第二节、合同的订立

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1、L/O/G/O第二节第二节 建设工程合同的订立建设工程合同的订立教学目标教学目标 知识目标：1、掌握合同签订的一般程序 2、掌握要约和承诺 3、掌握缔约过失责任 能力目标：能熟练掌握要约和承诺的条件及缔约过失责任的构成。 情感目标：通过本课程的学习，使学生合同法有较系统、较深入的了解。掌握建筑业企业经营所必需的法律知识，并使其具有运用所学知识解决实际工作中所遇到的法律问题的能力教学重点及难点教学重点及难点 教学重点教学重点：1、合同签订的一般程序 2、要约和承诺 3、缔约过失责任 教学难点教学难点：1、要约和承诺 2、缔约过失责任 合同法合同法1313条条规定：规定： 当事人订立合同，采用当事

2、人订立合同，采用要约要约、承诺承诺方式。方式。 根据合同法规定，当事人采取要约、承诺方式订根据合同法规定，当事人采取要约、承诺方式订立合同。立合同。 当事人对合同的内容经过协商、达成一致意见的当事人对合同的内容经过协商、达成一致意见的过程，就是通过要约和承诺完成的过程。过程，就是通过要约和承诺完成的过程。合同签订的一般程序合同签订的一般程序一一 要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约是希望和他人订立合同的意思表示。 要约人：要约人：发出要约的当事人 受要约人：受要约人：要约所指向的对方当事人要约要约1 1 1）要约应具备的条件。）要约应具备的条件。 内容具体确定。要约的内容必须具有足以使合同

3、成立的主要条件，一经受要约人承诺，合同即可成立。 表明受要约人一旦承诺，要约人即受该要约约束。 2 2）要约生效时间。）要约生效时间。 要约到达受要约人时生效。要约到达受要约人，并不是指要约一定实际送达到受要约人或者其代理人手中，要约只要送达到受要约人通常的地址、住所或者能够控制的地方（如信箱等）即为送达。反之，即使在要约送达要约人之前要约人已经知道其内容，要约也不生效。 3 3）要约的撤回、撤销与失效。）要约的撤回、撤销与失效。 要约撤回。 要约撤回是指要约在发出后、生效前，要约人使要约不发生法律效力的意思表示。法律规定要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达

4、受要约人。 要约撤销。 要约撤销是指要约人在要约生效后、受要约人承诺前，使要约丧失法律效力的意思表示。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。由于撤销要约可能会给受要约人带来不利的影响，损害受要约人的利益，法律规定了两种不得撤销要约的情形：即有下列情形之一者，要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤消；受要约人有理由认为要约是不可撤消的，并已经为履行要约作出了准备工作。 要约失效。 拒绝要约的通知到达要约人； 要约人依法撤销要约； 承诺期限届满，受要约人未作出承诺； 受要约人对要约的内容作出实质性变更。 发生以上某种情况即为反要约，反要约是一个新的要约，使原要约失去效

5、力，原要约人不再受要约的约束。例题：例题： 甲向乙2月6日发出要约要50吨泥沙的信件，2月7日，甲不准备要了，所以发了一封快件寄给乙，信件在2月8日到达的，快件是2月9日到达的，而乙2月6日就去外去出差了，到2月10日才回来。 题目：要约文件是否可以撤回？为什么？ 要约可以撤回，但必须在要约生效前撤回，也就是说撤回要约的通知应在要约到达之前或与要约同时到达受要约人； 要约也可以撤销，但撤销要约的通知应在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 如果甲发出的是撤回通知，由于撤回通知迟于要约到达受要约人，所以该撤回通知无效； 如果甲发出的是撤销要约，由于该撤销要约在受要约人发出承诺之前到达受要约人，

6、该撤销通知有效，原要约失效。 符合法定条件的撤回或撤销都可阻止乙发出承诺通知而使合同成立。 4 4）要约邀请。）要约邀请。 要约邀请，又称为引诱要约，根据合同法第15条之规定：要约邀请是指希望他要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示。人向自己发出要约的意思表示。 如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 要约邀请只是作出希望别人向自己发出要约的意思表示，因此，要约邀请可以向不特定的任何人发出，也不需要在要约邀请中详细表示，无论对于发出邀请人还是接受邀请人，都没有约束力。 要约与要约邀请的比较：要约与要约邀请的比较： 要约是当事人主动愿意缔结合同的意思表示，而

