雷士﹒江南水岸新都C区.doc
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2022-06-17 19:18:00上传
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1
1总说明
1.1 项目背景
雷士﹒江南水岸新都C区位于重庆市万州区南滨大道旁，紧邻长江。建设用地约14963.42㎡ ，小区用地呈北高南低，东西最长约160米、南北最宽约100米。现状地块为山地地形，地形较复杂，场地内最高高程约为176米，最低高程点为50米，最大高程差126米，由于西侧紧邻长江因此坡度最大处集中在西侧地块。
1.2 项目概况
本项目为商业地块，建筑合理使用年限50年。
1.3 设计依据
1.3.1业主提供（重庆市万州区城乡建设委员会批准的）1：500红线地形图。
1.3.2业主提供的设计任务书、委托书。
1.3.3国家和地方有关的法规条例、设计规范。
1.3.4重庆市城市规划管理条例及技术规定。
1.4 设计范围及内容
1.4.1设计范围为本工程总图及建筑单体的设计。
1.4.2设计专业包括建筑、结构、给排水、电气、暖通。
1.5 设计指导思想和主要原则
1.5.1强调“江南新区新地标”的设计思想，与周围城市景观步行阶梯及街心花园相结合，把商业内部环境转化为市政环境。再结合滨江及金融商贸中心的整体形象极力打造一个滨江商业中心。
1.5.2坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
1.5.3坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。
贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。
1.5.4坚持先进性、独特性、舒适性的主导思想，力争在一定资金条件下设计出好的建筑产品。
2
2 总图
2.1 场地概述
2.1.1雷士﹒江南水岸新都C区位于重庆市万州区南滨大道旁，紧邻长江。建设用地约14963.42㎡ ，小区用地呈北高南低，东西最长约160米、南北最宽约100米。现状地块为山地地形，地形较复杂，场地内最高高程约为176米，最低高程点为50米，最大高程差126米，由于西侧紧邻长江因此坡度最大处集中在西侧地块。
2.2 总平面布置
2.2.1规划目标：打造高端的滨江商业中心，创造宜人的购物消费环境，提升江南新区沿江商业的整体形象，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，结合周围环境力争形成舒适优美的城市开放空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。
2.2.2总体布局体现了人居与自然和谐共生，科技与人文交相辉映的构想。本项目地块紧邻长江，规划布局因地制宜。总体规划采用统一的手法，形成统一的城市景观，建筑布局在倾向于内部景观塑造的同时，打造更好的沿河景观休闲带，力求获得最好的社会效益。
2.2.3总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。
2.3 竖向设计
2.3.1本项目的地形高差变化较大，设计中尽量减小挖填方量，并且做到挖填平衡，减少外运。
2.3.2场地平整设计后道路最大纵坡不超过5%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。
2.4 交通组织
2.4.1本工程主要车行出入口设置于西南侧，与滨江道路紧密相衔接。考虑到地块周围的小区分布及人车分流的思想，因此将主要人行出入口设置于东侧，以便于周围居民人流的引入。在地块内设置地下3层车库，地下2层，局部设置在1层全掩埋处，解决停车位问题。
2.4.2场地内的车行道多呈环形布置，以满足车辆进出和消防车通行的要求，在场地内沿内部道路设置了部分室外停车场。
建筑
设计构思
3
3.1.1站在城市的角度思考建筑，注重比例，将城市与建筑，建筑与空间，空间与文化完美地结合在一起，让整个建筑品质能很好的与人文结合，和谐共生。
3.1.2建筑以新古典风格为主，强调简明的建筑线条，和谐的立面色彩，建筑风格通过一些符号和建筑语言体现出整体的高档次品质。
3.2 建筑单体设计
根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定每幢建筑的平面形式。
3.3 交通组织设计
1-A/1-C商业为4层建筑，周围设置环形车道。1-B#商业中裙房商业为4层，5-23层为办公功能塔楼，总高度99.6M。在塔楼首层出入口侧设置消防扑救场地。
3.4 立面造型设计
建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能等采用新古典风格，立面处理结合建筑平面，并考虑到整个社区的建筑规模，尽量简化建筑的立面轮廓，体现出简洁，清新，大气的视觉效果，造型和色彩达到有机的统一，体现整个建筑的文雅、稳重，与整个城市风貌共生。
3.5 剖面设计
