临海市房地产管理处办事指南

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1、私有房产交易发证一、办事条件：（1）房屋全部权证（受理前先到建设大楼十楼档案室验证）；（2）国有土地使用权证（受理前先到国土大厦三楼档案室验证）；（3）房地产评估报告；（城区的从2007年10月1 日起已取消）（4）售房人、买受人双方及其共有权人（夫妻）的身份证、结婚证、户口簿（单身的还需供应房产属单身全部的证明材料，如委托代理的，还需受托人身份证）；（5）房屋买卖合同（公证书；如委托代理的，须有委托公证书）；（6）房屋权属登记申请书；（7） 房屋全部权人户籍登记表；（8）房屋契证（领证时供应）。二、   办事程序：收件初审复审审批缮证收费(先到地税窗口缴纳税费)

2、发证。三、   承诺时限：12个工作日。四、   收费标准：（1）交易手续费：住宅交易手续费6元/平方米，非住宅交易手续费12元/平方米，经济适用房交易手续费3元/平方米。（2）登记费：住宅：80元/本，非住宅：550元/本。临海市房地产管理处办事指南临海市房地产管理处办事指南一、房屋登记办证须知（一）办证注意事项1、请自留一份办证资料复印件供办理土地证时使用。2、共有房屋须由共有人共同申请，并供应共有关系证明；3、登记材料须供应原件。如不能供应原件，应当提交由收取原件单位出具的复印件与原件内容全都的证明；如原件是外文的，应当供应经公证或认证的中文译本。

3、4、委托办理的，需供应委托书；对涉及到个人全部的房屋转让或设定抵押权的，委托书应当办理公证；境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当依据国家有关规定办理公证或者认证。5、处分无民事行为能力人或其他限制民事行为能力人的房屋，须供应监护人出具的经过公证的为被监护人利益的书面保证和有效凭据。6、在建工程竣工后申请房屋全部权初始登记时，房屋全部权申请人应当会同抵押权人共同申请将在建工程抵押权预登记转为抵押权登记。7、对已设定预购商品房抵押预报登记的房屋，在申请房屋转移登记时，应同时申请将预购商品房抵押预报登记转为房屋抵押权登记。（二）办证程序房屋登记申请人应当对登记有关事项的询问内容进行签

4、字确认，并对询问内容的真实性和询问结果负责。办理房屋登记，依照下列程序进行：1、申请；2、受理；3、审核；4、记载于登记簿；5、发证。（三）国有土地范围内房屋登记须供应要件1、申请全部权登记，应当提交下列材料：1.1开发企业商品房房屋全部权初始登记（1）登记申请书；（2）单位营业执照、公司章程、法定代表人身份证明；（3）建设用地使用权证明；（4）建设工程符合规划的证明：（5）房屋已竣工的证明（6）房屋测绘报告；（7）其他必要材料：计委项目批文、施工许可证、消防验收合格意见书、商品房预售许可证、物业管理用房确认证明、规划总平面图、竣工图以及其他依据有关规定应当提交的证明材料。1.2个人自建房房屋

5、全部权初始登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）建设用地使用权证明；（4）建设工程符合规划的证明：（5）房屋测绘报告；（6）门牌证；（7）其他必要材料。1.3单位自建房房屋全部权初始登记（1）登记申请书；（2）单位营业执照、公司章程、法定代表人身份证明；（3）建设用地使用权证明；（4）建设工程符合规划的证明：（5）房屋已竣工的证明（6）房屋测绘报告；（7）其他必要材料：计委项目批文、施工许可证、消防验收合格意见书、门牌证、规划总平面图、竣工图以及其他依据有关规定应当提交的证明材料。1.4房屋全部权转移登记（1）登记申请书；（2）当事人身份证明；（3）房屋全部权证书；（4）证明房屋全

6、部权发生转移的材料：依据各种转移情形分别供应买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、家庭分家析产（协议）、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋全部权发生转移的材料。其中赠与合同、受遗赠证明、继承证明等应当办理公证。（5）其他必要材料:夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚声明以及其他依据有关规定应当提交的证明材料。1.5房屋全部权变更登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋全部权证书；（4）证明房屋全部权发生变更事实的材料：房屋全部权人的姓名或者名称变更的，须供应姓名变更的户籍证明或工商部门出具的企业名称变更核准的证明；房屋坐落的街

7、道、门牌号或者房屋名称变更的，须供应地名办文件或证明；房屋面积增加或削减的，须供应规划许可证、房屋实测成果报告或其他相关证明。（5）其他必要材料。1.6房屋全部权注销登记（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋全部权证书；（4）证明房屋全部权消灭的材料；（5）其他依据有关规定应当提交的证明材料。2、申请抵押权登记，应当提交下列材料：2.1抵押权设立登记（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋全部权证书；（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）其他必要材料。前款第四、五项材料可以为一份合同，但应当包含该二项的内容。2.2抵押权变更登记（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明