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1、第七章第七章 建设工程施工阶段建设工程施工阶段的成本计划与控制的成本计划与控制本章主要内容：本章主要内容： 第一节第一节 工程计量与价款结算工程计量与价款结算 第二节第二节 工程价款的调整工程价款的调整第一节第一节 工程计量与价款结算工程计量与价款结算一、工程计量一、工程计量 对工程实体的数量进行计算和核实的工作就是工程计量。1 1、一般规定：、一般规定： 未经工程师质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，工程师应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。 对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。 2 2、工程计量的程序、工程计量的程序建筑工程施工合同(示范
2、文本)中规定的程序：承包人提出计量申请（月末或工程段结束）工程师予以现场计量（接到已完工程量报告后7天内，并提前24h）计量结果的确认（合同约定范围内）业主支付工程款二、工程价款的结算二、工程价款的结算1 1、工程价款的结算方式、工程价款的结算方式按月结算竣工后一次结算分段结算其他方式2、工程预付款的支付与扣留 工程预付款：建设工程施工合同订立后由发包人工程预付款：建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，按照合同约定，在开工前在开工前预先支付给承包人的工预先支付给承包人的工程款，用于承包人为合同工程施工程款，用于承包人为合同工程施工购置材料、工购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及
3、组织施工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场队伍进场等。等。 （1 1）工程预付款的支付）工程预付款的支付 （2 2）工程预付款的扣回）工程预付款的扣回（1 1）工程预付款的支付）工程预付款的支付 支付额度：支付额度：原则上预付比例为合同金额的原则上预付比例为合同金额的10%30%10%30%。对。对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。 1 1）按合同中约定的比例）按合同中约定的比例 2 2）影响因素法）影响因素法 3 3）额度系数法）额度系数法 工程预付款数额年度建筑安装工程合同价工程预付款数额年度建筑安装工程合同价预付款预付款额度系数额
4、度系数 支付时间：支付时间：1 1）发包人应不迟于约定的开工日期前）发包人应不迟于约定的开工日期前7 7天内天内预付工程款预付工程款。2 2）若发包人未按合同约定预付工程款，承包人应在预付）若发包人未按合同约定预付工程款，承包人应在预付时间到期时间到期7 7天后天后向发包人发出要求预付的通知，发包人向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知7 7天天后后停止施工，发包人应从约定应付之日起按同期银行停止施工，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息，并承贷款利率计算向承包人支付应付预
5、付款的利息，并承担违约责任。担违约责任。（2 2）工程预付款的扣回：关键是起扣点的确认。）工程预付款的扣回：关键是起扣点的确认。n由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用采用等比率或等额扣款等比率或等额扣款的方式。的方式。n从从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣至竣工之前全部扣清。清。【例例】某业主与承包商签订了某建筑安
6、装工程项目总包某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同，合同总价为施工合同，合同总价为22002200万元。承包合同规定：万元。承包合同规定：（1 1）业主应向承包商支付当年合同价）业主应向承包商支付当年合同价25%25%的工程预付款的工程预付款；（2 2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及设备费按总价的的方式陆续收回。主要材料及设备费按总价的62.5%62.5%考考虑。虑。 问：工程预付款为多少？起扣点是？问：
7、工程预付款为多少？起扣点是？解：解：1 1）工程预付款金额为：）工程预付款金额为：2200220025%=55025%=550万元万元 2 2）工程预付款的起扣点为：）工程预付款的起扣点为：T=PT=PM/N M/N =2200-550/62.5%=2200-880=1320 =2200-550/62.5%=2200-880=1320万元万元3 3、工程进度款的支付、工程进度款的支付（1 1）工程进度款的计算）工程进度款的计算工程进度款的工程进度款的计算计算工程量的计算工程量的计算单价的计算单价的计算方法方法综合综合单价单价可调综合单价可调综合单价法法固定综合单价固定综合单价法法（3 3）工程
8、进度款的支付程序）工程进度款的支付程序我国施工合同示范文本： 在确认计量结果后1 4天内，发包人应当向承包人支付进度款，法律、法规、政策变化和价格调整确定的合同价款，工程变更调整的合同价款以及其他追加合同价款，应当与进度款同期调整支付；4 4、工程保修金的扣留、工程保修金的扣留 含义：建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定，在竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。比例一般为合同价款的3%-5%。（1）每月从施工单位的工程款中按相应比例扣留（2）最后结算时扣留（小工程）5 5、工程竣工结算、工程竣工结算（1 1）含义：）含义
