第五章工程结算与竣工决算

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1、 教学目的和要求：1、掌握工程结算的概念、分类和结算方式；2、掌握工程价款结算的方法；3、掌握竣工结算的编制方法、依据和要求；4、掌握竣工决算的方法。5.1 工程结算一、工程结算的概念和意义工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主体是施工企业；工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。 建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于 施工企业具有十分重要的意义1.工程结算是反映工程进度的主要指标 ；2.工程结算是加速资金周转的重要环节；3.工程结算是考核经济效益的重

2、要指标。第五章第五章 第五章第五章 第五章第五章 南水北调工程 西气东输工程管道建设投资估计在400亿！第五章第五章 第五章第五章 第五章第五章 第五章第五章 工程结算工程结算工程价款结算工程价款结算是指承包商在施工过程中，依据实际完成的工程量，按照合同规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。工程竣工结算工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。二、工程结算的分类 建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算阶段性结算的方法。工程结算

3、一般可分为：工程工程价款结算价款结算和工程竣工结工程竣工结算算两种。第五章第五章 三、工程价款结算 (一)工程价款结算方式工程价款结算方式按月结算方式竣工后一次结算方式即：实行月中预支部分工程款，月终结算，竣工后清算的方法。 跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。分段结算方式 即当年开工，当年不能竣工的单项工程按照工程进度，将工程划分为几个部分，工程按进度计划规定的部分完成后进行结算。分段的划分标准一般视工程的具体情况而定。结算双方约定并

4、经开户建设银行同意的其他结算方式第五章第五章 (二)工程预付款结算 工程预付款是建设工程施工合同订立后由业主按照合同的约定，在正式开工前预先支付给承包商的工程款，即预付备料款。 建设工程施工合同（示范文本）规定实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定业主向承包商预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。 第五章第五章 预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。业主不按约定预付，承包商在约定预付时间7天后向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不能按要求预付，承包商可在发出通知后7天停止施工，业主应从给定应付之日起向承包商支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。第五章第五章 材料储

5、料储备定额年度施工天数主要材料比重（）年度施工 产度预付备料款比率 年度施工产值预付备料款100%预付备料款1.工程预付款的额度 工程预付款的额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、建筑安装工作量、主要材料和构件费用占建筑安装工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。 （1）在合同条件中约定。这种方法比较容易操作，在工程不大的情况下经常被采用。 （2）按下列公式计算：第五章第五章 式中年度施工天数按365天日历天数计算；材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。 预付备料款额度

6、： 建筑工程建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%； 安装工程安装工程一般不应超过年安装工程量的10%； 材料占比重较大的安装工程安装工程按年计划产值的15%左右左右拨付。 对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款。第五章第五章 2.预付备料款扣回 当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。 （1）由业主和承包商通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式。 TPMNNMPT主要材料、构件所占比重。起扣点，即工

7、程预付款开始扣回的累计完成工程金额；工程合同总额；工程预付款数额；（2）起扣点可按下式计算：第五章第五章 【解】(例)：某工程年度计划施工产值为600万元,预付备料款为72万元,主要材料、构件所占比重为60。计算起扣点为多少万元？所以本项工程预付备料款的起扣点为480万元。NMPT%6072=600=480（万元）第五章第五章 工程进度款的计算单价的计算方法工程量的计量工料单价法 综合单价法 (三)工程进度款（中间结算） 1.工程进度款的计算第五章第五章 2.工程进度款的支付 工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。四月份五月份六月份七月份八月份100万元1

8、50万元200万元270万元280万元试按月结算工程款。2005年各月实际完成合同价值(例)：某工程承包合同总额为1000万元，主要材料及结构件金额占合同总额62.5，预付备料款额度为25，预付款从每次中间结算工程价款中按材料及构件比重扣工程价款。保留金为合同总额的5。2005年各月实际完成合同价值如下：第五章第五章 【解】当完成合同价值达到600万元时开始扣预付备料款。（3）四月份完成合同价值为100万元，结算100万元。（4）五月份完成合同价值为150万元，结算150万元，累计结算工程款250万元。NMPT%5 .62250 具体步骤如下： （1）预付备料款100025250（万元） （2

9、）预付备料款的起扣点=1000=600（万元）第五章第五章 （5）六月份完成合同价值为200万元，结算200万元，累计结算工程款450万元。（6）七月份完成合同价值为270万元，到此已累计完成合同价值720万元，超过了预付备料款的起扣点450万元，所以七月份应扣预付备料款。七月份应扣回的预付备料款（720600）62.575（万元）七月份应结算的工程款27075195（万元） （7）八月份完成合同价值为280万元，八月份应扣回的预付备料款28062.5175（万元）第五章第五章 应扣保留金1000550（万元） 八月份应结算的工程款2801755055（万元） 至此累计结算的工程款为700万元

10、，预付备料款250万元，共结算 950万元，保留金为50万元。第五章第五章 （五）工程价款的动态结算 工程价款的动态结算就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结 算大体能反映实际的消耗费用。主料按抽料计算差价的结算法按主材计算法差的结算法调值公式法竣工调价系数法实际价格结算法工程价款的动态结算方法第五章第五章 实际价格结算法 这种方法是指承包商按所购建筑材料和发票向业主实报实销。这种方法虽然简单，但是业主不容易控制工程造价，所以只适用于一些施工要求紧急的工程。按主材计算价差的结算法 指业主在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格（一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算

11、价），工程竣工结算时按竣工当时当地工程价格管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。主料按抽料计算价差的结算法 指建筑工程的主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程价格管理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价；其他材料按当地工程价格管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价。 竣工调价系数法 按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价方法计算差价。第五章第五章 调值公式法)(0000043210DDaCCaBBaAAaaPP式中P调值后合同价款或工程实际结算款。P0 合同价款 。0固定价款。1、 2 、 3 、 4 、代表有关各项费用在合同总