不动法条文释义

《不动法条文释义》由会员分享，可在线阅读，更多相关《不动法条文释义（29页珍藏版）》请在文档大全上搜索。

1、第一章第一章 总总 则则第二章第二章 不动产登记簿不动产登记簿第三章第三章 登记程序登记程序第四章第四章 登记信息共享与保护登记信息共享与保护第五章第五章 法律责任法律责任第六章第六章 附附 则则条例条例共六章三十五条，对不动产登记共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。自与保护等作出规定。自2015年年3月月1日起日起施行，实施细则正在起草中，争取同步实施行，实施细则正在起草中，争取同步实施。施。第一条为整合不动产登记职责，规范登第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人记行为，方便群众

2、申请登记，保护权利人合法权益，根据合法权益，根据中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法等法律，制定本条例。等法律，制定本条例。法律渊源：法律渊源：1、法 律：中华人民共和国物权法、土地管理法、城市房地产管理法、农村土地承包法。2、登记条例：国有土地使用权出让转让暂行条例、物业管理条例。3、司法解释：关于审理房屋案件的若干规定。4、部门规章：实施细则。整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求

3、，对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平，尤其是方场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。根据物权法第十条规定，不动产实行统一登记，并授权行政法规对统一登记的范围、便企业、方便群众，具有重要意义。根据物权法第十条规定，不动产实行统一登记，并授权行政法规对统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定。制定出台条例，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房登记机构和登记办法作出规定。制定出台条例，通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限，整合土地、房屋、林地、

4、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一四统一”。规范登记行为及相关行政行为（查询、复制等）；依申请自愿为原则，回避行政确权之说；理规范登记行为及相关行政行为（查询、复制等）；依申请自愿为原则，回避行政确权之说；理清行政职责与登记职责；高度保护交易安全。清行政职责与登记职责；高度保护交易安全。第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。法定事项记

5、载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。预告登记、查封登记等，适用本条例。1、土地具有平面与立体空间的概念。、土地具有平面与立体空间的概念。2、变更登记是指权利人没变化，而权利内容发、变更登记是指权利人没变化，而权利内容发生变化。生变化。3、转移登记是指权利人发生变化。、转移登记是指权利人发生变化。针对权利的登针对权利的登

6、记记限制登记、具有提限制登记、具有提示的作用；示的作用；依法对抗第三者的依法对抗第三者的法律效益。法律效益。第四条国家实行不动产统一登记制度。第四条国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。通过不动产统一登记，会进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类通过不动产统一登记，会进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到

7、最全面、统一、准确的明晰和确认，有利于不动产的不动产物权归属和内容得到最全面、统一、准确的明晰和确认，有利于不动产的查询，也有利于保障不动产交易安全，有利于提高政府治理效率和水平，更加便查询，也有利于保障不动产交易安全，有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。民利民。第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权；（一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权；（三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（四）耕地、林地、草地等

8、土地承包经营权； （五）建设用地使用权；（五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权；（六）宅基地使用权； （七）海域使用权；（七）海域使用权； （八）地役权；（八）地役权； （九）抵押权；（九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产权不动产权利登记的利登记的10项内容项内容国有土地所有权、信托权利、不动产租赁权；依法不具有对国有土地所有权、信托权利、不动产租赁权；依法不具有对抗第三人的事项不予登记。抗第三人的事项不予登记。第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登

9、记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作，并接受上级不动产登责本行政区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。记主管部门的指导和监

10、督。专家建议县级政府单列组建一个（部门）登记机构。第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产

11、登记主管所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。将分散的登记职责整合到一个部门，使原来将分散的登记职责整合到一个部门，使原来不动产多头管理问题得到进一步解决。不动产多头管理问题得到进一步解决。第八条不动产以不动产单元为