7、要约邀请要约邀请（要约引诱）是当事人表达某种意愿的事实行为，是希望他人向自己发出要约的意思表示。要约中含有当事人愿意承受拘束的意旨；要约邀请要约邀请本身无任何法律意义。要约的内容要具备订立合同的必要条款；而要约邀请要约邀请则不必具备。 1 1、寄送的价目表、寄送的价目表 价目表仅指明什么商品、什么价格，并没有指明数量，对方不能以“是”、“对”或者“同意”等肯定词语答复成立合同，自然不符合作为要约的构成要件，只能视作要约邀请要约邀请。商品价目表的发送，是商品产生者或者销售者推销商品的一种方式。这种方式当然表达行为人希望订立合同的意思，但并不表明他人表示承诺就立即达成一个合同。 2 2、 拍卖公告

8、拍卖公告 拍卖是一种特殊买卖方式。一般认为，在拍卖活动中，竞买人的出价为要约，拍卖人击锤（或者以其他方式）拍定为承诺。拍卖人在拍卖的刊登或者以其他形式发出拍卖公告、对拍卖物的宣传介绍或者宣布拍卖物的价格等，都属于要约邀请要约邀请。 3、招标公告 所谓招标是指招标人采取招标通知或者招标公告的方式，向不特定的人发出，以吸引投标人投标的意思表示。所谓投标是指投标人按照招标人的要求，在规定的期限内向招标人发出的包括合同全部条款的意思表示。对于招标公告或者招标通知，一般都认为属于要约邀请要约邀请，不是要约。而投标是要约，招标人选定中标人，为承诺。 4 4、招股说明书、招股说明书 招股说明书是股份有限公司

9、在公司设立时由公司发起人向社会公开募集股份时或者公司经批准向社会公开发行新股时，向社会公众公开的说明义书。按照我国公司法的规定，公司成立时，发起人向社会公开募集股份时，必须向国务院证券管理部门递交募股申请，并报送有关文件，招股说明书是其中之一。 招股说明书是向社会发出的要约邀请，邀请公众向公司发出要约，购买公司的股份。认股人认购股份，为要约，公司卖出股份，为承诺，买卖股份的合同成立。但是，如果发起人逾期未募足股份的情况下，则依法失去承诺的权利，认股人撤回所认购的股份，招股说明书是要约邀请，但并非一般的要约邀请，是具有法律意义的文件。这一点与一般的要约邀请不同。 5 5、商业广告、商业广告 商业

10、广告是指商品经营者或者服务提供者承担费用、通过一定的媒介和形式直接或间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的广告。 商业广告的目的在于宣传商品或者服务的优越性，并以此引诱顾客购买商品或者接受服务。对于商业广告，均认为是要约邀请要约邀请。 但法律并不排除商业广告如果符合要约的要件也可以成为要约。如广告中称：“我公司现有某型号的水泥1O00吨，每吨价格200元，先来先买，欲购从速。” 悬赏广告是要约还是要约邀请？悬赏广告是要约还是要约邀请？ “如有拾到包者，愿酬谢人民币如有拾到包者，愿酬谢人民币1 1万元；有提供线索者，万元；有提供线索者，愿酬谢人民币愿酬谢人民币30003000元。元。 悬赏

11、广告，是不同于一般广告的一种特殊广告形式。它是广告人以广告的形式声明对完成悬赏广告中规定的行为的任何人，给予广告中约定的报酬的意思表示行为。 对于悬赏广告的性质，我国理论和司法实践多数意见都把悬赏广告作为要约看待。因此，只要有人完成了约定的行为，合同即告成立，广告人应依广告支付报酬，否则应承担违约责任及相应责任。 你来分析：你来分析： 正在兴建某住宅小区的工程公司突然接到河沙供应商的加急电报，该电报称：因连降大雨，致使洪水泛滥，运送河沙的铁路被洪水冲毁，故无法再按时运送河沙，请工程公司另想良策购买河沙。因正值施工旺季，工地大量需要河沙，而冲毁的铁路又难以在短期内通车，工程公司为不影响施工进度，