落户年限放宽，增值税“5改2”！三孩家庭多一张房票！这座新一线城市新政落地！二手房市场……
期待、猜测已久的新政终于落地！
5月17日，杭州市住房保障和房产管理局官方微信公众号发文，支持刚性和改善型住房需求。
划重点：
1、二手房落户就能买，非杭户籍社保要求降至12个月
2、家庭唯一住房，二手房增值税“5改2”
3、三孩家庭多一张房票、新房摇号时可作为“无房家庭”。
政策原文：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善型住房需求，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
《通知》明确优化二手住房交易政策。
在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定；
对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
《通知》明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。
《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
02
重点舒缓二手房市场压力
中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，此次杭州二手房政策放松，一方面是降低了二手房限购门槛，杭州户籍、落户未满5年由原先的2年社保要求放松至无社保要求。非杭州户籍，社保要求由原来的48个月放松至12个月，大量购房需求会因此次社保缴纳年限的降低而释放。
另一方面，合理支持置换改善需求、支持三孩家庭购房需求。家庭唯一住房转让的增值税免征年限由满5变满2，大大降低了购房成本，增加二手房市场流动性，助力刚需群体置换改善需求。针对三孩家庭，限购套数增加1套，在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市场购买力，又能起到促进生育意愿的作用。
总体看来，此次针对二手房的政策放松，力度大、精准度高，叠加利率下行大环境，将很大程度上纾解二手房市场压力，增加市场流动性。
03
二手房成交回调 挂牌量升高 倒挂现象明显
国家统计局数据显示，2022年3月，杭州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨6.2%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，同比上涨3.6%。
中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，自2021年二手房停贷风波以来，杭州二手房市场成交量逐月回调，至2022年1季度已处于低位震荡，二手房挂牌量不断升高。
据悉，杭州二手房成交量从2021年7月开始成交迅速下跌，6月8079套，7月就到了6304套，8月5602套。
但9月直接跌到3784套，至此杭州二手房月成交在3000-4000套数据间徘徊，直到2021年3月突破4000，达4377套。
4月份，杭州全市二手房成交套数为3950套，比3月份少了500套左右。
此外，杭州地区新房与二手房之间存在较为明显的倒挂现象。新房价格低于同一区位的二手房价格，使得新房火爆程度明显高于二手房。
无论是楼市还是土地市场，杭州均属于热点城市的典型代表。
土地市场方面，2022年4月，土地出让收入排名前十位的城市为杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华、南通、东莞和台州。杭州以827亿元的土地出让总金额位列首位。杭州首轮集中土拍市场活跃，共计成交58宗宅地，有23宗土地触顶摇号。
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