“长沙纳爱斯秀山丽水项目规划及发展策略报告”.ppt

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长沙纳爱斯秀山丽水项目规划及发展策略报告
明确区域价值+项目价值的整体策略
策略二：发扬浙系风格;打造项目的核心价值
策略一：树立区域形象; 营造滨江价值
市场环境：竞争激烈;产品已达到一定水平
趋势判断：市场趋于谨慎;回归自住需求
区域分析：兼具城市属性和文化属性的金边价值
案例启式：浙系风格的一脉相承
客户定位：以河西中高端客户为主体的多层次客户群;知富阶层
项目如何打造？
我们的项目——
基于区域的形象定位……
区域价值 > 个盘价值
◇ 国际滨江生活典范 六大标准
标准一：城市意象
与城市的联系;主动纳入城市体系;彰显城市生活。
标准二：智者悦水
水畔生活;临水远眺;美不胜收;同时可畅享水岸所带来的优越生活。
标准三：生态人居
优质的空气质量;高品质的生态人居环境。
标准四：共享空间
非私有化的资源占有;提倡开放、共享与融合的圈层生活。
标准五：身份象征
具备鲜明的高档社区形象：入住高尚城市水岸休闲版块;即是身份与地位的荣耀象征。
标准六：人文生活
城市、街区、绿地、公园;为区域提供丰富的人文生活环境。
长沙有滨江楼盘;有滨江景观;但是……
没有真正的滨江文化、滨江生活
滨江新城——
美丽湘江畔的城市新区;
未来城市的新中心。
这个全新的区域;
代表着未来长沙的一种新生活。
新长沙
新滨江
新生活！
我们倡导的是这样一种生活——
作为滨江新城的第一大盘
无论是老人小孩;
还是青年男女;
无论是三口之家;
抑或是四世同堂;
在这里;
都能找到属于自己的居住空间;
找到量身订做的幸福生活……
让滨江新城因为这个社区而增值
以高端城市生态社区的引领模式为理念
项目理想
超越传统的江景项目开发模式
价值点打造
配套
规划
入口小广场
蜂巢
建筑外立面
主景观轴
商业
会所
设置两处集中式商业
打造特色商业街
家庭会所;包括儿童会所、主妇会所和老人会所
运动会所
产品
附加值
特色活动空间
节能环保
智能化
通风系统
太阳能系统
垃圾处理
净水系统
隔声系统
教育
幼儿园
长郡中学
多产品组合;主流产品+创新产品;体现项目的舒适性及多元化
活动空间
消费及教育空间
居住空间
提升空间
满足各个年龄阶段的
惬意生活空间
PART
ONE1
★项目整体规划设计建议
30-35
35-40
40-45
45-50
50-55
55-60
地形分析
地块内部地形较为平坦;有一定缓坡;有小水系;地块边缘地势变化较大;与银杉路存在一定高差
35-40
40-43
43-45
50-55
50-55
45-50
45-50
50-55
45-50
43-45
银杉路东厢北高南低。石坝河流经地块南部。
银杉路西厢南高北低;西高东低。石坝河从地块东北角穿过。地块内部有多处水塘。
海拔高度：３０——６０