买卖合同培训PPT课件

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1、买卖合同培训PPT课件l一、买卖合同的概念一、买卖合同的概念l买卖合同是买卖合同是出卖人出卖人转移标的转移标的物的所有权物的所有权于于买受人买受人，买受，买受人支付价款的合同。人支付价款的合同。 （第（第130条）条）l1标的物标的物：物与所有权？财产与财产权？物与所有权？财产与财产权？(P270) 标的物应为流通物。如为禁止流通物，则买卖合标的物应为流通物。如为禁止流通物，则买卖合同无效；如为限制流通物，买卖合同的效力应具体分同无效；如为限制流通物，买卖合同的效力应具体分析。析。l2出卖人应具有相应的民事行为能力且对标的物享有所出卖人应具有相应的民事行为能力且对标的物享有所有权或处分权。（第

2、有权或处分权。（第9、132条）条）l3买受人应具有相应的民事行为能力，依其他法律，买受人应具有相应的民事行为能力，依其他法律，某些具有特定身份的人不能为特定买卖合同的买受人。某些具有特定身份的人不能为特定买卖合同的买受人。(P268)第二页，共37页。l二、买卖合同的特征二、买卖合同的特征(参见参见P267）l1买卖合同是出卖人转移标的物的所有权，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权，买受人支付价款的合同；买受人支付价款的合同；l2买卖合同是典型的双务合同；买卖合同是典型的双务合同；l3买卖合同是典型的有偿合同；买卖合同是典型的有偿合同；第第174条条：“法律对其他有偿合同有规定的，法律对其他

3、有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。关规定。” l4买卖合同是诺成合同；买卖合同是诺成合同；l5买卖合同为不要式合同。买卖合同为不要式合同。第三页，共37页。三、买卖合同的内容三、买卖合同的内容l第第131条条：“买卖合同的内容除依照本法第买卖合同的内容除依照本法第12条的规定以外，还可以包括包装方式、检验条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准与方法、结算方式、合同使用的文字及标准与方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。其效力等条款。”l订立合同请尽量参考相应的示范合同文本。订立合同请尽量参考相应的示范合同文本。

4、如：如：2000年建设部、国家工商行政管理局拟年建设部、国家工商行政管理局拟定的定的商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同示范文本。第四页，共37页。第一节买卖合同概述第一节买卖合同概述合同法合同法第第12条规定的一般合同条款条规定的一般合同条款v当事人的名称或者姓名与住所当事人的名称或者姓名与住所v标的标的v数量数量v质量质量v价款或报酬价款或报酬v履行的期限、地点与方式履行的期限、地点与方式v违约责任违约责任v争议解决的方法争议解决的方法每个合同的每个合同的必备条款必备条款不具备不影不具备不影响合同的成响合同的成立，依第立，依第6161、6262条处理。条处理。不具备时，不具备时，协议补充或

5、协议补充或依法确定。依法确定。要要约约的的实实质质性性内内容容第第3030条条第五页，共37页。l一、出卖人的义务一、出卖人的义务l第第135条：条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。义务。” l（一）交付标的物（一）交付标的物 l1、交付标的物的方式、交付标的物的方式 。l包括现实交付与观念交付两大类。观念交付又可分包括现实交付与观念交付两大类。观念交付又可分为简易交付为简易交付(第第140条条)、占有改定、指示交付、占有改定、指示交付 (第第135条条)。（。（

6、物权法第物权法第2527条）条） l2、交付标的物的范围、交付标的物的范围 。l包括标的物本身、从物、有关标的物的单证与资料包括标的物本身、从物、有关标的物的单证与资料(从从合同义务、第合同义务、第136条条) 。（P278）第六页，共37页。l一、出卖人交付标的物的义务（续）一、出卖人交付标的物的义务（续）l3、按约定的期限或期间交付标的物。、按约定的期限或期间交付标的物。(第第138、139条条)关于提前履行的问题（第关于提前履行的问题（第71条）条）l4、按约定的地点交付标的物。、按约定的地点交付标的物。(第第141条条)l5、按约定的数量交付标的物、按约定的数量交付标的物(第第162条

