武汉商业项目考察报告

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1、武汉商业项目考察报告2012年6月考察人：祁冰、周韵、陈易光、王东目 录一、武汉商业总体概况二、典型项目分享： 万达汉街专题 武汉天地专题 积玉桥万达&菱角湖万达三、借鉴与参考总结（对壹海城等）武汉概况n九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部崛起的核心力量南宁为中心的北部湾经济圈广、深、港珠三角城市圈上海为中心的长三角城市圈武汉，中国中部特大中心城市北京为中心的渤海城市圈 武汉九省通衢，中国几何中心城市 全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一 常住人口达1000万，流动人口近400万 人均GDP及GDP排名全国十强 城市综合实力强，二线城市的领头羊 城市居民投资力强，商用物业销售单

2、价屡创新高 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离；建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。全国GDP排名第十仅有的三个中部城市之一武汉概况n武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极其旺盛全国消费品零售总额排名第六省会城市排名第二，仅次于广州2007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；2011年已达到17141元，进

3、驻武汉的奢侈品牌有Gucci、LV、Chanel、Herms、等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商家2000年2007年2011年600080001000012000140001600018000武汉历年人均消费性支出武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一，达到50%，继续保持全国第五的位置中部六省2010年人均GDP中部六省 No:1连续三年稳坐中部六省第一的排名武汉概况n 住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七国内二线城市大型卖场集中度排名第四高低高低汉口三环

4、线武昌长江江汉沙湖东湖二环线中心商业区江汉路汉正街武广钟家村王家湾中南徐东市级商业中心内环线汉阳司门口光谷唐家墩市级商业副中心街道口汉阳武汉概况n 武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展，商圈分散，各自为阵，主要核心商圈集中在汉口武汉概况武广商圈江汉路商圈汉正街商圈商业形态消费群体商圈优势发展趋势以传统百货为主，辅以超市、餐饮省内消费人群及本地家庭型消费为主武汉传统商业聚集地，地段优势明显。品牌优势突出，知名度较高随着国际广场的开业，将带动商圈的提档升级，并呈多样性、多元化发展，业态组合更加丰富及合理化以时尚百货、商业步行街、品牌超市、时尚运动卖场为主旅游人群和时尚年轻消费人群商圈可达性

5、较好，知名度较高。具有一定人文景观优势，业态组合齐全，时尚性消费吸引力较强伴随着商圈内新兴项目的不断建成与新品牌的引进，商圈档次不断提升，商业进一步的升级换代 以专业批发卖场为主省内及武汉城区消费人群规模和体量优势，知名度较高受城市规划限制，逐渐向城市旅游发展，整体商业形象急需升级徐东商圈中南商圈以销品茂、中档百货、大型超市、中档餐饮娱乐为主周边居民及武昌，青山区消费人群为主内环交通枢纽位置，周边住宅开发体量较大，给商业发展提供了较好基础随着商圈现有商业的调整与新兴项目的加入，商圈内现有档次及形象不断提升以传统百货，家居家电卖场为辅武昌区域日常消费人群及政务及商务消费人群传统商业核心区，规模体

6、量较大，可达性较好，业态的组合较为完善武昌总部经济区的发展，使商圈范围不断延伸，未来将成为武昌区商务消费中心钟家村商圈以时尚百货、品牌超市为主，辅以餐饮娱乐区域消费人群以及旅游消费群体区域传统商圈，后期潜在消费力巨大伴随新型购物中心的建成与投入，区域内现有商业形态将进一步完善及提升n 武汉各大商圈概况武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；除此之外武汉还有一家奥特莱斯：

7、百联；汉口武昌汉阳武汉概况司门口商圈街道口商圈光谷商圈王家湾商圈商业形态消费群体商圈优势发展趋势以潮流商业街为主区域学生与旅游消费人群武昌传统区域商圈，具有一定人文旅游特征随着市政规划的不断调整与新兴项目的不断加入，商业街的整体形象将得到有效提升以IT专业卖场，时尚百货为主，辅以品牌超市及餐饮娱乐时尚白领及学生消费群体位于武汉市大专院校聚集区，消费人群集中，地段优势明显随道新兴项目不断投建，商圈将加大品牌餐饮娱乐的规模，商圈功能将更完善以时尚百货、品牌超市、商业步行街为主区域内高校师生，周边居民，光谷产业园从业人员区域商业规划起点较高，交通便利，周边消费力潜力巨大商圈将根据消费力的不断提升，商

8、业组合不断丰富，商圈区域辐射面放大以品牌超市、家居家电等卖场为主，辅以餐饭娱乐区域周边消费人群及经济开发区产业消费人群较好的对接了硚口与沌口区域，并可有效开发三个区域消费人群随着区域现有商业的不断升级以及新兴项目的加入，区域内的商业形态将更新换代唐家墩商圈以品牌超市、家电卖场为主，辅以餐饮区域家庭消费人群处于新老城区结合区域，住宅开发体量较大，消费人群基数庞大，为商圈发展创造了良好基础伴随片区入住率的提高及新兴项目的加入，商圈功能不断完善，业态组合更加合理，辐射范围不断扩大n 武汉各大商圈概况武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；主要大型商场有：新世

9、界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联；汉口武昌汉阳武汉概况n 主要考察项目武汉天地楚河汉街万达公馆（积玉桥）菱角湖万达万达广场（江汉路）K-11武汉国际广场复地东湖国际一、武汉商业总体概况二、典型项目分享： 万达汉街专题 武汉天地专题 积玉桥万达&菱角湖万达三、借鉴与参考总结（对壹海城等）万达中央文化街（又名 楚河汉街 )万达中央文化街（又名 楚河汉街 )n定位：以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。持有

10、的商业和酒店面积达60万，投资500亿元人民币打造。“中国第一，世界一流，业内朝拜之地” 区域武昌环线一环内占地面积57.77万总建筑面积253.1万汉街28万万达广场15万写字楼45万电影文化公园8万住宅面积155万汉秀剧场2.5万酒店18万容积率开发商武汉万达东湖置业有限公司高尚居住：155万商业娱乐：33万【已开业汉街面积18万，全部持有】滨湖休闲：2.6万商务办公：44.3万 【已推10.5万、均价18000元/】酒店：12.1万环湖南路中北路沙湖路启动区区位属性：位于中北路商务区，是“东湖、沙湖联通工程”的核心启动项目。主要功能：购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公。n项目布局万达中央

11、文化街（又名 楚河汉街 )30亿元投资的电影文化主题公园8万155万方精装豪宅万达广场购物中心15万4栋24层4栋40层甲级写字楼45万六星级万达君悦酒店、六星级万达威斯汀酒店、五星级万达皇冠假日酒店、三星级假日快捷酒店和商务酒店18万25 亿打造的“汉秀剧场”2.5万万达中央文化街（又名 楚河汉街 )n 功能分布n项目物业形态万达中央文化街（又名 楚河汉街 )45 万平米写字楼群8 栋甲级写字楼，地上面积45 万平方米，由4栋24层及4栋40层写字楼组成。整层面积1700平方米，均价为1.7万元/。155 万平米武汉御水豪宅规划四个组团地上155 万平方米高尚住区，打造精品豪宅。同时也配备住