9、：承包人承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经发包人及相关单位验收质量合格，并符合合同要工程，经发包人及相关单位验收质量合格，并符合合同要求之后，在交付使用前，由承包人根据合同价格和实际发求之后，在交付使用前，由承包人根据合同价格和实际发生的费用增减变化（变更、签证、洽商等）情况进行编制生的费用增减变化（变更、签证、洽商等）情况进行编制，并经，并经监理工程师、发包人监理工程师、发包人审核确认后拨付工程价款的结审核确认后拨付工程价款的结算。算。（2 2）内容：）内容： 竣工结算书包括竣工结算书包括单位工程竣工结算书、单项工程竣工结算单位工程竣工结算书、
10、单项工程竣工结算书、建设项目结算书及竣工结算说明书书、建设项目结算书及竣工结算说明书等。等。（3 3）工程竣工价款结算程序）工程竣工价款结算程序 ： 发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，按规定的时限对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。 承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。 根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。如达成延期支付协议，发包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如
11、未达成延期支付协议，承包人可与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 结算金额：施工过程中合同 预付及已结算竣工结算合同价款保修金价款调整数额工程价款工程价款【例】某工程业主与承包商签定了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为2300m3，乙项为3200m3，经协商合同价甲项为180元/m3，乙项为160/m3。承包合同规定：1、开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款； 2、业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留滞留金； 3、当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调整系数为0.9；
12、4、根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算； 5、工程师签发月度付款最低金额为25万元； 6、预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。 承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如下表所示： 问题： 1、预付款是多少？ 2、每月工程量价款是多少？工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？ 解： 预付款=（23001803200160）20= 18.52万元 第一个月： 工程量价款为： 500180+700160=20.2万元 应签证的工程款为：20.21.2（1-5%）=23.028万元 由于合同规定工程师签发的最低金额为25万元，故本月工程师不予签发付款凭证。 第二个月
13、： 工程量价款为：80018090016028.8万元 应签证的工程款为：28.81.20.9532.832万元 本月工程师实际签发的付款凭证金额为： 23.028+32.832=55.86万元 第三个月： 工程量价款为：80018080016027.2万元 应签证的工程款为：27.21.20.9531.008万元 应扣预付款为：18.5250%=9.26万元 （预付款=（23001803200160）20= 18.52万元） 应付款为：31.0089.2621.748万元 工程师签发月度付款最低金额为25万元，所以本月工程师不予签发付款凭证。 第四个月： 甲项工程累计完成工程量为2700m3
14、，比原估算工程量2300m3超出400m3。已超过估算工程量的10，超出部分其单价应进行调整。 超过估算工程量10的工程量为：27002300（110）170m3 这部分工程量单价应调整为：1800.9162元m3 甲项工程工程量价款为：（600170）18017016210.494万元 乙项工程累计完成工程量为：3000m3，比原估算工程量3200m3减少200m3，不超过估算工程量，其单价不予进行调整。 乙项工程工程量价款为：6001609.6万元 本月完成甲、乙两项工程量价款合计为：10.494+9.6=20.094万元 应签证的工程款为：20.0941.20.9522.907万元 本月
15、监理工程师实际签发的付款凭证金额为：21.748+22.907-18.525035.395万元。 【例】某建安工程施工合同，合同总价6000 万元，合同工期为6 个月，签订日期为1月初，从当年二月份开始施工。合同规定：（1）预付款按合同价20%支付，支付预付款及进度款累计达总合同价40%的下月起开始抵扣，在以后各月平均扣回。（2）工程保修金按原合同价的5%扣留，从第一个月开始按实际结算工程款的10%扣留，扣完为止。（3）该工程实际完成产值如表：（单位：万元） 问题：如何结算工程价款？ （1）预付款：6000*20%万元=1200 万元（2）起扣点：6000*40%=2400 万元（3）保修金=
