2021年物业管理个人工作计划.docx
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2021年物业管理个人工作计划
2021年物业管理个人工作计划1
为进一步改善十一团的整体环境,提高居民生活条件,推进 全师创建文明城镇环境综合整治工作的深入开展,结合师市提出 加快垦区中心镇建设的有利条件,现就十一团物业管理工作制定 如下计划:
一、 社区物业管理概况
社区物业管辖区范围包括:新村小区、团部1-5#楼、老机 关家属区、修造厂家属区、老加工厂家属区和新老农贸市场。管 理面积83公顷,管理人口 3031人,现管理楼房664户,平房 225户,农贸市场174户,管理绿化面积13公顷,管理环卫面 积8160平米,供应全团10471人的自来水及管维护约135公里, 管理团部小城镇供热面积达14万平米。
二、 组织领导
为确保社区物业管理工作的有效开展,加强对辖区小区物业 管理工作的指导、协调、监督、考核,社区建立物业管理工作领 导小组。具体组***员如下:
分管领导:杨玉萍十一团副团长
组长:张秀荣、刘虎
成员:赵盛利、殷新春、刘丽君、朱万芳、姜林、张凤箐、 杜娟、约提•库尔江
三、工作目标
(一) 、力争在20—年前,基本解决物业管理中存在的问 题,社区计划分三年将我团物业管理全面推向市场:
1、 20__年6月之前对有条件的封闭式新村小区实施物业管 理市场化运作,开展好对物业公司的招投标和物业的接管工作 (计划对新村小区物业费初步定为0.45元/m?,居民承担0.3元/ m?,团承担0.15元/mJ。
2、 20—年将有条件的胡杨小区、雅居小区物业管理推向市 场
3、 20__年将镇政府小区等小区物业管理推向市场。
对推向市场的小区要按不低于三级物业管理服务的标准实 施规范化物业管理。
(二) 、成立花桥农贸市场管理委员会,管理规范我团农贸
市场。
(三)、成立3-5人的物业维修、抢修小组,负责小区内的 供排水、供暖、供电等方面维修,解决和处理年内
90%以上关于 物业管理的相关投诉和建议。
四、实施步骤
一、实施规范化物业管理:
划分物业管理区域:社区根据区域计划划分五个小区:胡 杨小区、新村小区、雅居小区、开放小区、团镇政府小区和农贸 市场(后附各小区平面图)。
征求意见:就是否同意成立业主大会向业主征求意见并公 Z示O
成立业主大会,选举业主委员会委员:2/3以上业主同意 成立业主大会的小区在社政科、社区等部门的监督指导下成立业 主大会,选举业主委员会委员。每个小区选出3人负责该小区内 人员管理、治安等工作,对其工作进行经济补贴(费用经协商后 确定)O
选聘物业管理企业:成立业主大会的新村小区,由业主大 会在房管中心和社区的监督指导下采用招标或议标的方式选聘 具有相应资质的物业管理企业签订物业服务合同,实施物业管 理。
二、 通过市场管理委员会制定出《市场管理办法》、《农贸 市场收费标准》、《农贸市场环境卫生管理办法》等各项市场管 理制度,规范我团农贸市场秩序。计划安排3-5人专项负责市场 的管理、治安等工作。
三、 建立物业维修、服务考核办法,以提高物业维修的服务 水平,通过居民委员会每季度对维修工作人员进行考核,采取优 胜略汰方式激励维修人员。以此提高我社区物业维修管理的整体 服务水平。
2021年物业管理个人工作计划2
加强对物业管理工作责任目标的管理,客观、公正、合理地 对20_年度社区物业管理工作目标进行考核考评,根据上级有 关文件精神,结合办事处实际,制定本办法:
一、 考评内容
根据《物业管理条例》有关条款规定社区在物业管理工作中 的职能职责和履职情况进行考评。
二、 考评标准
物业管理考核100分,年终综合考核20分。
三、 考核对象
13个社区居委会
四、考评时间
20—年12月下旬月
五、考核办法
自查。各社区居委会参照考评内容进行自查并写出自查报 告,一式二份,于20—年12月15日前报办事处物业管理办公 室;
复查。在各社区居委会自查的基础上,办事处组织各社区进 行复查,核实自查情况;
评定。办事处物管办和目标办对社区自查和复查情况进行综 合评定,评定考核分数、名次、奖惩并进行通报。
2021年物业管理个人工作计划3
根据X城市物业管理的现状,XX物业管理有限公司正面临 严峻的挑战,为赢得市场,提升品牌,树立XX物业新形象,不 断提高物业管理服务水平和服务质量,加强员工队伍综合素质修 养和提高综合管理能力,加强与业主的沟通和合作,不断增进与 业主之间了解,满足业主的需求,不断提高管理处的业主满意度, 引进竞争上岗机制,以最小的成本为公司获取最大的社会效益、 环境效益和经济效益,特此拟定管理处工作计划:
