物业设备设施管理培训教材1

《物业设备设施管理培训教材1》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业设备设施管理培训教材1（9页珍藏版）》请在文档大全上搜索。

1、物业设施设备管理培训物业设施设备管理培训 二0一二年八月物业设施设备分类n供配电n给排水n消防专用n智能化n电梯n共用设施设备n防雷设备n燃气、通讯网络等n供配电：公配、开闭所、专配、发电机组等；n给排水：一供水、二供水、排污、冷凝水、环境散水、消防水、集中水泵房等；n消防专用：联动控制系统、防排烟、通风、烟感、温感、电梯紧急迫降等；n智能化：门禁、一卡通、监控、周界防越、电子巡更、车库出入管理及业主室内可视、紧急报警、电梯五方通话等；n电梯：做一个常用的专用设备列出来，可见其在物业管理中的重要性n共用设施设备：上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤

2、气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；n 防雷设备：房屋防雷、消防防雷、智能化防雷等；n燃气、通讯网络等：天燃气、电视、电话、网络等。设施设备管理的意义及目标n保障设施设备的正常、安全使用及延长使用寿命；n提高设施设备性能及完好率，为物业综合服务提供良好的保障；n用好、管好、维护好、检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的使用率和完好率，是物业设备管理的根本目标；n衡量物业设备管理的两个指标：nA-设备的有效使用率 %；nB-设备的完好率 %；n物业设备是否完好的标准：n1.零部件完整齐全；n2.设备运转正常；n3.设备

3、技术资料及运转记录齐全；n4.设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；n5.防冻、保温、防腐等措施完整有效。物业设施设备管理内容：n设备管理工作，一般由物业管理公司工程设备部门主管负责。设备管理主要由设备运行管理和设备维修管理两大部分组成。运行和维修既可统一管理，也可分别管理。 n房屋设备管理主要包括使用管理、维修养护管理、安全管理、技术档案管理。基本情况如下：n1.使用管理：n使用管理制度主要有设备运行值班制度、交接班制度、设备操作使用人员的岗位责任制。房屋设备根据使用时间的不同，可分为日常使用设备(如给排水、供电、电梯等)、季节性使用设备(如供暖供冷设备)、紧急情况下使用设备(如消防、自动报警设备