2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案

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1、作者：Pan Hon glia ng仅供个人学习2017年房地产估价师制度与政策真题及答案 一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（）怦以内。A、30B、50C、60D、90答案B2、 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%答案D3、 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期答案C4、 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部答案A5、 房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房

2、地产估价师人数不得少于专家组成成员的（）A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一答案A6、 在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色答案D7、 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）A、1B、2C、3D、5答案D&房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成答案A9、 2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应 不低于（）万元。A、1000B、1250C、1500D、1750答案A10、 转让房地产

3、开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日 内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构答案C11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任答案A12、 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开放企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A、7B、10C、15D、30答案B13、 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A、转移

4、登记B、变更登记C、异议登记D、更正登记答案D14、 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、房屋所有权D、宅基地使用权答案C15、 成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级 以上（）备案。A、工商行政管理部门B、价格主管部门C、房地产行政主管部门D、中介行业协会答案C16、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法 李某应受到的行政处罚是 （）A、警告B、责令停止从业六个月以上一年以下C、责令停止从业一年以上两年以下D、责令停止从业两年以上五年以下答案B17、 各级别房地产经纪人资格证书实

5、行登记服务制度，具体工作由（）负责。A、住房和城乡建设部B、人力资源和社会保障部C、各省级房地产行政主管部门D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案D且注册后从18、 房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师, 事房地产估价工作至少应满（）年。A、2B、3C、4D、5答案B19、 房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A、10B、15C、20D、30答案B20、 评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A、职业赔偿基金B、职业风险基金C、职业保证金D、职业准入基金答案B21、 物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。A、业主大会B、业主委

6、员会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案B（）万元的为一般纳税人。22、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准A、300B、500C、700D、900答案B23、 营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位， 免增值税。A、1B、2C、4D、5答案B24、教育费附加是随（）附加征收。A、印花税B、所得税C、增值税D、房产税答案C25、 根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、系统工程法答案B26、 对人体危害程度最强的电磁辐射是（）A、微波B、短波C、中波D、长波

7、答案A27、从屋顶到基础，全部构件部位均需要设缝分开的变形缝是（）。A、伸缩缝B、沉降缝C、防震缝D、施工缝答案B28、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A、采用综合单价计价B、工程量清单由招标人编制C、工程计价依据是各种定额D、计算的工程量不包含工程量的合理损耗答案C29、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区答案B30、 以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给 价格弹性系数是（）A、0B、0.5C、1D、无穷大答案A31、 某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为 3000万元，则该项目

8、的经济成 本是（）万元。A、3000B、4000C、7000D、10000答案D32、 下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）A、商业票据B、保险单C、银行票据D、存款单答案A33、 我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）A、中央银行B、商业银行C、投资银行D、政策性银行答案B34、 对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）A、投资风险较小B、投资变现能力较差C、资产稳定且便于经营D、不允许持有人向发行人请求赎回答案A35、 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A、账面原值B、房屋现值C、重置价值D、账面原值加成答案C36、 某市房地产

9、估价行业2013至2016年从业人数（年末数）如下：则该市房地产估价行业2013年至2016年年从业人数的中位数为（）人。A、1800B、1850C、1900D、1925答案B37、登记账簿的直接依据是（）。A、自制凭证B、原始凭证C、记账凭证D、会计报表答案C112万元,38、 某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为年平均资产负债率为 60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%答案C39、国有建设用地使用权属于（）。A、债权B、所有权C、担保物权D、用益物权答案D40、下列拍卖规则中，用来防止利益过

10、分倾斜的规则是（）。A、保留价规则B、价高者得规则C、瑕疵请求权规则D、禁止参与竞买规则答案A二、多项选择题1、保障性住房包括（）A限价商品住房B经济适用住房C公共租赁住房D老旧存量住房E90怦以下商品住房答案ABC2、按建设用地的用途分类，可分为 （）A非农业建设用地B农业建设用地C未利用地D其他建设用地E临时用地答案AB()3、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括 A工业项目投资制度B工业项目生产规模C容积率D临时用地使用比例E非生产设施占地比例答案ACE4、 工程建设监理基本工作中的“三控”包括（）控制。A工程进度B工程合同C工程质量D工程投资E工程

11、总量答案ACD5、建设工程设计资质分为（）资质。A行业B劳务C专项D专有E综合答案ACE6、 商品房预售应符合的条件包括（）等。 A已付清土地出让金B取得土地使用权证书C拆迁安置方案已落实D物业管理方案已落实E取得施工许可证答案ABE7、 根据不动产登记暂行条例，可以由当事人单方申请登记的情形有（） A继承取得不动产B购买新建商品住房C依据人民法院判决取得不动产D抵押不动产E农村居民新建住宅答案AC&下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（）A依法查阅相关文件和证明材料B签署房地产估价报告C收取委托单位的评估费D以个人名义承揽房地产估价业务E保证估价结果的客观公正答案AB9、下列