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房地产开发企业会计制度的改革与发展
观今宜鉴史，谙史更知今。中国房地产业是伴随着改革开放，特别是社会主义市场经济的发
展而逐步发展起来的，整个房地产业的发展与国民经济以及地方经济增长有着极为密切的联
系。房地产业的发展迫切要求现行会计核算制度的变革和服务，使之相适应，而会计制度的
变革又进一步促进了房地产业的发展和进步。
房地产开发企业会计制度的改革和发展，既是中国国民经济和房地产业经济发展的需
要，也是全球经济一体化和国际会计语言通用化发展的需要，更是中国会计改革和发展的需
要。笔者通过对中国改革开放 30 年来房地产开发企业会计制度变革过程的回顾，深入分析
其主要变革阶段的有关背景，比较其变动差异和特点，寻找会计实务中存在的不足，提出房
地产开发企业会计制度改革的建议，并希望与房地产开发企业的会计同行讨论，共同推进房
地产行业会计制度的改革和发展。
一、房地产开发企业会计制度改革的背景和过程
十一届三中全会以后，上海房地产业发展情况大致可分为五个主要阶段：第一阶段为房
地产业复苏阶段，时间在 1979 年至 1984 年；第二阶段为房地产业初步发展阶段，时间在
1985 年至 1991 年；第三阶段为快速发展阶段，时间在 1992 年至 1996 年；第四阶段为调整
发展阶段，时间在 1997 年至 2000 年；第五阶段为繁荣发展阶段，时间在 2001 年至今，房
地产企业发展逐步走向成熟。但是，房地产开发出现局部过热现象，产品结构存在相对失衡，
投机抄作问题依然存在，影响着房地产业的健康发展。
房地产开发企业会计制度就是房地产开发企业专用的会计核算规范，是房地产业经济发
展的客观需要。在房地产业发展初期是套用建设单位会计制度，进入快速发展阶段施行的是
行业会计制度，到房地产业发展趋向成熟时，统一会计制度和新会计准则又相继实施。房地
产业的快速发展和房地产开发企业的经营特点的客观需要，使房地产开发企业会计制度的产
生和发展成为必然，从而更进一步地推动了房地产业的健康和快速发展。中国加入世贸组织
以及全球经济一体化进程，客观要求中国的会计制度和会计准则的改革，中国会计制度的变
革促进了房地产企业会计制度的改革和发展，促进其从套用基本建设会计制度，到形成房地
产行业会计制度，到执行统一会计制度，再到全面实行新企业会计准则。
房地产开发企业会计制度的形成和发展过程，既是同中国会计制度的改革和发展紧密联
系的过程，也是从无到有，从简单规范到全面规范，从行业会计制度到统一会计制度，从统
一会计制度向国际会计准则趋同方向发展过渡的过程。
二、房地产开发企业会计制度主要改革阶段的特点
按普通房地产开发企业会计制度改革以普通房地产开发企业为主线来划分，实际上就是
经过了四个互相联系又各具特点的主要阶段。
（一）房地产行业会计制度前期阶段的特点
在房地产开发企业会计制度形成的前期，就是指改革开放以后至 1988 年底，即在
国