二手房买卖交易流程.pdf

二手房买卖交易流程二手房买卖交易流程
 产权类型产权类型
 产权过户交易流程产权过户交易流程
 二手房贷款按揭业务流程二手房贷款按揭业务流程
产权的类型主要分为
 已购商品房
 房改房
（已购公房、经济适用房、集资房等）
已购商品房买卖交易流程
查档
交易收件 初审 公告
移送交易和
实地调查 房产测量
价格评估
交纳相关税费 重新发证
提供的资料：
 房屋所有权证原件及复印件
 土地使用权证原件及复印件
 身份证原件及复印件
 结婚证原件及复印件（或未婚证明三份）
 户口薄原件及复印件
 买卖合同
 测绘费
 交易手续费
 契税
 查档费
 登记费
 制证费
 测绘费按1.36元／㎡交纳（不足150元的按
150元收取）
 交易手续费：住宅6元／㎡；
 营业性用房20元／㎡
 办公用房（写字楼）12元／㎡
 生产性用房（含仓储）7元／㎡
 车库／车位 14元／㎡ 300元／个
 契税：成交价的1.5％
 查档费：400元
 登记费：80元
 制证费：400元
房改房买卖交易流程
上市交易申请 交易所收件 初审
绘图 房产测量 公告
实地调查 移送交易和 交纳相关税费
价格评估
重新发证
• 入市证明费
• 土地出让金
• 测绘费
• 交易手续费
• 契税
• 登记费
• 制证费
中介所收件
将首期款项存入中介所监管帐户
银行审批
出具贷款承诺函
买卖双方办理房产过户、换证
签借款合同、抵押合同