办公层高为4.2m，商业层高为4.2-5.1m，局部影院层高设计为7.2m，室内外高差
1总说明
1.1 项目背景
雷士﹒江南水岸新都C区位于重庆市万州区南滨大道旁，紧邻长江。建设用地约14963.42㎡ ，小区用地呈北高南低，东西最长约160米、南北最宽约100米。现状地块为山地地形，地形较复杂，场地内最高高程约为176米，最低高程点为50米，最大高程差126米，由于西侧紧邻长江因此坡度最大处集中在西侧地块。
1.2 项目概况
本项目为商业地块，建筑合理使用年限50年。
1.3 设计依据
1.3.1业主提供（重庆市万州区城乡建设委员会批准的）1：500红线地形图。
1.3.2业主提供的设计任务书、委托书。
1.3.3国家和地方有关的法规条例、设计规范。
1.3.4重庆市城市规划管理条例及技术规定。
1.4 设计范围及内容
1.4.1设计范围为本工程总图及建筑单体的设计。
1.4.2设计专业包括建筑、结构、给排水、电气、暖通。
1.5 设计指导思想和主要原则
1.5.1强调“江南新区新地标”的设计思想，与周围城市景观步行阶梯及街心花园相结合，把商业内部环境转化为市政环境。再结合滨江及金融商贸中心的整体形象极力打造一个滨江商业中心。
1.5.2坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
1.5.3坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。
贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。
1.5.4坚持先进性、独特性、舒适性的主导思想，力争在一定资金条件下设计出好的建筑产品。
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2 总图
2.1 场地概述
2.1.1雷士﹒江南水岸新都C区位于重庆市万州区南滨大道旁，紧邻长江。建设用地约14963.42㎡ ，小区用地呈北高南低，东西最长约160米、南北最宽约100米。现状地块为山地地形，地形较复杂，场地内最高高程约为176米，最低高程点为50米，最大高程差126米，由于西侧紧邻长江因此坡度最大处集中在西侧地块。
2.2 总平面布置
2.2.1规划目标：打造高端的滨江商业中心，创造宜人的购物消费环境，提升江南新区沿江商业的整体形象，在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，结合周围环境力争形成舒适优美的城市开放空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。
2.2.2总体布局体现了人居与自然和谐共生，科技与人文交相辉映的构想。本项目地块紧邻长江，规划布局因地制宜。总体规划采用统一的手法，形成统一的城市景观，建筑布局在倾向于内部景观塑造的同时，打造更好的沿河景观休闲带，力求获得最好的社会效益。
2.2.3总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。
2.3 竖向设计
2.3.1本项目的地形高差变化较大，设计中尽量减小挖填方量，并且做到挖填平衡，减少外运。
2.3.2场地平整设计后道路最大纵坡不超过5%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。
2.4 交通组织
2.4.1本工程主要车行出入口设置于西南侧，与滨江道路紧密相衔接。考虑到地块周围的小区分布及人车分流的思想，因此将主要人行出入口设置于东侧，以便于周围居民人流的引入。在地块内设置地下3层车库，地下2层，局部设置在1层全掩埋处，解决停车位问题。
2.4.2场地内的车行道多呈环形布置，以满足车辆进出和消防车通行的要求，在场地内沿内部道路设置了部分室外停车场。
建筑
设计构思
3
3.1.1站在城市的角度思考建筑，注重比例，将城市与建筑，建筑与空间，空间与文化完美地结合在一起，让整个建筑品质能很好的与人文结合，和谐共生。
3.1.2建筑以新古典风格为主，强调简明的建筑线条，和谐的立面色彩，建筑风格通过一些符号和建筑语言体现出整体的高档次品质。
3.2 建筑单体设计
根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定每幢建筑的平面形式。
3.3 交通组织设计
1-A/1-C商业为4层建筑，周围设置环形车道。1-B#商业中裙房商业为4层，5-23层为办公功能塔楼，总高度99.6M。在塔楼首层出入口侧设置消防扑救场地。
3.4 立面造型设计
建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能等采用新古典风格，立面处理结合建筑平面，并考虑到整个社区的建筑规模，尽量简化建筑的立面轮廓，体现出简洁，清新，大气的视觉效果，造型和色彩达到有机的统一，体现整个建筑的文雅、稳重，与整个城市风貌共生。
3.5 剖面设计
办公层高为4.2m，商业层高为4.2-5.1m，局部影院层高设计为7.2m，室内外高差
雷士﹒江南水岸新都C区