7、条) 。关于部。关于部分履行的问题（第分履行的问题（第72条）条）l6、按约定的质量交付标的物。（第、按约定的质量交付标的物。（第153、154、155条）条）l7、按约定的包装方式交付标的物。、按约定的包装方式交付标的物。(第第156条条)第七页，共37页。l一、出卖人的义务一、出卖人的义务l（二）转移标的物的所有权（二）转移标的物的所有权l1所有权转移的时间所有权转移的时间l物权变动的三种模式：物权形式主义、意思主义物权变动的三种模式：物权形式主义、意思主义(债权意思主义债权意思主义)、债权形式主义。、债权形式主义。l第第133条条：“标的物的所有权自标的物交付时起标的物的所有权自标的物交

8、付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外外”。（采债权形式主义的物权变动模式）。（采债权形式主义的物权变动模式）l2所有权保留（第所有权保留（第134条）。（一种非典型的担条）。（一种非典型的担保形式，主要存在于分期付款的买卖中）保形式，主要存在于分期付款的买卖中）第八页，共37页。l一、出卖人转移标的物所有权的义务（续）一、出卖人转移标的物所有权的义务（续）l3不转移计算机软件等标的物的知识产权的特不转移计算机软件等标的物的知识产权的特别规定。（第别规定。（第137条）条）l4一物数卖的处理一物数卖的处理l（1）数个合同是否有效？依合同法）

9、数个合同是否有效？依合同法52条及其他条及其他法律规定确认。其效力一般与登记无关，但特法律规定确认。其效力一般与登记无关，但特定情况与批准有关。定情况与批准有关。l（2）所有权的归属？依第）所有权的归属？依第133条及其他规定处条及其他规定处理。在数份买卖合同有效时，可依登记、交付、理。在数份买卖合同有效时，可依登记、交付、约定先后顺序确定标的物所有权的归属。注意约定先后顺序确定标的物所有权的归属。注意其与所有权善意取得的关系。其与所有权善意取得的关系。第九页，共37页。l一、出卖人的义务一、出卖人的义务l（三）出卖人的瑕疵担保责任（三）出卖人的瑕疵担保责任l瑕疵担保责任是法定责任，包括物的瑕

10、疵担保责任与权利瑕疵担保责任是法定责任，包括物的瑕疵担保责任与权利瑕疵担保责任。瑕疵担保责任。l1、物的瑕疵担保责任、物的瑕疵担保责任l（1）物的瑕疵担保责任的概念）物的瑕疵担保责任的概念l物的瑕疵担保责任，是指出卖人就其出卖的标的物品质物的瑕疵担保责任，是指出卖人就其出卖的标的物品质上所存在的瑕疵而承担的担保责任。上所存在的瑕疵而承担的担保责任。l包括物的价值瑕疵担保、效用瑕疵担保及所保证的包括物的价值瑕疵担保、效用瑕疵担保及所保证的品质担保三种情况。我国合同法表述为品质担保三种情况。我国合同法表述为“标的物质标的物质量量”(第第153条条)。第十页，共37页。l（2）物的瑕疵担保责任的成立

11、要件：）物的瑕疵担保责任的成立要件：a、标的物的瑕疵于交付时存在。、标的物的瑕疵于交付时存在。b、买受人不知标的物有瑕疵且在其不知上、买受人不知标的物有瑕疵且在其不知上无重大过失。无重大过失。c、买受人须在规定的期间内就标的物的瑕、买受人须在规定的期间内就标的物的瑕疵通知出卖人。（第疵通知出卖人。（第157、158条）条）l（3）物的瑕疵担保责任的效力）物的瑕疵担保责任的效力第一，采取相应的补救措施第一，采取相应的补救措施(第第155条条)第二，解除合同。第二，解除合同。(148、164、165、166条条)第十一页，共37页。l1 1、19951995年国家经贸委、技术监督局、工商总局、财政