湛江中央商务区(CBD)发展策划与城市规划设计

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1、区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江湛江的区位湛江的区位湛江市位于祖国大陆最南端，广东省西南部，包括雷州半岛全部和半岛以北一部分。 1区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江湛江的区位湛江的区位湛江市东濒南海，南隔琼州海峡与国际旅游岛海南省相望，西临北部湾。 1湛江居于广东、广西、海南三省沿海的中心位置区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江我国首批14个沿海开放的港口城市之一。国家一类大市、全国投资硬环境40优城市 。 1印象湛江印象湛江投资环境 生活环境 休闲旅游环境 区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江1991年时获得 “绿化达标城市”荣誉。 1999年以来，先后获得“广东省卫生城市”“广东省文明城市”“中国优

2、秀旅游城市”“全国双拥模范城市”“全国绿化达标城市”“国家园林城市”“中国十大休闲城市”等荣誉称号。 1投资环境 生活环境 休闲旅游环境 印象湛江印象湛江区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江印象湛江印象湛江l2007 2010年连续荣获两届“中国十大休闲城市”。（三年一届）l2014年第十四届”广东省运动会举办城市”。 l2010年湛江市被正式授予为“中国海鲜美食之都”称号,成为全国首个获得这一殊荣的城市。 l2010年7月3日，湛江荣获“中国城乡建设范例城市”。 l2010年11月11日，荣获“中国对虾之都”。 l2010年12月12日，荣获“中国十佳绿色城市”。 1投资环境 生活环境 休闲旅游

3、环境 区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江1产业结构调整产业结构调整2001年实现生产总值（GDP）434.87亿元，三次产业比26.2：37.5：36.32002年实现生产总值（GDP）461.33亿元，三次产业比23.1:39.8:37.12003年实现生产总值（GDP）520.97亿元，三次产业比21.3：42.6：36.12004年实现生产总值（GDP） 608.16亿元，三次产业比20.544.435.12005年实现生产总值（GDP） 657.81亿元，三次产业比22.045.132.92006年实现生产总值（GDP） 770.18亿元，三次产业比21.446.132.52007年实现

4、生产总值（GDP） 892.56亿元，三次产业比19.847.432.82008年实现生产总值（GDP）1099.41亿元,人口753.88万人，人均GDP14583元，三次产业比21:45:342009年实现生产总值（GDP）1156.17亿元,人口763.14万人，人均GDP15150元，三次产业比21:43:362010年实现生产总值（GDP）1402.77亿元，三次产业比21:41:38比上年增长14.2，“十一五”期间年均增长13.0%。GDP(亿元)770.18892.561099.411156.171402.7720062007200820092010050010001500GD

5、P(亿元亿元)区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江1产业结构调整产业结构调整2010年全省生产总值(GDP)45472.83亿元，比上年增长12.2%。三次产业结构为5：50：45。2321212221202121214043444546474543413736353333333436380%20%40%60%80%100%200220032004200520062007200820092010一产二产三产21%41%38%2010年湛江年湛江一产二产三产5%50%45%2010年广东省年广东省一产二产三产湛江三次产业比第一产业比重有所下降，第二产业比重有所提升，第三产业比重有少量提升，距离广东省

6、平均水平还有差距。区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江1产业结构调整产业结构调整2010年出口超800万美元的企业51家，比上年增加5家。在出口超800万美元的企业中，超2000万美元的有20家，与上年持平，其中超1亿美元的企业仅1家。对外贸易2010年外贸进出口总额35.32亿美元，增长25.3。其中：进口总额18.45亿美元，增长27.0；出口总额16.87亿美元，增长23.6。固定资产投资2010年全社会固定资产投资526.57亿元，增长33.9。在全社会固定资产投资中,第一产业投资10.16亿元，增长50.9%；第二产业投资120.14亿元，下降21.9；第三产业投资396.27亿元，增长

7、70.3。对外贸易较为活跃，三产成为固定资产投资重要领域区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江1产业结构调整产业结构调整坐拥强势二产，积极发展第三产业。随着钢铁、中科炼化一体化等重大产业项目陆续落地和上马，湛江重化工业乃至全市经济都将进入快速发展的黄金期。完善强化传统服务业，不断引入新型服务业。（金融保险、房地产、商务服务业、商业、酒店业、交通通讯业。）区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江1发展趋势发展趋势发展机遇：处于亚太经济圈的重要地缘位置，是我国沿海与非洲、中东、欧洲、东南亚、大洋洲海上运距最短的港口，特别是靠近东南亚和欧洲市场，在运输成本上具有很大的优势。亚太经济圈中国-东盟自贸区的重要节点亚太

8、经济圈亚太经济圈区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江1发展趋势发展趋势环北部湾经济圈的桥头堡联系国际旅游岛与内陆的纽带北部湾经济圈北部湾经济圈 湛江钦州河内海防荣市 清化防城港北海海口W020090825349501150125.mp3区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江1空间重构空间重构在建立粤西中心城市发展背景下，湛江城市发展战略由原来的西岸单边发展走向以海湾为主题的发展思路。在“一湾两岸”的模式下，中心城区的区域综合服务中心职能面临全面提升的要求，城市功能和空间结构亟待整合。区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江1空间重构空间重构l南北老城区（霞山区、赤坎区）面临着旧城改造、更新的城市问题。l中部片区

9、（经济技术开发区）面临着重构、复兴的历史任务。形象重塑：城市美化运动（ 生态建设、旧城改造、功能聚集区）“努力发湛江建设成为最有魅力的海湾城市”区域发展态势区域发展态势俯瞰湛江1湛江小结湛江小结平稳发展强有力的刺激打破平静新的地位城市形象湛江拥有良好的城市发展条件，在过去的发展过程中整体步伐偏慢，城市发展动力不足，面对新的区域发展机遇，亟待腾飞，冲出地平线。区域发展态势区域发展态势聚焦经济技术开发区中国大陆最南端的国家级开发区湛江经济技术开发区是1984年11月经国务院批准成立，总用地面积为13.7平方公里。1区域发展态势区域发展态势聚焦经济技术开发区控规定位：湛江中心城区的核心地区，是今后中

10、心城区建设发展的重点区域，以发展行政管理、商务办公、商业金融科研信息为主，规划建设成为第三产业发达、商贸设施齐全、生活环境优美、居住生活配套和滨海城市风貌特色突出的湛江中央商务区。1区域发展态势区域发展态势聚焦经济技术开发区1随着湛江城市用地结构和功能布局优化调整，湛江开发区建成区正逐渐成为中心城区的核心区，通过“三旧”改造，开发区建成区正加快“城中村”改造和“退二进三”的进程，发展总部经济，打造商务中心区和金融中心区，建设环境优美的宜商、宜居城区。区域发展态势区域发展态势聚焦经济技术开发区1产业转型的支撑平台、空间重构的优化区域、形象重塑的主要战场区域发展态势区域发展态势发现中央商务区1 产

11、业服务的新引擎（大力发展总部经济、商务休闲） 城市空间优化的重点区域（具有完整地域的片区之一） 城市海湾门户塑造的核心区（处于滨海展示的重要节点区域）从边缘走向前沿，这个地块的开发不仅承载了开发区的理想，而且承载着湛江的城市意志！地产市场盘点地产市场盘点总体走势2固定投资持续增长，第三产业投资、房地产市场投资增幅平稳。第三产业发展潜力强劲206.53242.77295.29393.23526.5723.8333.9436.6847.2775.04108.63136.69172.27232.66396.27010020030040050060020062007200820092010固定资产投资