙方在实施装饰过程中，愿意接受物业管理单位的监察和管理，恪守《业
主使用合约》。
三、乙方应严格按照管理处审验备案的装饰方案施工，不得私自增加项目，
改变施工图纸，不得私自改动户内原有的设备及设备，严禁破坏承重墙。
四、乙方装饰施工期为天，自年代日起，至年代
日装饰施工结束。
五、乙方把装饰建筑垃圾袋装好后，集中堆放至垃圾回收处，并保持周边环
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境的整洁。
六、乙方应敦促所委托装饰房子的施工队到管理处办理施工许可证和施工
人员进出证。
七、管理处的服务人员有权查验施工人员的进出证和身份证，如发现假造、
冒用、证件过期、无证作业，甲方可向施工单位罚款
50元/（人·次），
同时禁止违规者进场作业。
八、乙方装饰施工时间为7：00-17：00之间，并保证
17：00-第二天7：00
期间不发出影响他人歇息的噪声；倡导使用绿色涂料，在周围业主歇息
或做饭时，不宜进行污染性涂料施工。
九、乙方搬运装饰材料，须听从甲方的指挥，搬运时间为周一至周日
10：
00-16：00，在其他时间不可搬运装饰材料。
十、乙方装饰施工时禁止下列行为：
1、
在外墙上开门、窗，在承重墙上凿、拆、打洞，扩大承重墙上原有的门
窗尺寸，拆掉连结天台的砖、混凝土墙体；
2、
凿、挖地坪、顶面；
3、
任意关闭天台；
4、
侵占公共部位、走道；
5、
在指定以外的地点安装空调机、排放冷凝水；
6、
在天台、外墙、门外搭建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架；
7、
任意改变或移动电话、电视、煤气、水管、电线管等设备；
8、
将没有防水要求的房间改为洗手间、厨房间；
9、
破坏房子原有节能设备，降低节能效果；
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10、其他影响建筑构造和使用安全的行为。
十一、乙方装饰施工而造成的漏水、渗水等，应立刻整改修复，并作相应补偿。
十二、乙方应敦促施工队在搬运建筑材料和建筑垃圾时要注意保护楼内公共设备，设备，不破坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆，如有违背，甲方可作出处分。
十三、恪守甲