16、6000*5%=300 万元（3）各月应签发付款凭证的进度款： 2 月份：1000*0.9=900 万元 3 月份：1200*0.9=1080 万元，下月开始抵扣预付款，每月扣1200/4=300 万元 4 月份：1200-300-80=820 万元 5 月份：1200-300=900 万元 6 月份：800-300=500 万元 7 月份：600-300=300 万元第二节第二节 工程价款的调整工程价款的调整1.不同类型合同价款的调整范围不同类型合同价款的调整范围合同类型调整范围单价合同固定单价合同物价波动超过一定比例，或工程量变化超过一定范围时，可以对单价进行调整。可调单价合同根据合同约定
17、，在工程施工中物价发生变化，可做调整，因某些不确定性因素而在合同中暂定某些分部分项工程单价，在工程结算时可根据实际情况和合同约定调整。总价合同固定总价合同一般只对工程变更引起的价格变化进行调整，对物价波动不调整.可调总价合同如果在执行合同过程中由于通货膨胀引起供了成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整。成本加酬金合同由业主承担全部风险，价格按实际发生费用调整2. 工程量清单错项、漏项引起的价款调整工程量清单错项、漏项引起的价款调整（1）工程量清单错项若施工过程中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。 （2）工程
18、量清单漏项因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定： 1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 3. 工程量变化引起的价款调整工程
19、量变化引起的价款调整（1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。（2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其增加的工程量或减少后剩余的工程量的综合单价以及对应的措施费均应作调整。新的综合单价和措施费由承包人提出，发包人确认后调整。 1）工程量增加，一般综合单价降低。 2）工程量减少，一般综合单价提高。 最终分部分项工程费=原工程单价合同约定内增加/减少工程量调整后的综合单价合同约定外增加/减少的工程量【例】某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m，合同约定：土方工程单价为5万元/m，当实际工
20、程量超过估计工程量20%时，单价调整为4万元/m。工程结束时实际完成土方量130万m，则土方的工程款为？解：合同约定范围内的工程款：100（1+20%）5=1205=600万元超过20%的工程量的工程款为：（130-120）4=40万元则土方工程款合计=600+40=640万元4. 物价波动引起的价款调整物价波动引起的价款调整（1）工程造价指数调整法（2）实际价格调整法（3）调价文件计算法（4）调值公式法（4）调值公式法）调值公式法式中： 需调整的价格差额； 进度付款证书、竣工付款证书、最终结清证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款
21、的支付和扣回。工程变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内； A 定值权重（即不调部分的权重）； B1；B2；B3；Bn各可调因子的变值权重（即可调部分的权重）为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；Ft1；Ft2；Ft3；Ftn各可调因子的现行价格指数，指进度付款证书、竣工付款证书、最终结清证书中相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；F01；F02；F03；F0n各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。100333022201110ntnntttFFBFFBFFBFFBAPPP0P【例】某土建工程，2011年某月计划施工合同价款为200万元，其中，基准
22、日期的各可调因子的价格指数、付款证书中付款周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数见下表，计算实际价款调整额。表1 某土建工程人工费、材料费构成比例以及有关造价指数解： =200万元（0.150.45110.1/1000.1198/100.80.11112.9/102.00.0595.9/93.60.0698.9/100.20.0391.1/95.40.04117.9/93.4-1）=200万元（1.064-1）=12.8万元100333022201110ntnntttFFBFFBFFBFFBAPP某工程合同总价为1000万元。其组成为：土方工程费100万元，占10%，砌体工程费400万元
23、，占40%；钢筋混凝上t程费50万元，占50%。这三个组成部分的人工费和材料费占工程价款85%，人工材料费中各项费用比例如下：(l)土方工程：人工费50%，机具折旧费26%，柴油24%。(2)砌体工程：人工费53%，钢材5%，水泥20%，骨料5%，空心砖12%，柴油5%。(3)钢筋混凝土工程：人工费53%，钢材22%，水泥10%，骨料7%，木材4%，柴油4%。 假定该合同的基准口期为2008年1月4日，2008年9月完成的下程价款占合同总价的10%，有关月报的工资、材料物价指数如表7-4所示。（注：ft1；ft2：tt3ftn等应采用8月份的物价指数）。求2008年9月实际价款的变化值。 【解】该工程其他费用，即不调值的费用占工程价款的15%，计算出各项参加调值的费用占工程价款比例如下： 不调值费用占工程价款的比例为：15% 将表7 -4数据代人公式(7-5)，得p=10%l0000.15+(0.45116/100+0.11187.6/153.4+0.11175.0/154.8+0.05169.3/132.6+0.05l92.8/178.3+0.02162.5/154.4+0.04162.0/160.1+0.02159.5/142.7）-1 = 10.33（万元）
