房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案46.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。()
正确答案：错
2. 判断题：根据传统地价理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年度的地租。()
正确答案：对
3. 单选题：在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。
A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定
正确答案：B
4. 判断题：目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。（）
正确答案：对
5. 单选题：反映人口数量的相对指标是()。
A.人口自然增长率
B.人口机械增长率
C.人口出生率
D.人口密度
正确答案：D
6. 单选题：选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取()的可比实例即可。
A.1个
B.2个
C.1个以上（含1个）、3个以下（含3个）
D.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）
正确答案：D
7. 单选题：预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。若该类房地产的报酬率为9g%，则该房地产的价格为（）万元。
A.355
B.435
C.457
D.465
正确答案：C
8. 判断题：如无特殊约定，对共有的房地产作重大修缮，应当经占份额一半以上的按份共有人同意。()
正确答案：错
9. 判断题：以房改标准价购买的公有住房不能出售。()
正确答案：错
10. 判断题：利率是指单位时间内的利息与本金的比率。（）
正确答案：对
11. 判断题：潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）
正确答案：对
12. 单选题：成本法这个概念中的"成本"，并不是人们通常所认为的成本，而是()。
A.材料
B.市场调查
C.原材料
D.价格
正确答案：D
13. 判断题：估价师可以以个人的名义承揽业务。（）
正确答案：错
14. 单选题：中国目前的房租有()。
A.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金
B.市场租金、商品租金、准成本租金、福利租金
C.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金
D.商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金
正确答案：A
15. 判断题：各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。()积累的丰富经验作出量的判断。
正确答案：错
16. 多选题：下列哪种情况适用于长期趋势法？()
A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B.收益法中对未来净收益等的预测
C.市场法中对可比实例价格进行市场状况调整
D.比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E.成本法中的开发成本测算
正确答案：BCD
17. 多选题：建筑物的物质折旧包括()。
A.功能衰退
B.正常使用的磨损
C.环境恶化
D.意外的破坏损毁
E.样式落后
正确答案：BD
18. 判断题：高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）
正确答案：错
19. 判断题：一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。（）
正确答案：错
20. 多选题：关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。
A.建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B.建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权
C.建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金
D.消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
E.消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人
正确答案：AD
21. 判断题：随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。()
正确答案：对
22. 判断题：如果在所有权上设定了他项权利，价格会降低。()
正确答案：对
23. 多选题：土地权属证书有（）。
A.国有土地使用证
B.集体土地所有证
C.集体土地使用证
D.土地他项权利证明书
E.国有土地所有证
正确