建设工程造价案例分析课件(齐宝库)

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1、20132013年注册造价工程师培训年注册造价工程师培训建建设设项项目目总总投投资资建设投资建设投资建设期贷款利息建设期贷款利息流动资产投资（流动资金）流动资产投资（流动资金）工程费用工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费设备及工、设备及工、器具购置费用器具购置费用建筑安装建筑安装工程费用工程费用设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费建设用地费建设用地费与建设有关的其他费用与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用与生产经营有关的费用设备原价设备原价设备运杂

2、费设备运杂费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费1 1）工程费用及工程建设其他费用估算方法）工程费用及工程建设其他费用估算方法单位生产能力估算法单位生产能力估算法生产能力指数估算法生产能力指数估算法fQQCC2112fQQCCx1212系数估算法系数估算法 设备系数法设备系数法: : C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I 主体专业系数法主体专业系数法: : C=E（1+f1P1+f2P2+ f3P3+）+I比例估算法比例估算法: :niiiPQKC11指标估算法指标估算法: : 2 2）预备费估算方法）预备费估算方法预备费基本预备费价差预备费预备费基本预备费价差预备费基本预

3、备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率价差预备费：价差预备费：nt 1m0.5tt 1PFI(1f) (1f)1f1各年贷款利息各年贷款利息 （年初累计借款额当年借款金额年初累计借款额当年借款金额2 2）贷款年利率贷款年利率实际利率实际利率 （名义利率年计息次数名义利率年计息次数）年计息次数年计息次数1 1扩大指标估算法扩大指标估算法分项详细估算法分项详细估算法（1） 进口设备的交货方式进口设备的交货方式 1 1）内陆交货类内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。卖方在出口国内陆的某个地点交货。 2 2）目的地交货类目的地交货类。卖方要在进口

4、国的港口或内地交货。卖方要在进口国的港口或内地交货。 3 3）装运港交货类装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价主要有装运港船上交货价( (FOBFOB，也称为离岸价，也称为离岸价) )、运费在、运费在内价内价(C(CF)F)和运费、保险费在内价和运费、保险费在内价( (CIFCIF，也称为到岸价，也称为到岸价) ) 装运港船上交货价装运港船上交货价(FOB)(FOB)是采用最多的一种。是采用最多的一种。（2） 进口设备价格的计算进口设备价格的计算： 货价：外币（美元）货价：外币（美元）汇率汇率 国外运输费：国外运输费：费率费率 国

5、外运输保险费：国外运输保险费： + + 费率费率/ /（1-1-费率）费率） 关税：关税： + + + 税率税率 增值税：增值税： + + + + 税率税率 银行财务费：银行财务费：费率费率 外贸手续费：外贸手续费： + + + 费率费率 国内运杂费：按给定条件计算国内运杂费：按给定条件计算 进口设备价格：进口设备价格： + + + + + 0 0 财务评价的基本概念：财务评价的基本概念：建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目财务分析包括建

6、设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析融资前分析和融资后分析。融资前分析融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。以动态分析为主，静态分析为辅。融资后分析融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。主要依据：主要依据：方法与参数（第三版）方法与参数（第三版）编制编制项目投资现金流量表项目投资现金流量表，计算，计算投资回收期、财务净现值、财投资回收期、财务净现值、财务内部收益率务内部收益率。项目投资现金流量表，见表项目投资现金流量表，见表1-91-9。 （1 1）现金流入）现

7、金流入 营业收入、营业收入、补贴收入补贴收入、固定资产余值、回收流动资金、固定资产余值、回收流动资金（2 2）现金流出）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、 维持运营投资维持运营投资、调整所得税调整所得税编制编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项目资本金现金流量表目资本金现金流量表，计算，计算总投资收益率、资本金利润率总投资收益率、资本金利润率。还本付息计划表，见表还本付息计划表，见表1-121-12。总成本费用表，见表总成本费用表，见表1-131-13。利润

8、与利润分配表，见表利润与利润分配表，见表1-141-14。项目资本金流量表，见表项目资本金流量表，见表1-151-15。 0 0 基本概念：基本概念：在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。价不可避免地带有不确定性。 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。需进行不确定性分析。盈亏平衡分析盈亏平衡分析和和敏感性分析敏感性分析是项目不确定性分

9、析中常用是项目不确定性分析中常用的方法。的方法。1固定成本产品单价（-销售税及附加税率）-单位产品可变成本盈亏平衡分析的基本公式：盈亏平衡分析的基本公式：产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点产品单价（产品单价（1-1-销售税及附加税率）销售税及附加税率）固定成本单位产品可变成本固定成本单位产品可变成本产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点 产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点单价盈亏平衡点单价盈亏平衡点1固定成本 设计生产能力 可变成本设计生产能力（-销售税及附加税率） 预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的影响程度，主要解决以下的影响程度，主要解决以下两个问题两

10、个问题：（1 1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；并找出其中最敏感的因素；（2 2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。素越敏感。 （1 1）定性评价指标）定性评价指标（2 2）定量评价指标）定量评价指标（1 1）确定每项指标权重）确定每项指标权重（2 2）对每个方案的各项指标打分）对每个方案的各项指标打分（3 3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分

11、）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分（4 4）合计（）合计（综合综合）加权得分，得分最高方案为优）加权得分，得分最高方案为优综合评价案例：综合评价案例： 案例二案例二 （1 1）确定各方案的功能系数）确定各方案的功能系数（2 2）确定各方案的成本系数）确定各方案的成本系数（3 3）计算各方案的价值系数）计算各方案的价值系数（4 4）价值系数最高方案为优）价值系数最高方案为优V=F/CV=F/C（1 1）利用绝对指标（）利用绝对指标（成本降低额成本降低额）确定优先改进顺序）确定优先改进顺序（2 2）利用相对指标（）利用相对指标（价值系数价值系数）确定优先改进顺序）确定优先改进顺序工程生命周期成