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你会花多少成本去换购房资格？
近日，有人在网络上晒出这样一则消息：“花了 1.85 万元买了个购房资格。”说的是网友
名下有 2 套房子，他将其中一套房子过户给了丈母娘，到市民中心进行了自主交易，缴纳了 1.85
万元的税费，终于让自己获得了一个购房资格。
近两年以来，楼市迎来史上最严厉调控，大量购房者受制于限购、限贷政策，特别是限购
一条，将许多手头有 2 套房以上的人，排除在了购房门槛之外。于是，过户、赠与，甚至通过假
离婚等非常规手段„„许多人为了获得一个购房资格，纷纷动起了脑筋。那么，你又会花多少成
本去换一个购房资格？
房子过户：税费高低不一
将手头多余的房子处理掉，重新获得购房资格，这是许多人都率先会想到的方式。而将自
己名下的房子过户给其他人，也可以分成两种情况。一是如上述网友那样，过户给自己的父母、
子女等等；二是过户给除亲戚朋友外的其他人，即二手房买卖。考虑到房子转让价越高，税费一
般会越高，所以很多人可能都会尽量把房子价格做低。我们以两套转让价与买入价差 50 万元的
房子为例，来算算这笔账。
先以一套 140 平方米以下普通住宅为例，买入价 100 万元，目前转让价 150 万元。过户税
费如下表。由此看来，买家所要支付的税费在 1.5-4.5 万元左右，卖家税费在 0-9.9 万元之间，
总税费则在 1.5-14.4 万元。
再以一套面积超过 140 平方米的非普通住宅为例。买入价 150 万元，目前转让价 200 万元。
如果要过户，买家税费中，契税都是转让价的 3%，即 6 万元。而卖家税费则有所不同，在 2.8
万—13.2 万元之间。总税费则在 8.8 万—19.2 万元左右。
赠与：直系亲属间可以考虑
当然，很多人会想到通过将房子赠与他人的方式，但同样需要缴纳税费。
如果赠与方是直系亲属，那么营业税、个税都是可以免征的，受赠方需要缴纳总价 3%的契
税，双方各自还需缴纳 0.05%的印花税，也就是说总共约缴纳总价 3.1%的税费。但如果赠与方是
非直系亲属，这个税费就要高很多。契税是 3%，印花税为双方各 0.05%。营业税及附加费用、个
所税要参照商品房买卖缴纳，因为多了