一、 充分发挥XX物业公司的团结协作精神,调动员工的主 观能动性和增强主人翁意识。
2021年物业管理个人工作计划1
为进一步改善十一团的整体环境,提高居民生活条件,推进 全师创建文明城镇环境综合整治工作的深入开展,结合师市提出 加快垦区中心镇建设的有利条件,现就十一团物业管理工作制定 如下计划:
一、 社区物业管理概况
社区物业管辖区范围包括:新村小区、团部1-5#楼、老机 关家属区、修造厂家属区、老加工厂家属区和新老农贸市场。管 理面积83公顷,管理人口 3031人,现管理楼房664户,平房 225户,农贸市场174户,管理绿化面积13公顷,管理环卫面 积8160平米,供应全团10471人的自来水及管维护约135公里, 管理团部小城镇供热面积达14万平米。
二、 组织领导
为确保社区物业管理工作的有效开展,加强对辖区小区物业 管理工作的指导、协调、监督、考核,社区建立物业管理工作领 导小组。具体组***员如下:
分管领导:杨玉萍十一团副团长
组长:张秀荣、刘虎
成员:赵盛利、殷新春、刘丽君、朱万芳、姜林、张凤箐、 杜娟、约提•库尔江
三、工作目标
(一) 、力争在20—年前,基本解决物业管理中存在的问 题,社区计划分三年将我团物业管理全面推向市场:
1、 20__年6月之前对有条件的封闭式新村小区实施物业管 理市场化运作,开展好对物业公司的招投标和物业的接管工作 (计划对新村小区物业费初步定为0.45元/m?,居民承担0.3元/ m?,团承担0.15元/mJ。
2、 20—年将有条件的胡杨小区、雅居小区物业管理推向市 场
3、 20__年将镇政府小区等小区物业管理推向市场。
对推向市场的小区要按不低于三级物业管理服务的标准实 施规范化物业管理。
(二) 、成立花桥农贸市场管理委员会,管理规范我团农贸
市场。
(三)、成立3-5人的物业维修、抢修小组,负责小区内的 供排水、供暖、供电等方面维修,解决和处理年内
90%以上关于 物业管理的相关投诉和建议。
四、实施步骤
一、实施规范化物业管理:
划分物业管理区域:社区根据区域计划划分五个小区:胡 杨小区、新村小区、雅居小区、开放小区、团镇政府小区和农贸 市场(后附各小区平面图)。
征求意见:就是否同意成立业主大会向业主征求意见并公 Z示O
成立业主大会,选举业主委员会委员:2/3以上业主同意 成立业主大会的小区在社政科、社区等部门的监督指导下成立业 主大会,选举业主委员会委员。每个小区选出3人负责该小区内 人员管理、治安等工作,对其工作进行经济补贴(费用经协商后 确定)O
选聘物业管理企业:成立业主大会的新村小区,由业主大 会在房管中心和社区的监督指导下采用招标或议标的方式选聘 具有相应资质的物业管理企业签订物业服务合同,实施物业管 理。
二、 通过市场管理委员会制定出《市场管理办法》、《农贸 市场收费标准》、《农贸市场环境卫生管理办法》等各项市场管 理制度,规范我团农贸市场秩序。计划安排3-5人专项负责市场 的管理、治安等工作。
三、 建立物业维修、服务考核办法,以提高物业维修的服务 水平,通过居民委员会每季度对维修工作人员进行考核,采取优 胜略汰方式激励维修人员。以此提高我社区物业维修管理的整体 服务水平。
2021年物业管理个人工作计划2
加强对物业管理工作责任目标的管理,客观、公正、合理地 对20_年度社区物业管理工作目标进行考核考评,根据上级有 关文件精神,结合办事处实际,制定本办法:
一、 考评内容
根据《物业管理条例》有关条款规定社区在物业管理工作中 的职能职责和履职情况进行考评。
二、 考评标准
物业管理考核100分,年终综合考核20分。
三、 考核对象
13个社区居委会
四、考评时间
20—年12月下旬月
五、考核办法
自查。各社区居委会参照考评内容进行自查并写出自查报 告,一式二份,于20—年12月15日前报办事处物业管理办公 室;
复查。在各社区居委会自查的基础上,办事处组织各社区进 行复查,核实自查情况;
评定。办事处物管办和目标办对社区自查和复查情况进行综 合评定,评定考核分数、名次、奖惩并进行通报。
2021年物业管理个人工作计划3
根据X城市物业管理的现状,XX物业管理有限公司正面临 严峻的挑战,为赢得市场,提升品牌,树立XX物业新形象,不 断提高物业管理服务水平和服务质量,加强员工队伍综合素质修 养和提高综合管理能力,加强与业主的沟通和合作,不断增进与 业主之间了解,满足业主的需求,不断提高管理处的业主满意度, 引进竞争上岗机制,以最小的成本为公司获取最大的社会效益、 环境效益和经济效益,特此拟定管理处工作计划:
一、 充分发挥XX物业公司的团结协作精神,调动员工的主 观能动性和增强主人翁意识。
2021年物业管理个人工作计划