香港垂直购物中心Mega_box案例

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1、香港垂直购物中心香港垂直购物中心Mega boxMega box案例分享案例分享Mega boxMega box通过特色的通过特色的1919层购物中心驱动项目整体发展，现已层购物中心驱动项目整体发展，现已成为东九龙区全新的商务休闲地标成为东九龙区全新的商务休闲地标购物中心写字楼pMega box通过特色的19层购物中心驱动项目发展，提供大量商店、餐饮及娱乐设施等完善的配套，而写字楼为商场带来高消费力的上班白领，在商业驱动下两个部分互惠互补、形成一个稳定的消费链。项目区位项目区位九龙湾宏照道38号总建筑面积总建筑面积17.6万开业时间开业时间07年5月份购物中心建购物中心建筑面积筑面积/ /层数

2、层数12万/19层写字楼建筑写字楼建筑面积面积/ /层数层数5.6万/15层商场出租率商场出租率99%车位车位1000个商场特征商场特征拥有全港最大的溜冰场；三个弧形剧场；私家车可以直接驶往每层商场；将“全贯通”概念引入香港购物商场，通过高速接驳电梯连同三个主题区域，方便商场内的流通 商户组合商户组合以家庭娱乐为主题，60%为大型租户，当中不少来自欧美等地的新打入香港的全新租户；近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百个国际品牌，包括首次进驻香港占地近4000的NOVO Concept旗舰店，引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌，让家庭顾客体验一站式购物消闲的乐趣 租金收入租金

3、收入商场出租率为99%，2013年续租率理想，租金升幅平均达到3成概况概况p整体形象商场整体形象红色立面，犹如一个局部镂空的大盒子，充分运用几何元素和玻璃材质，将整个大盒子打造得精致异常，颇有艺术风格；p商场设计三大方面贯彻整个商场设计：高速扶手电梯及升降机从纵横各主体区域，游人可迅速地在商场内穿梭往返；特快车道让驾车人士三个旋回即可驶达商场高层；透过5楼及10层中庭，令商场与外部环境完全融合，亮丽的港九风景从六层高的玻璃墙全面渗入。扶梯商业：商业： Mega box Mega box是全香港首个全贯通垂直式巨型商场，巧妙是全香港首个全贯通垂直式巨型商场，巧妙的设计减弱了商场高区的一贯抗性的设

4、计减弱了商场高区的一贯抗性商场剖面图车行大堂超大电子视频中庭溜冰场产品产品写字楼：两栋写字楼：两栋1515层高的写字楼层高的写字楼为商场带来高消费力的上班白领为商场带来高消费力的上班白领第二层：写字楼两座大堂电梯电梯写字楼大堂写字楼大堂p办公人流与购物人流分层处理：将接纳大量购物人流的商业主入口设在地面层，而将写字楼大堂提升到二层，并在写字楼的两个入口之间增设了购物中心入口p这样一来，以入口的易达性区分了两种功能的公共程度，有效防止了两类人流的相互干扰 写字楼的里面的人进入商业，只能从扶手电梯上去，目的是促使人流经过低层商业 两边的电梯只能下不能上写字楼大堂产品产品p内部空间不再是平面布局，而

5、是采取竖向布置，设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭；p中庭不再采用天顶采光，四周由商铺围合的中庭形式，而是采用侧面采光的“侧庭”形式，有效解决了“上下贯通”式的传统中庭在高层商业中所造成的各楼层采光不匀的问题，还可以最大限度地将外部空间引入室内，一改大多数购物中心封闭、沉闷的固有印象，给人们带来了新奇的购物体验；p中庭靠边可让出另一侧较大的空间设置大型店铺，满足了不同业种商业对于营业空间灵活性的要求。北面的低中庭位于5至10层，朝向毗邻的公园绿地高中庭是个滑冰场，贯穿了由10层到15层之间的6个楼层，朝向南边的维多利亚海湾中庭：按照垂直型购物中心的空间特点相应的采取竖向布置，

6、设中庭：按照垂直型购物中心的空间特点相应的采取竖向布置，设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭 北面低中庭南面高中庭内部空间内部空间6南面高中庭：贯穿南面高中庭：贯穿1010到到1515层，是香港最大的滑冰场，也是全港层，是香港最大的滑冰场，也是全港首个符合规格举办奥林匹克选拔赛及国际冰上运动的场地首个符合规格举办奥林匹克选拔赛及国际冰上运动的场地内部空间内部空间 无论是空间造型，还是规模设备， Mega Box滑冰场于滑冰者都是绝对的享受 从30米高的落地玻璃，可以看到香港维多利亚港的海景，特别是夜晚的景色更加迷人 Mega B

7、ox滑冰场贯穿了由10层到15层之间的6个楼层，是香港最大的滑冰场，滑冰场面为26m乘57m，旁为30m高的落地玻璃，维多利亚景色尽入场内； Mega Box滑冰场是全香港唯一标准的曲棍球比赛场，既是大众玩乐的最新消闲场所，也是曲棍球迷的朝圣乐园。建成以后，众多世界级花样滑冰比赛和冰上运动赛都在此举办，为香港的体育迷创造了更好的运动条件。7中部中庭：最大特色是巨型电子灯，播放流动的商业广告和近期中部中庭：最大特色是巨型电子灯，播放流动的商业广告和近期商家活动的介绍商家活动的介绍内部空间内部空间 几十米高的电子灯上播放流动的商业广告和近期商家活动的介绍，能起到照明、装饰和宣传多种功能留言瀑布 中