德思勤_内部培训资料-建筑基础知识

《德思勤_内部培训资料-建筑基础知识》由会员分享，可在线阅读，更多相关《德思勤_内部培训资料-建筑基础知识（141页珍藏版）》请在文档大全上搜索。

1、Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage1 建筑基础知识建筑基础知识( 德思勤培训课程号德思勤培训课程号0020 )20082008年年6 6月月2626日日Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage2房地产从业人员房地产从业人员在入门时，应该学习和掌握的在入门时，应该学习和掌握的建筑基础知识建筑基础知识（房地产专业常识）（房地产专业常识）Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage3建

2、筑定义建筑定义： 建筑物和构筑物的总称。是人工创造的空间环境 ，是人们劳动创造的不动资产。 供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物建筑物”，如住宅、学校、办公楼、影剧院、体育馆、工厂的车间等，人们习惯上也将建筑物称为建筑。 而人们不在其中生产、生活的建筑，则称为“构筑物构筑物”，如水坝、水塔、蓄水池、烟囱等。 建筑建筑:“:“凝固的音乐凝固的音乐”、“立体的立体的画画”Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage4建筑建筑“三要素三要素” 一、建筑功能一、建筑功能 建筑的功能是指建筑的用途，建筑的目的是获取符

3、合使用要求的有效空间。 建筑应满足人体尺度和人体活动所需的空间尺度。 建筑应满足人的生理要求。如良好的朝向、保温隔热、隔声、防潮、防水、采光、通风条件等。 建筑应满足不同类别的建筑具有不同使用特点要求。例如交通建筑要求人流线路流畅，观演建筑要求有良好的视听环境，工业建筑必须符合生产工艺流程的要求等。 二、物质技术条件二、物质技术条件 建筑物质技术条件是建造房屋的手段。 材料技术-物质基础 结构技术-构成建筑空间的骨架 施工技术-实现建筑生产的过程和方法 设备技术-改善建筑环境的技术条件Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpag

4、e5三、建筑形象三、建筑形象 建筑形象是功能和技术的综合反映 。 建筑的体型，内外部空间的组合 立面构图，细部与重点装饰处理 材料的质感与色彩、光影变化 时代性，地域性，民族性的特征 CCTV新大楼上海中心建筑是艺术与技术建筑是艺术与技术的结晶的结晶Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage6中国传统的建筑以砖木结构建筑为主。西方的传统建筑以砖石结构建筑为主。中国传统的建筑以砖木结构建筑为主。西方的传统建筑以砖石结构建筑为主。中国传统建筑 北京四合院英国传统建筑 古堡、学校Copyright 2008 Taskin worl

5、dwide. All Rights Reservedpage7现代的建筑以钢筋混凝土结构、钢结构为主。现代的建筑以钢筋混凝土结构、钢结构为主。 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage8一、房地产常识一、房地产常识二、建筑、结构及构造二、建筑、结构及构造三、建筑识图三、建筑识图 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage91 1 商品房建设过程商品房建设过程2 2 房地产销售五证房地产销售五证3 3 开工条件开工条件4 4 预售条件预售条件5 5 入伙条

6、件入伙条件6 6 商品房建设与房地产营销的关系商品房建设与房地产营销的关系一、房地产常识一、房地产常识Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage10一、房地产常识一、房地产常识 房地产为房产与地产的合称，属不动产。（1）商品房：可以在市场上转让的房屋。有产权保障，可自由出租、抵 押。（2）集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金而建造的房屋，通常 仅有一整栋的一张产权证，单个业主没有单独的产权证。（3）安居房经济适用房）：是指以中低收入家庭住房困难户为供应对 象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅其实行的是土 地无偿划拔，

7、住户只拥有该土地的使用权，如需转让交易， 须办理商品房房地产证，则要另外出资补交地价）。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage111 1商品房建设过程商品房建设过程1）建筑方案设计2）扩大初步设计3）施工图设计1）基础工程报建2）主体工程报建3）室外工程报建1）基础工程施工2）主体工程施工3）装饰工程施工4）室外工程施工a）土建工程b）安装工程c）煤气、通讯工程D）人防、消防工程交付使用交付使用立项立项设计设计报建报建施工施工验收验收Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights

8、Reservedpage12立项立项 2003年，因国务院机构调整，国务院体改办和国家计委被撤销，有关职能并入国家发改委 开发商国土规划局发改委 （原：计划局） 取得土地 审核用地 是否符合城市 规划审核项目总投资审核项目投资计划招标拍卖挂牌 土地使用权出让合同书 建设用地规划许可证大房地产证 固定资产投资许可证Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage13设计设计设计单位按照规划设计要点进行设计审核是否符合规划、规范和环境是否符合消防是否符合人防方案设计初步设计施工图设计建设工程规划许可证规划局 消防局 人防办Copyri

9、ght 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage14施工施工开发商开工申请建设局审核资金是否落实审查施工企业资质施工单位监理单位地价已经付清资金已经落实施工许可证施工企业已落实进场执行施工图将蓝图变现实Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage15验收验收 建设工程主体验收按施工企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督的程序进行。 由建设单位负责组织实施建设工程主体验收工作，区建设工程质量监督站对建设工程主体验收实施监督，该工程的施工、监理、设计、勘察等单位参加。规

10、划、消防、人防、环保、电梯、燃气、白蚁预防等部门建设、勘察、设计、 施工、监理部门建设局隐蔽工程随时验收主体工程封顶验收专项工程分步验收竣工验收最后进行监督、备案主体工程竣工验收合格分项工程竣工验收合格建筑工程竣工验收报告工程竣工验收备案证明书Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage16交付使用交付使用 广东预售条件：形象进度达到七层以下（含七层）项目，应已完成结构工程并封顶；七层以上项目，应已完成三分之二（且不少于七层）的结构工程。期房现房国土资源和房地产 管理局开发商交付使用符合预售条件预售许可证销售许可证房地产买卖合

11、同房地产证住宅质量保证书住宅使用说明书Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage172 2房地产销售五证房地产销售五证国土资源局发改委（原:计划局）规划局建设局房产管理局1.1.土地使用权证土地使用权证2.2.建设用地规划许可证建设用地规划许可证3.3.建筑工程规划许可证建筑工程规划许可证4.4.施工许可证施工许可证5.5.预售许可证预售许可证Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage183 3开工条件开工条件三通一平三通一平：通水、通电、通路、场地平整七